Ruime sfeervolle woning met tuin en grote schuur/garage

’t Schildershuys van 1869 is de naam die trots de voorgevel siert van dit pand dat al sinds datzelfde jaar in één en dezelfde familie is gebleven. Een woning waarin vroeger ook de schilderszaak met magazijn gevestigd was en wat de afgelopen jaren volledig als woonhuis in gebruik is geweest. Een royale woning, enigszins gedateerd maar met vele mogelijkheden, een fijne tuin en een flinke schuur/garage (ruim 46 m²) die toegankelijk is via de achtergelegen straat.

0028-7

Prijs: € 175.000,- k.k.
Adres: Lepelstraat 11
Woonplaats: Wolphaartsdijk
Postcode: 4471 AW
Energielabel: G
Bouwjaar: ca. 1800
Opp. m²: 386
Inhoud m³: ca. 370
Woonopp. m²: ca. 140
Slaapkamers: 4

Entree,  vestibule, toiletruimte

We komen de woning binnen via een boerendeur (een voordeur bestaande uit twee delen), waarbij we de gang in lopen. Aan het eind van de gang bevindt zich de toiletruimte met duoblok en fonteintje. Direct links naast de voordeur bevindt zich de ruime vestibule (7,7 m²) die, evenals de gang, toegang geeft tot de iets lager gelegen keuken.

Woonkamer, keuken

Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich een gezellige woonkamer (22,4 m²) met moederhaard en balkenplafond. Tegenover de woonkamer ligt, iets lager dan de overige ruimtes, de keuken (11,2 m²). Als je er oog voor hebt liggen hier vele leuke mogelijkheden om bijvoorbeeld de keuken en vestibule samen te voegen om er een geweldige eetkeuken van te maken.

 

Tweede woonkamer (voormalige winkelruimte), voorraadkamer

Via de keuken lopen we door naar een tweede, royale woonkamer (27,3 m²). Vroeger (nog niet eens zo ontzettend lang geleden, ik kwam er zelf nog toen ik in 1990 aan de Molendijk in Wolphaartsdijk woonde) was dit de winkel in het dorp waar je schildersbenodigdheden, schroeven, spijkers en nog veel meer kon kopen. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich nog een flinke voorraadkamer (11 m²), voorheen het magazijn.

 

Overloop, toiletruimte, badkamer

Via een trap vanuit de tweede woonkamer gaan we naar de eerste verdieping waar we terecht komen op een L-vormige overloop, waarbij de zijde aan de rechterkant van de trap hoger ligt dan het deel aan de linkerzijde. De overloop is voorzien van opbergruimte bij het knieschot. Op deze verdieping vinden we ook een tweede toilet (2 m²) en een keurige badkamer  (3,6 m²) met doucheruimte, vaste wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

 

Slaapkamers

Aan de rechterzijde van de trap bevindt zich een royale slaapkamer (17,7 m²) en als we naar de andere zijde van het trapgat gaan vinden we nog 3 slaapkamers, waarvan 2 kleinere (6 en 4,8 m² / één daarvan met deur naar het balkon) en 1 ook weer ruime slaapkamer (ca. 16 m²).

 

Schuur

Achter de woning ligt een royale schuur/garage (46,3 m²). Dubbele houten openslaande deuren geven toegang tot de schuur vanaf de achtergelegen straat. Meer dan voldoende ruimte voor de auto met daarnaast nog opberg- en/of hobbyruimte. Voor de schuur nog gelegenheid om te parkeren op eigen terrein.

 

Tuin

Achter de woning ligt een prima tuin met gazon, vaste aanplant, overdekt terras zowel tussen woning en schuur als aansluitend aan de woning. Hier vind je een viertal kleine opbergruimtes aan de zijkant van de tuin. Een heerlijke plek om in de zon te zitten, te barbecueën, te genieten met familie en vrienden. Bereikbaar via de achtergelegen straat, waar zich verder ook nog volop openbare parkeergelegenheid bevindt.

 

Algemeen

De woning is enigszins gedateerd, wordt verwarmd door gaskachels, maar is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, diverse rolluiken en bouwtechnisch gezien zijn er geen problemen geconstateerd. Dit biedt volop mogelijkheden om deze ruime woning geheel naar eigen smaak en ideeën in te richten. Het is ruim en zeker geschikt voor een gezin met kinderen. Het ligt centraal in het dorp met voorzieningen als supermarkt, snackbar, sportvelden, kapper, fietserszaak en bushalte binnen handbereik.

De woning ligt op loop-/fietsafstand van het mooi recreatiegebied ‘Het Veerse Meer’. Hier kun je wandelen in een bosachtige omgeving, je hond heerlijk laten rennen langs en in het water, zwemmen met de kinderen (zonder kinderen kan natuurlijk ook), zonnen op strand en ligweide, surfen, zeilen, genieten van een drankje op het terras van het aan het water gelegen restaurant ‘De Meerkoet’. Je woont en leeft met de mogelijkheid iedere dag het gevoel te hebben, dat je op vakantie bent!

 

Wolphaartsdijk

Wolphaartsdijk is een levendig dorp met veel voorzieningen, gelegen op korte afstand van het recreatiegebied het Veerse Meer. Je fietst er vanaf deze woning in zo’n 5 minuten naar toe. Je kunt daar heerlijk wandelen, zwemmen, zeilen, zonnen, surfen. Ook zijn er diverse restaurants, er is een jachthaven, een mini-golfbaan, voetbal- en tennisveldenGoes is binnen 10 minuten bereikbaar met de auto en goed bereikbaar met de fiets.

Wil je meer weten over Wolphaartsdijk? Klink dan op onderstaande link.
Meer informatie over Wolphaartsdijk

Brochure

Brochure Lepelstraat 11 Wolphaartsdijk

Aanvaarding

Op korte termijn mogelijk.