TIP VAN DE DAG – HUISDIEREN

Heel veel mensen hebben huisdieren, zijn dol op ze en genieten van hun aanwezigheid in hun huis. Het geeft leven om je heen, warmte en liefde, maar ook geurtjes, stof, haren, zand, en schades door het gedrag van de dieren. En wat betekent dat wanneer je je huis gaat verkopen?

girl-1561943_1920

 

Katten

Je hebt een paar heel leuke lieve katten, waar je dol op bent. Je zou ze dan ook zeker niet willen missen. Je hebt de gebruikelijke krabpalen staan, waar ze graag gebruik van maken, maar ach..ook slaan ze hun nageltjes hier en daar in andere zaken, zoals behang, trapbekleding, deurposten, enz. Het valt je zelf niet meer op, maar vergeet niet dat je zelf went aan je huis en hoe het er uit ziet. Dan zie je dat soort dingen vaak ook niet meer.

cat-968203_1920

Verkopen

Maar als je gaat verkopen, zijn dat wel dingen die je aan moet pakken. Mensen hebben namelijk de neiging om dingen ‘groter’ te maken dan ze zijn en voor je het weet staan ze na de bezichtiging voor je huis met het idee dat er ‘ontzettend veel aan de woning moet gebeuren’ terwijl het meestal om kleine dingen gaat. Maar die kleine dingen bepalen wel een eerste indruk die zwaar blijft hangen.

Advies

Mijn advies is dan ook als je huisdieren hebt:
Laat iemand die geen deel uitmaakt van je gezin en dus niet dagelijks aanwezig is met je meelopen door het huis. Vraag of het te ruiken is dat je huisdieren hebt. Katten en honden kunnen een geur veroorzaken die je zelf niet meer opmerkt, maar die voor vreemden heel aanwezig kan zijn. Laat ze ook meekijken naar ‘schades’ zoals ik ze net heb opgenoemd en zorg ervoor dat die schades herstelt worden, voordat je je woning in de verkoop zet. Dat zal de verkoopbaarheid van je woning een stuk verbeteren.

essential-oils-1433694_1920

Kleine dingen, grote drempels

Wat voor jou kleine dingen zijn, kunnen voor verkopers grote drempels zijn. Ga nooit uit van wat jij er zelf van vindt. Ga eens in de schoenen van potentiële kopers staan, want die zijn belangrijk voor jou als verkoper. Hoe gaan zij de woning ervaren, lopen ze er met plezier en enthousiasme doorheen, of hebben ze hun bedenkingen? Je hebt niet alles in de hand, maar je kunt er wel veel aan doen en het is je eigen belang.

people-943189_1920

 

Laatste tip

Een laatste belangrijke tip. Als je huisdieren hebt zoals katten of honden, zorg dan dat zij niet thuis zijn of tenminste niet los rond lopen als er kijkers komen. Er zijn namelijk ook mensen die niet van huisdieren houden of er zelfs bang voor zijn. En in zo’n geval kan dat ervoor zorgen dat de focus van deze mensen niet op het bekijken van je huis ligt, maar op het ontwijken van je huisdieren. En dat is wel het laatste dat je wilt!

dog-1888980_1920

TIP VAN DE DAG – kapotte apparatuur

Als je besloten hebt om je huis in de verkoop te zetten, is dit één van de eerste dingen die je moet doen vóórdat je foto’s laat maken en het bord in de tuin laat zetten.

home-1682316_1920

 

Eerste indruk

Ken je het gezegde over een eerste indruk? Denk je dat dat klopt? Ervaring leert dat een eerste indruk de meest belangrijke indruk is die men van je woning krijgt. De meest foute gedachte is…daar kijken ze wel doorheen. NEE, daar kijken ze NIET doorheen. En dat moet je ook niet willen. Wil je een bord in de tuin om je huis te koop te zetten of om het te verkopen? Het lijkt zo voor de hand te liggen en misschien lees je dit en denk, ja zeg….dat is toch logisch?! Maar in mijn ervaring is het voor veel mensen helemaal niet zo logisch en daarnaast zijn mensen gewend aan de uitstraling van hun huis.

block-house-348264_1920

Wakker worden

Het moment dat je je huis gaat verkopen is het moment dat je wakker moet worden en je huis moet bekijken via de ogen van een vreemde. Eén van de eerste dingen waar je naar moet kijken is de staat van het schilderwerk. Want valt dat op? Ja natuurlijk! En daarnaast is het belangrijk dat eventuele luiken en rolluiken ook werken, dus open en dicht kunnen. De linten van handmatig bedienbare rolluiken moeten in orde zijn, niet dat de draden er aan hangen en de linten duidelijk aan vervanging toe zijn.

eyes-149670_1280

Apparatuur

De apparatuur in je huis moet werken! Geen kapotte oven, vaatwasser of andere apparatuur. Laat het maken, je verdient het terug! Jij wilt toch ook een woning die in orde is? Waar met liefde voor gezorgd is? Bedenk dat wat jij wilt, ook hetgeen is wat een potentiële koper wil. En handel daarnaar. Het zijn maar een paar voorbeelden, maar ga hier vast eens mee aan de slag.

dining-1809845_1920

 

Wilt u meer weten over hoe ik u kan helpen bij de verkoop van uw woning, klik dan op onderstaande link:
Huis verkopen met hulp van ISM Makelaars

 

Betere verkoopbaarheid van uw woning

inrichting

Bent u bereid om professionals in te zetten op het gebied van interieurstyling en schoonmaak/opruimservice om zodoende de verkoopbaarheid van u woning te kunnen verbeteren?

