Uw makelaar in Zeeland

Altijd gedreven om een goed resultaat te behalen, niet opgeven om manieren te vinden om woningen onder de aandacht te brengen, persoonlijke aandacht voor mijn klanten, transparante informatie voorziening en werkwijze. Dit zijn o.a. een aantal kernwaarden m.b.t. mijn bedrijf. Geen verassingen, wél resultaten!

Altijd lekker in je vel

 

14115512_1216709348368778_2331815739263014573_o

Altijd lekker in je vel, dat is hoe we ons graag allemaal voelen. In mijn vakgebied betekent dat, dat je in een huis woont waar je je thuis voelt, waar je een warm gevoel bij krijgt en waar je je volledig kunt ontspannen. Dus de omgeving waarin je je bevindt speelt een heel belangrijke rol bij het ‘lekker in je vel’ zitten.

Gezondheid

Maar gelukkig zijn met je huis is niet het enige dat bijdraagt aan de wijze waarop je je voelt, was het maar zo gemakkelijk. Een goede gezondheid is denk ik één van de meest waardevolle dingen die je kunt bezitten in je leven. Iets waar we met zijn allen steeds meer naar streven. We worden aan alle kanten geïnformeerd over gezond leven, gezond gewicht, voldoende ontspanning, de juiste voeding en nog veel meer. En in mijn netwerk heb ik een bedrijf dat zich daar op een hele prettige, informatieve en deskundige manier mee bezig houdt. Ik wil jullie daar graag wat meer over vertellen.

 

 

Mooi Figuur

Mooi Figuur coacht je naar een slanker, energieker en gezonder lichaam. Het concept is uniek in Zeeland. Dit door de combinatie van een geweldig aanbod aan speciale therapieën, op maat gemaakte behandelingen en persoonlijke begeleiding.  Samen met Mooi Figuur werk je toe naar je streefgewicht en een energieker, strakker en gezonder lichaam.

 

Advies

Afvallen is niet gemakkelijk en daarom is persoonlijke begeleiding, advies over gezonde voeding in combinatie met een permanente morele ondersteuning heel belangrijk. Met Mooi Figuur sta je er niet alleen voor, samen werk je toe naar het afgesproken doel met een gegarandeerd resultaat!

 

Persoonlijke begeleiding

De persoonlijke begeleiding tijdens de kuur is van groot belang voor het succes van de therapie. Na een uitgebreid gratis intakegesprek, waarin alle gezondheidsaspecten aan de orde komen, wordt samen voor de beste aanpak gekozen. Veel vrouwen en mannen verkiezen een praktijk boven een sportclub of fitnesscentrum omdat er meer privacy, discretie en een ongedwongen sfeer is.

 

Ik vind het heerlijke ontspanning, je komt tot rust na een drukke werkdag. Je geeft een goede begeleiding en heb een warme persoonlijkheid. Nu 5 weken verder boek ik goede resultaten, ben totaal 22cm kwijt!!! – ervaring klant

 

Niet alleen om af te vallen

Mooi Figuur is er niet alleen om af te vallen. Nee, er zijn ongelooflijk veel redenen waarom je naar Mooi Figuur kunt gaan. Denk aan pure ontspanning in de sauna met een lekker gezonde lunch, een goede massage, behandelingen voor mensen die last hebben van reuma, fibromyalgie, stress, maar ook als je graag een jonge gezonde huid wilt houden (en nog veel meer). Mooi figuur is er voor iedereen – jong en oud, mannen en vrouwen!

 

Open Huis

Zaterdag 11 maart is het Open Huis bij Mooi Figuur. Van 11.00 – 13.00 ben je van harte welkom om kennis te komen maken. Loop gerust even binnen of maak een afspraak voor een ander moment als je dat beter uitkomt. Mooi Figuur is gevestigd in Middelburg. Kijk voor meer informatie op de website:

www.mooifiguur.com

12512247_1119757191397328_4851542475425305485_n

 

Mijn ervaring

Mijn ervaring is dat het kennismakingsgesprek prettig en informatief is. Je wordt warm welkom geheten en er wordt heel duidelijk uitgelegd wat de diverse mogelijkheden zijn. De eigenaren van Mooi Figuur en ik zijn samen met meer dan 40 ondernemers lid van BNI, een netwerkorganisatie, waarin we wekelijks over ons bedrijf communiceren. Dit is de reden om bij hen te gaan kijken hoe het er bij hen aan toe gaat. En het heeft een zeer positieve indruk bij mij achtergelaten. Vandaar dat ik jullie dit niet wilde onthouden.

