Karakteristieke vrijstaande woning met mogelijkheid tot volledig leefprogramma op begane grond of werken aan huis

‘De karekiet’ – een woning naar je hart, deze vroegere dierenartswoning!  Voorzien van vele, soms kleine, maar oh zo mooie authentieke details die dit huis tot een uniek thuis maken.

Provincialeweg 6, Kortgene

Prijs: € 367.500,- k.k.
Adres: Provincialeweg 6
Woonplaats: Kortgene
Postcode: 4484 NG
Energielabel: definitief label nog niet bekend
Bouwjaar: 1950
Opp. m²: 975
Inhoud m³: ca. 524
Woonopp. m²: ca. 215
Slaapkamers: 4

Begane grond

Entree met toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping. Deze statige houten trap is voorzien van een prachtige robuuste houten trapleuning, de hal is uitgevoerd met een hoog balkenplafond en een rand originele oude tegeltjes grenzend aan de vloer welke je ook weer terugvindt in de entree bij het kantoor. Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met veel licht, mooi hoog origineel balken plafond, openslaande tuindeuren, een schouw uitgevoerd met Delfts tegelwerk en mooie houten omlijsting en nog in gebruik zijnde luiken voor de ramen in de zijgevel. Aantrekkelijke keuken in handige opstelling met granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, 1 1/2 spoelbak, elektrische oven, vaatwasser, en toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, een voormalig keukenblok met spoelbak en deur naar de achtertuin.

Voormalig werkgedeelte dierenarts

Eigen entree, met aan de linkerzijde een werkkamer en aan de rechterzijde een kantoorruimte met zolder. Er zijn ook uitstekende mogelijkheden om deze ruimtes in te richten als slaapkamer en badkamer, waardoor je een woning hebt met een volledig leefprogramma op de begane grond.

Inpandige berging

In deze berging, welke ook een toegang heeft tot de achtertuin, bevinden zich twee CV-installaties – beiden Nefit Ecomline HR (2001 en 2000). De CV installatie van 2001 verwarmt het kantoorgedeelte, de installatie van 2000 verwarmt de overige ruimtes van het gehele pand en voorziet de woning van warm water.


Eerste verdieping

Overloop; toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en één met Frans balkon; badkamervoorzien van mooie strakke douchecabine,  wastafelmeubel met dubbele wasbak, ligbad met douche, Velux dakraam.

Tweede verdieping

Een via vlizotrap bereikbare en over de gehele woninglengte beloopbare zolder (ca. 40 m²).

 

Tuin

De woning is gelegen op een perceel van 975 m² en de tuin ligt rondom de woning, met het terras gericht op het zuidwesten. In de tuin kun je volop genieten van de mooie aanplant in de vorm van bloemen, planten en bomen. Niet zomaar bomen, maar noten- en vruchtenbomen waardoor je ongelooflijk kunt genieten van je eigen walnoten, appels, kersen, hazelnoten, vijgen en druiven. En geloof me, niets is lekkerder dan een vrucht of noot uit eigen tuin! Zo nodig kun je het fruit afspoelen onder de originele en werkende zwengelpomp die aan de achterkant van de woning staat. Idyllisch toch?

Algemeen

Alle kamers, inclusief slaapkamers, zijn voorzien van TV- en internetaansluitingen. Badkamer en beide toiletten zijn vernieuwd in 2013. De woning is grotendeels voorzien van HR++ dubbelglas, vloer- en gevelisolatie. De toerit van de dijk naar de woning wordt onderhouden door het waterschap en zal naar verwachting gelijktijdig met de aanleg van het fietspad naar Geersdijk in het voorjaar van 2015 worden verbeterd.

Deze heerlijke woning is gelegen aan de rand van Kortgene op loop/fietsafstand van het Veerse Meer en de Oosterschelde. Kortgene is een leuk, levendig dorp met allerlei voorzieningen op gebied van winkels, horeca, sport en openbaar vervoer. Een jachthaven, campings en vakantiewoningen voegen veel toe aan de levendigheid van het dorp. Verder zijn er op niet al te lange afstand diverse stranden waar je kunt surfen, zonnen, zwemmen, zeilen en vliegeren. Je komt nog tijd tekort en zult hele dagen het gevoel hebben dat je op vakantie bent. Wie wil dat nu niet?

De woning mag voor permanente bewoning, als tweede woning en bedrijfsmatig worden gebruikt.

Je kunt hier fantastisch bedrijf voeren aan huis met de aanwezige kantoorruimte. Maar wat denk je van de mogelijkheden voor een salon, praktijk, atelier, B&B en ga zo maar door. Mogelijkheden te over!

 

Woonbelevenis eigenaren

Inmiddels 16 jaar geleden waren wij (ook) op zoek naar een nieuwe plek om te wonen.
Meer buitenruimte, meer vrijheid, meer uitzicht en … minder criminaliteit.

Na een zoektocht van bijna een jaar kwamen we uit bij onze huidige woning. Na een half jaar verbouwen, isoleren en moderniseren woonden we in het leukste huis van Noord-Beveland. En niet alleen het huis is helemaal naar ons zin, ook de omgeving is prachtig. Ruim, rustig en veel ‘natuur’. Vooraf wisten we niet dat er zoveel verschillende diersoorten voorkomen in Zeeland, waaronder enorme roofvogels, vossen en herten.

Als redelijk fanatieke fietsers vinden we ‘ons eiland’ nog steeds geweldig. We fietsen regelmatig een ‘rondje eiland’, waarbij we dan in één keer het Veerse meer, de Noordzee en de Oosterschelde aandoen. Ook voor ons als amateur-wielrenners is zo’n ritje prima te doen. Mijn vrouw loopt graag met de honden langs het Veerse meer en komt dan helemaal tot rust. Zelfs midden in het zomerseizoen word je trouwens in Kortgene niet overlopen of overreden door de toeristen. Heel anders dan bijvoorbeeld in Kamperland, Vrouwenpolder of Domburg.

Tsja, en waarom staat ons huis dan in de verkoop.

Dus niet omdat we ons huis of de omgeving ‘zat’ zijn. We zeggen regelmatig tegen elkaar: “als we in Nederland zouden willen blijven zouden we hier willen wonen”.
We hebben echter plannen om onze toekomst elders voort te zetten. Een zuidelijker land trekt…’ – eigenaren

 

Plattegronden

Deeltijdwoning

Deeltijdwoning is een tweede woning die niet betrokken wordt als hoofdverblijf en niet verhuurd wordt aan recreanten. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het verbod de woning te gebruiken als tweede woning, door het verstrekken van een vergunning voor het gebruik van een woning als deeltijdwoning. Aan een zodanige vergunning worden voorschriften verbonden:

a. De vergunning heeft een persoonlijk karakter; voor een opvolgende eigenaar geldt het verbod onverkort.

b. De vergunning kan niet worden verleend wanneer het gaat om het gebruik van de woning als recreatiewoning.

c. De vergunning wordt alleen verleend indien er een bouwkundig rapport wordt ingediend. De bouwkundige staat van de woning moet hierin zijn vastgelegd.

d. De vergunning kan worden ingetrokken wanneer blijkt dat de bouwkundige staat van de woning achteruit gaat, ten opzichte van de bouwkundige staat waarin de woning verkeerde op het moment van verlenen van de vergunning.

Download hier het aanvraagformulier voor de vergunning.

Brochure

Brochure Provincialeweg 6 Kortgene

 

Aanvaarding

In overleg.