Dorpsstraat 60, Wemeldinge

Dorpsstraat 60, Wemeldinge

Prijs: € 248.000,- k.k.
Adres: Dorpsstraat 60
Woonplaats: Wemeldinge
Postcode: 4424 CZ
Energielabel: C
Bouwjaar: mogelijk 1750
Opp. m²: 288
Inhoud m³: ca. 690
Woonopp. m²: ca. 239
Slaapkamers: 3, meer mogelijk

Hele charmante woning met klokgevel en grote aanbouw in karakteristieke dorpsstraat.

Originele woning:

Begane grond 
Lange gang (10,6 + 4.3 m) met authentieke vloertegels, lambrisering, meterkast; fijne woonkeuken (16 m²) voorzien van rechte opstelling met inbouwapparatuur als combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, verder is er ook een grote kelder (7,5 m²/1,8 m hoog). De keuken is door middel van mooie originele schuifdeuren met geslepen glas af te scheiden van de gezellige en zonnige woonkamer (17 m²) met 2 inbouwkasten aan weerszijden van de schuifdeuren, bovenramen van glas-in-lood, ramen voorzien van voorzetramen en luiken aan de buitenzijde;

Toiletruimte met duoblok en fonteintje; kantoorruimte (11,4 m²); 2e deel van de gang met ruimte voor het witgoed, wasbak met bovenkastjes.

Eerste verdieping
Overloop (8 m²) met 2 grote inbouwkasten en vaste kastruimte aan de andere zijde; toiletruimte met duoblok en fonteintje; badkamer voorzien van daklicht met ventilatiestand, douchecabine, wastafelmeubel; grote slaapkamer aan de voorzijde (17,3 m²) met bovenraam van glas-in-lood; 2 slaapkamers (11,6 en 12,5 m²) aan de achterzijde van de woning, ieder verdeeld in twee ruimtes, waarbij de eigenlijke slaapkamers wat lager liggen.

Rechtstreeks (en dus binnendoor) bereikbare aanbouw, aangepast naar verblijfsruimte met ontzettend veel mogelijkheden qua gebruik: 

Begane grond
Grote verblijfsruimte (49 m²) met flinke speksteenkachel en openslaande tuindeuren (in de vorm van kunststof kozijnen), aan de buitenzijde afsluitbaar met grote houten openslaande deuren. Momenteel in gebruik als extra woonruimte, maar denk bijvoorbeeld ook aan atelier/hobbyruimte, praktijkruimte, salon, B&B (vergunning nodig), etc.

Eerste verdieping
Overloop (12 m²) met CV-opstelling (Nefit Ecomline HR), meterkast voor voormalig magazijnruimte; grote verblijfsruimte (36,6 m²), voormalig magazijnruimte/showroom, in te richten met meerdere slaapkamers en evt. badkamer, er is hier heel veel mogelijk.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder boven de verblijfsruimte.

Tuin
Achter de woning bevindt zich een met sierbestrating aangelegde ruimte (34,7 m²) om te parkeren, of om in te richten als leuke handzame tuin. Het is ook de ontsluiting op de Noordelijke Achterweg, een smalle zeer rustige straat die slechts gebruikt wordt door aanwonenden, met aan de overkant de extra tuin (113 m²) die bij deze woning hoort.

Energielabel
C.

Algemeen
Dit is een woning die je absoluut gaat verrassen en ik spreek uit ervaring!! Als je voor de woning staat weet je echt niet wat je te wachten staat. Het is een ontzettend leuke karakteristieke woning met vele authentieke en nostalgische details, zoals mooie originele houten deurlijsten, paneeldeuren (op de eerste verdieping met bijbehorende houten deurknoppen), glas-in-lood bovenramen, houten luiken aan de voorgevel. Verder zal de enorme ruimte met bijbehorende mogelijkheden je veel stof tot nadenken geven.

Het maakt het huis geschikt voor zoveel doelgroepen:
– zo lang mogelijk zelfstandig willen blijven wonen en op zoek naar een levensloopbestendige woning;
–  wonen en werken willen combineren;
– grote gezinnen;
– mensen met hobby’s die veel ruimte innemen;
– altijd al een B&B willen starten? De gemeente denkt mee op dit gebied, dus vraag daar meer informatie over deze mogelijkheid;
– en zoveel meer, waar ik nu niet aan denk maar u misschien wel!

De inhoud van de woning bedraagt ca. 335,9 m³, de inhoud van de aanbouw ca. 354,8 m³.

Wemeldinge is een levendig dorp met allerlei voorzieningen op gebied van winkels, sport, eetgelegenheden, toerisme. Het ligt aan de Oosterschelde en is zeer geliefd bij duikers. Ook de jachthaven en campings worden enthousiast bezocht. Bovendien is Goes snel bereikbaar.

De Dorpsstraat is eigenlijk een dorpsdijk. Wie tussen de bebouwing door kijkt kan een duidelijk hoogteverschil bespeuren. Deze dorpsstraat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Wemeldinge is het oudste dorp van Zuid-Beveland.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.