Ga zeker kijken – ik wens je veel plezier en een ‘altijd lekker in je vel’ gevoel!

Andere kijk op schoonmaken

Schoonmaken is nooit een hobby van me geweest, maar sinds vandaag heb ik een andere kijk op schoonmaken. En dat door het lezen van een aantal artikelen in het blad ‘Vrouw’.

bl19-2-3

 

Vroeger

Oh…noem het woord schoon in combinatie met mijn naam als mijn moeder in de buurt is, dan krijg je heel wat te horen. En geloof me, het meest ervan is waar. Als ik er op terug kijk, was ik echt een draak op dat gebied. Als ik het mag geloven ligt dat ook aan het feit dat veel pubers een periode doormaken waarin schoonmaken en opruimen wel het allerlaatste is waar ze aan denken. En ja, ook ik heb als moeder hier wat ervaring in, hoewel ik niet echt mag klagen.

Nu heb ik er eerlijk gezegd ook nooit een punt van gemaakt, omdat ik liever een goede relatie met mijn dochter had, dan dagelijks ruzie over het wel of niet opruimen van spullen. De gevolgen echter waren ook voor haar. Geen kleding in de wasmand, dan pak je vanzelf wel eens mis. Te veel troep op de grond om te kunnen stofzuigen? Dan langdurig níet stofzuigen (en dat is na een poosje toch echt niet prettig in je kamer). Maar veel erger was het niet.

Ík was lastiger volgens mij. Mij maakte het allemaal niet zoveel uit. Als ik een plekje had om te zitten in mijn kamer, dan had ik niet zoveel last van al hetgeen er omheen lag. Ik kon alles vinden wat ik nodig had, dus tja… Maar trok geen kasten open, dat kon gevaarlijk zijn. Vallende kleding tot daar aan toe, maar schoenen en boeken komen toch al wat harder aan. Om maar niet te denken aan de lunchpakketjes die ik wel eens in mijn kast legde om later in de vuilnisbak te gooien. Je raadt het al, dat laatste vergat ik dan en soms kwam het bijna vanzelf uit de kast lopen.

 

bl19-2-1

valt toch mee

 

Tegenwoordig

Maar verstand komt met de jaren en ja dat geldt ook voor mij, tegenwoordig kun je zelfs onaangekondigd bij mij langs komen zonder dat ik in de paniek schiet en snel nog van alles in kastjes moffel op weg naar de voordeur om open te doen. Nee, het ziet er bij ons best prima uit, al zeg ik het zelf. Zelfs mijn moeder is trots op me. Het heeft even geduurd, dit jaar wordt ik vijftig, maar ik heb het nu best aardig voor elkaar. Maar schoonmaken is nog steeds geen hobby van me. Het is echt een ‘moetje’. Tenslotte wil je toch graag goed voor de dag komen, je niet hoeven schamen als er iemand langs komt en daarnaast geeft het ook rust om niet steeds tegen troep te moeten aankijken en denken ‘oh ja, dat moet ik straks toch echt nog even doen’.

Jarenlang heb ik het excuus gebruikt dat ik het zo druk heb. Ja, ik heb een eigen zaak en ik werk heel wat uren in de week. Meer dan toen ik nog in loondienst was. Maar dat mag toch echt geen reden zijn om er een zootje van te maken. Je kunt altijd nog iemand inschakelen om het voor je op te pakken toch? Dat werd dan ook regelmatig tegen me gezegd, ‘dan neem je toch hulp?’. Maar ik ben echt ongelooflijk slecht in delegeren en wil alles in eigen hand houden, dus ook dit. Want ik zou dan weer zo’n type zijn dat ik eerst ga schoonmaken voor de hulp komt, omdat het er anders toch echt niet uitziet. Dat vind ik dan weer zinloos, want dan heb ik het meeste werk al gedaan.

Talent voor schoonmaken heb ik niet, handig ben ik zeker niet en ik zie dan ook regelmatig een stuk gordijn, trui of andere zaken de stofzuiger in verdwijnen die er niet in hadden moeten gaan. Wat een gestuntel en daar wordt ik dan weer niet vrolijk van.

bl19-2-2

help..gordijn

Huisdieren

Daarnaast leven ook de huisdieren volop mee. De hond vindt het een sport om er met de zuigmond vandoor te gaan en laat niet zomaar los als ik daar tegenstand in lever. De papegaai heeft ook ontdekt dat hij de stofzuiger ontzettend leuk vindt en wordt er ongelooflijk druk van. Lawaai maakt lawaai, dus zodra hij de stofzuiger hoort gaan zijn decibellen ook flink omhoog. Grote brullen terwijl hij ondersteboven in zijn kooi hangt of overactief aan het schommelen is. Chaos dus.

