Bijzonder mooie karakteristieke woning met garage en tuin

Deze bijzonder mooie karakteristieke woning met garage en tuin is prachtig gelegen in het centrum van Heinkenszand met vrij uitzicht over een mooie weide met oude bomen en paarden. Ook aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. Een heerlijke woning met een warme uitnodigende sfeer en heel mooie authentieke details, die u echt zelf moet komen bekijken. U bent dan ook van harte welkom!

0041-dorpsstraat-141-heinkenszand

 

Prijs: € 340.000,- k.k.
Adres: Dorpsstraat 141
Woonplaats: Heinkenszand
Postcode: 4451 KD
Energielabel: nnb
Bouwjaar: 1920
Opp. m²: 475
Inhoud m³: ca. 604
Woonopp. m²: ca. 169
Slaapkamers: 4 à 5

Entree

We komen de woning binnen in de L-vormige hal (9,3 m²) met mooie authentieke plavuizen vloer en aan de achterzijde een dubbele deur met toegang tot de tuin.

 

Slaapkamer, badkamer bgg

Aan de linkerzijde van de hal zien we een leuke slaapkamer (12,6 m²) met balkenplafond en inbouwkast. Daarnaast een mooie badkamer (5,8 m²) met wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel en een fijne ruime inloopdouche.

 

Tussenkamer, woonkamer

Aan de rechterzijde van de hal zien we een leuke tussenkamer ( 12,6 m²) met mooie houten vloer, balkenplafond en uitzicht over de weide aan de voorzijde van de woning en over de tuin aan de achterzijde van de woning. Via deze tussenkamer lopen we door naar de prachtige sfeervolle woonkamer (31 m²) met eveneens een mooie houten vloer, balkenplafond, schouw met houtkachel en het prachtige uitzicht aan de voorzijde.

 

Halletje, slaapkamer bgg

Naast de woonkamer ligt een kleine hal ( 1,6 m²) met inbouwkast en deze hal geeft toegang tot weer een leuke slaapkamer (8.3 m²) met een bijzonder detail – een bedstede (2 x 1.2).

 

Keuken, bijkeuken

Achter de woonkamer bevindt zich een prachtige royale woonkeuken (19 m²) met een mooie landelijke keukenopstelling voorzien van granieten werkblad met nostalgische spoelbak en kraan, Boretti gasfornuis (6-pits incl. wokbrander) onder een schouw met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron. Wanneer u bij het aanrecht staat geniet u direct van het zicht op de tuin en een achtergelegen groen perceel. Naast de keuken ligt de bijkeuken (3 m²) met aansluiting voor wasmachine en droger, ruimte voor vriezer en toegang naar de tuin en veranda.

 

Overloop

Via de trapopgang in de hal gaan we naar de eerste verdieping waar we aankomen op de overloop, welke is uitgevoerd met een vaste kast met CV-opstelling (Nefit Excellent Ecomline HR, ca. 2005).

 

Slaapkamers

Aan de linkerzijde van de overloop vinden we de eerste slaapkamer (12,6 m² woonopp., gemeten vanaf een hoogte van 1.5 m) met dakkapel. Steken we de overloop van hieruit over dan betreden we de ouderslaapkamer  (12,9 m² woonopp.), een hele sfeervolle ruimte met dakkapel en de via een opstapje bereikbare, iets hoger gelegen kleedkamer (6 m² woonopp.). Via deze kleedkamer lopen we vervolgens door naar een volgende slaapkamer (9,5 m² woonopp.) met daarnaast nog een laatste slaapkamer (6 m² woonopp.).

 

Garage, schuur

De garage is niet inpandig bereikbaar, maar dit is zeer waarschijnlijk wel te realiseren als u dat wenselijk zou vinden. Via de tuin lopen we naar deze garage welke verrassend ruim is, niet in de laatste plaats ook door de flinke zolder met overloop en kamer die via een vaste trap toegankelijk is. Een kleine bar geeft mogelijkheid voor een gezellige bijeenkomst in geval van wat minder weer (natuurlijk staat de auto dan even buiten). De garage is uitgevoerd met openslaande houten deuren aan de voorzijde en uiteraard ook een toegangsdeur aan de achterzijde. De oppervlakte op de begane grond bedraagt 31,8 m², de overloop heeft een oppervlakte 5,6 m² (woonopp. gemeten vanaf een hoogte van 1.5 m) en de kamer 14,7 m² groot (woonopp.).  Als we weer naar de tuin lopen zien we nog een schuur met open voorzijde waarin een kleine auto of grote kar gestald kan worden met extra, afsluitbare bergruimte.

 

Tuin

Een mooi aangelegde tuin maakt dit geheel op waardige wijze af. Aansluitend aan de woning is een heerlijke veranda gerealiseerd van zo’n 20 m², waardoor u beschut kunt genieten van het buitenleven, van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar. Er is nog een extra terras rechts achterin de tuin en verder is de tuin een oase van groen, met kleur in vaste beplanting, struiken en bomen. Een hele fijne plek om te ontspannen en te genieten van uw vrije tijd met gezin, familie en vrienden. Of gewoon lekker met zijn tweeën….

 

Algemeen

Zoals gezegd een bijzonder mooie woning, zeer goed onderhouden, grotendeels voorzien van dubbel glas, maar vooral opvallend door zijn mooie authentieke details, karakteristieke uitstraling en warme sfeer. Het is centraal gelegen op één van de mooiste plekjes in het dorp Heinkenszand, op korte afstand van de uitgebreide voorzieningen in dit levendige dorp.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 169 m² en het woonoppervlak van de overige inpandige ruimte bedraagt ca. 52 m².

 

Rijksmonument

Dit pand is een rijksmonumentaal woonhuis, wat een aantal voordelen voor u als wooneigenaar heeft. U kunt bij het Nationaal Restauratiefonds tegen lage rente een Restauratiefonds-hypotheek aanvragen. Ook kunt u als Nederlands belastingplichtige eigenaar de kosten voor het onderhoud aan uw pand fiscaal verrekenen met uw inkomen.

Meer informatie m.b.t. rijksmonumenten, de genoemde voordelen en meer vind u door te klikken op onderstaande link:
https://www.monumenten.nl/monument-financieren/financiering-onderhoud-en-restauratie

 

Aanvaarding

In overleg