U woont al jaren naar grote tevredenheid in uw woning, die door u met veel liefde en plezier is ingericht, geheel naar uw wensen en smaak. U zou daar zelf zo snel niet iets aan veranderen, want het is toch heel mooi zo?

Echter, op het moment dat u uw woning te koop zet, is het proces van afscheid nemen al een feit. Uw woning wordt zogezegd publiek ‘bezit’. Het wordt toegankelijk voor potentiële kopers, die wellicht hele andere ideeën en wensen hebben. En momenteel is het zo, dat het voor kijkers heel erg moeilijk is om door dingen heen te kijken, in dit geval om door uw inrichting heen te kijken. En dat kan betekenen dat u kopers verliest die u niet hoeft te verliezen.

Een kleine investering – ja, dat hoeft echt geen kapitalen te kosten – in een professional die u tips kan geven over aanpassingen in inrichting, kleuren en materialen of die u kan helpen bij het herorganiseren van de kamers waar u in de loop van de jaren veel spulletjes heeft verzameld, kan u ontzettend helpen bij het behalen van een veel beter resultaat bij verkoop van uw woning. U kunt er dus geld mee verdienen.

Maar wat zijn úw ideeën hierover? Ik ben daar benieuwd naar omdat ik regelmatig benaderd wordt door ondernemers uit bovengenoemde branches met de vraag of er dus vraag is naar hun services.

 

Registratie Kadaster toont meer verkochte woningen in november 2013

property

Registratie Kadaster toont meer verkochte woningen in november 2013

In november 2012 registreerde het Kadaster 9.833 verkochte woningen. Nu, een jaar later is dit aantal toegenomen met 7,6 % en zijn er 10.576 woningen geregistreerd als verkocht.

Registratie van een verkochte woning vindt plaats na de passering van de eigendomsakte bij de notaris. De notaris laat de overdracht inschrijven bij het Kadaster, waarbij koper eigenaar van de woning wordt.

Woningtypen
De stijging van verkochte woningen ten opzichte van oktober 2013 bedraagt 6,5% en omvat alle woningtypen. Verkoop van appartementen stijgt het meest – 11,2% ten opzichte van vorig jaar. Verkoop van tussenwoningen stijgt met 3,6% het minst, maar staat met een stijging van 7,8% ten opzichte van oktober 2013 wel bovenaan. Bij hoekwoningen constateert men de minst hoge stijging.

Provincies
Ook in de provincies ziet men onderling vele verschillen. Limburg en Zeeland zijn de enige twee provincies, die ten opzichte van november 2012 een daling laten zien van respectievelijk -3,7% en -8,2%. Alle overige provincies laten een stijging van verkoop zien, waarbij Friesland aan kop gaat met een stijging van 19,2%. Drenthe en Zeeland zijn de enige twee provincies, die ten opzichte van oktober 2013 een daling laten zien van respectievelijk -4,6% en -2,0%. In alle overige provincies ziet men een stijging, waarbij de grootste stijging te vinden is in Flevoland met 24,9%.

Hypotheken
Ten opzichte van november 2012 nam het aantal geregistreerde hypotheken af van 16.103 naar 15.918, een daling van 1,1%. Maar ook hier een stijging (6,3%) in vergelijking met oktober 2013.

Executieveilingen
Het aantal executieveilingen is ten opzichte van november 2012 gedaald met 23,9%. Het aantal executieveilingen bedroeg in november 2013 197 – in november 2012 was dit aantal nog 259.

Bron: Kadaster

 

Maximumhypotheek daalt snel

Voorzijde

Voorzijde

AMSTERDAM – Maximum hypotheek daalt snel – de maximale hypotheek die huizenkopers kunnen krijgen, daalt dit jaar veel sterker dan voorgaande jaren.

Dat blijkt uit berekeningen die de Volkskrant heeft laten uitvoeren. Modale inkomens kunnen 5 procent minder lenen. Voor hogere inkomens is dat zelfs ruim 9 procent. In 2012 daalde het maximale hypotheekbedrag tussen de 1 en 1,8 procent, terwijl de huizen in dat jaar ongeveer 7 procent goedkoper werden. De betaalbaarheid nam dus toe. Dit jaar zal dat alleen het geval zijn als de huizenprijzen zeker 5 tot 10 procent dalen, aldus de krant.

Noot ISM Makelaars

Hieruit blijkt nogmaals het belang van de juiste prijs/kwaliteit bepaling, bij het in de verkoop zetten van een woning. Een goede concurrentiepositie is onontbeerlijk. De woning moet aantrekkelijk zijn voor een potentiële koper, het aanbod van koopwoningen is bijzonder groot. Het is dus zeer belangrijk goed na te denken en een verstandig besluit te nemen over de prijsstelling van de woning. Hoog beginnen, in de hoop nog een aardig bedrag over te houden na de verkoop, en dan eventueel zakken in prijs als de verkoop tegenvalt, is geen optie meer in de huidige markt.