Plein 31, Borssele

0004 voorzijde 3

Prijs: € 245.000,- k.k.
Adres: Plein 31
Woonplaats: Borssele
Postcode: 4454 AV
Energielabel: D
Bouwjaar: 1700
Opp. m²: 423
Inhoud m³: ca. 447
Woonopp. m²: ca. 152
Slaapkamers: 5, 6 mogelijk

Mooi gelegen karakteristieke woning met geweldige mogelijkheden voor groot gezin e/o bedrijf aan huis.

Begane grond
Entree (6 m²); toiletruimte met fonteintje; lichte iets verhoogde woonkamer (22 m²) met unieke schouwpartij en mooie ramen met authentieke klapraampjes bovenin;  woonkeuken (13.3 m²) met L-vormige opstelling voorzien van natuurstenen blad en inbouwapparatuur als koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron.

Eerste bijkeuken (3.6 m²) met aansluiting wasmachine/droger, toegang tot tuin; tweede bijkeuken (8 m²) met wasbak voorzien van close-up boiler en toegang tot tuin, slaapkamer begane grond, grote voormalige winkelruimte en de verdieping daarboven. De slaapkamer (15 m²) is voorzien van een eigen vast wastafelmeubel en elektrisch bedienbare kantelramen.

De voormalig winkelruimte (24 m²) heeft prachtig uitzicht via de grote glazen pui op de  karakteristieke kerk met muziekkapel en de mooie omgeving. Deze pui kan afgesloten worden met de grote houten openslaande deuren en deze ruimte heeft een eigen toegangsdeur, waardoor de toepassingen voor deze ruimte echt uitgebreid zijn. De muur tussen deze ruimte en de slaapkamer kan verwijderd worden (niet dragende constructie), zodat het weer één grote geheel vormt zoals vroeger. Op de mogelijke toepassingen van deze ruimte(s) kom ik later op deze pagina nog terug.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de entree van de woning bereik je de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Het zijn 4 slaapkamers van mooi formaat (19/9/9/9,5 m²). De grote slaapkamer heeft een karakteristieke uitstraling door de balken en dragers, de dakkapel biedt mooi zicht over de royale achtertuin. De badkamer (4 m²) is geheel vernieuwd in 2011 en voorzien van een toilet, ronde douchecabine met ver naar binnen klappende deuren (ruimtebesparend) van een luxe kwaliteit glas met anti-kalk coating, vast wastafelmeubel en design radiator. De overloop geeft ook toegang tot de CV ruimte met brandwerende deur en uiteraard de CV-opstelling (Nefit Ecomline HR Excellent, ca. 2000).

Via de tweede bijkeuken bereik je met een vaste trap de grote open zolder (17 m² gebruiksopp. en 4.14 m hoog). Een hele mooie extra slaapkamer, maar werd door huidige eigenaar gebruikt als kantoor. Wat ook zeker een goed optie is door de rustige ligging t.o.v. de woning.

Bijgebouw
Ruime berging (ca. 16 m², materiaal Cederhout)  vernieuwd in 2013.

Tuin
Een diepe zonnige tuin (ca. 25 x 11 m), bereikbaar via een vrije achterom. Een heerlijke tuin, altijd met zon èn schaduw en heel geschikt voor gezin met kinderen die graag buiten spelen, of huisdieren die hier vrij kunnen bewegen. Maar natuurlijk ook voor jezelf om lekker te ontspannen, samen of met familie e/o vrienden. Mogelijkheden te over.

Bijzonderheden
– woning valt onder beschermd dorpsgezicht
– de woning is in 1985 volledig gerenoveerd, waarbij o.a. bij het dak nieuwe balken en een nieuwe kap met geïsoleerde dakplaten zijn geplaatst;
– nok van het dak in 2013 geheel opnieuw gelegd;
– slaapkamer bgg en voormalig winkelruimte waren vroeger één ruimte, dit kan op simpele wijze weer hersteld worden;
– dakkapel is ca. 5 jaar oud;
– materiaal waarmee deel van de woning gepotdekseld is: merbauw
– schouw in de woning is intact, afgedekt met een tegel, er moet wel een nieuwe pijp in;
– de deur van de CV ruimte is brandwerend;
– zonnescherm bij het terras gaat mee met de huidige eigenaren;

Mogelijkheden bedrijf aan huis
Het bestemmingsplan voor dit pand is momenteel een woonbestemming. Echter het is wel toegestaan bedrijf aan huis te voeren onder de volgende voorwaarden:
– oppervlakte in gebruik voor bedrijf aan huis bedraagt max. 40 m²
– detailhandel en beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan
– activiteiten met verplichting tot vergunning op gebied van milieu zijn níet toegestaan
– degene die de activiteiten uitvoert móet ook in de woning wonen
– de activiteiten mogen geen onevenredige hinder aan de omgeving opleveren
– logies & ontbijt is met name genoemd in het bestemmingsplan als mogelijkheid, maar hier moet wel een vergunning voor worden aangevraagd bij de gemeente
– er mag geen grote reclame gevoerd worden aan de gevel i.v.m. het beschermd dorpsgezicht
– het mag niet veel verkeersaanzuigende werking hebben, het is dus niet de bedoeling dat de ring nu ineens volgeparkeerd staat als gevolg van bedrijfsmatige activiteiten.

Je kunt dus denken aan een B&B (met vergunning), atelier, galerie, winkel, salon (nagel-, pedicure-, schoonheids-, kapsalon), praktijkruimte, kantoorruimte, etc. Je ziet – er kan hier dus heel veel.

Borssele
Borssele is een fijn dorp met veel jeugd en diverse voorzieningen zoals twee basisscholen, sport- en voetbalvereniging, supermarkt, warme bakker en cafetaria.  Zowel Heinkenszand als ‘s-Gravenpolder zijn goed bereikbaar, maar ook in de steden Goes en Middelburg ben je binnen 15 minuten met de auto. Het strand is op fietsafstand, bovendien is de Westerscheldetunnel dichtbij zodat Zeeuws-Vlaanderen goed bereikbaar is.

Energielabel
D.

Aanvaarding
In overleg.

Plattegronden