Wijziging belangrijke regel hypotheekverstrekking door AFM

Tot nu toe was de datum waarop de offerte voor de hypotheekaanvraag werd getekend leidend bij de bepaling onder welke verstrekkingsregels deze aanvraag zou gelden. De laatste jaren zijn deze regels jaarlijks aangescherpt, zoals dit ook per 1 januari 2017 weer gebeurt.

Strenger

In 2017 worden de regels weer een stuk strenger. Komend jaar kan nog maar tot 101 procent van de marktwaarde van de woning worden geleend, dit jaar is dat nog 102 procent. Dit betekent dat kopers daardoor duizenden euro’s extra aan eigen geld moeten inbrengen. Daarnaast worden ook de inkomenseisen aangepast waardoor de maximale hypotheek lager wordt. In geval van een jaarinkomen van 35.000 euro scheelt dat ruim 5600 euro.

euro-dollar-procent

Wijziging

De wijziging van de AFM houdt in dat niet meer de datum van aanvraag bepalend is, maar de datum waarop de bank definitief akkoord gaat met de aanvraag. Hierbij komt een overgangsregeling waarbij diegenen die voor 1 februari 2017  een definitief akkoord van de bank ontvangen nog gebruik kunnen maken van de verstrekkingsregels van 2016.

grid-1511506_1920

Spannend

Dit maakt het voor veel aanvragers heel spannend, daar een aanvraag gemiddeld een periode van zo’n 4 weken nodig heeft om beoordeeld te worden. Nu, in deze extra drukke periode, is dat zelfs erg krap gesteld. Hierbij is het heel belangrijk dat je als koper nog sneller en efficiënter zorgt voor het aanleveren van de stukken die de hypotheekverstrekker nodig heeft om je aanvraag te beoordelen.

file-157957_1280

Belangrijk voor kopers

Overleg met je hypotheekadviseur wat je moet aanleveren en hoe je dat zo snel mogelijk kunt doen. Houdt rekening met het feit dat de aanvraag niet binnen de nu gestelde periode tot 1 februari 2017 beoordeeld kan worden en bekijk wat de nieuwe verstrekkingsregels voor je beteken. Kun je de woning dan nog steeds kopen? Goed om dit te bekijken vóór de je onderhandelingen over een mogelijke aankoop start.

hands-1063442_1920