 

Schoonmaken is een sport

Sinds vandaag kijk ik anders tegen het schoonmaken aan. Ik had even een momentje voor mijzelf en had mij verdiept in het blad ‘Vrouw’. Daarin ging het dit weekend over schoonmaken, dat was dan ook de trigger voor deze blog. Het artikel ‘Poets je slank’ trok mijn aandacht en ik heb het met veel plezier gelezen. Uit onderzoek blijkt dat je met het doen van je huishouden net zoveel calorieën kunt verbranden als met sporten. Kijk, dat wordt interessant.

poets je slank

poets je slank

Sporten is namelijk ook geen hobby van me, maar ik heb het wel weer opgepakt omdat nu eenmaal die kilo’s er toch af moeten van mijzelf! Het doel is 2 x per week naar de sportschool en vanaf het moment dat het wielerseizoen van manlief begint 3 x per week. Dan gaat hij namelijk op zondagmorgen ook fietsen en dat zou voor mij een prima gelegenheid zijn om voor de derde keer in de week naar de sportschool te gaan. Maar wanneer moet ik dan mijn huishouden doen? In de rest van het weekend? Maar dan blijft er nauwelijks tijd over om te ontspannen en leuke dingen te doen…ik zag het alweer aankomen. Eén van de twee moest het onderspit delven en ik voelde me alweer schuldig.

Maar nu niet meer! Ik ben eruit! Zondagmorgen wordt huishoud- en dus sportmorgen. Fantastisch toch? Twee vliegen in één klap. Een schoon huis èn calorieën verbrand alsof ik naar de sportschool ben geweest. Kijk, dan krijg je een heel ander gevoel als je aan het stofzuigen bent. Nog even en dan ga ik het zelfs leuk vinden.

bl19-2-6

na gedane arbeid

TIP VAN DE DAG – HUISDIEREN

Heel veel mensen hebben huisdieren, zijn dol op ze en genieten van hun aanwezigheid in hun huis. Het geeft leven om je heen, warmte en liefde, maar ook geurtjes, stof, haren, zand, en schades door het gedrag van de dieren. En wat betekent dat wanneer je je huis gaat verkopen?

girl-1561943_1920

 

Katten

Je hebt een paar heel leuke lieve katten, waar je dol op bent. Je zou ze dan ook zeker niet willen missen. Je hebt de gebruikelijke krabpalen staan, waar ze graag gebruik van maken, maar ach..ook slaan ze hun nageltjes hier en daar in andere zaken, zoals behang, trapbekleding, deurposten, enz. Het valt je zelf niet meer op, maar vergeet niet dat je zelf went aan je huis en hoe het er uit ziet. Dan zie je dat soort dingen vaak ook niet meer.

cat-968203_1920

Verkopen

Maar als je gaat verkopen, zijn dat wel dingen die je aan moet pakken. Mensen hebben namelijk de neiging om dingen ‘groter’ te maken dan ze zijn en voor je het weet staan ze na de bezichtiging voor je huis met het idee dat er ‘ontzettend veel aan de woning moet gebeuren’ terwijl het meestal om kleine dingen gaat. Maar die kleine dingen bepalen wel een eerste indruk die zwaar blijft hangen.

Advies

Mijn advies is dan ook als je huisdieren hebt:
Laat iemand die geen deel uitmaakt van je gezin en dus niet dagelijks aanwezig is met je meelopen door het huis. Vraag of het te ruiken is dat je huisdieren hebt. Katten en honden kunnen een geur veroorzaken die je zelf niet meer opmerkt, maar die voor vreemden heel aanwezig kan zijn. Laat ze ook meekijken naar ‘schades’ zoals ik ze net heb opgenoemd en zorg ervoor dat die schades herstelt worden, voordat je je woning in de verkoop zet. Dat zal de verkoopbaarheid van je woning een stuk verbeteren.

essential-oils-1433694_1920

Kleine dingen, grote drempels

Wat voor jou kleine dingen zijn, kunnen voor verkopers grote drempels zijn. Ga nooit uit van wat jij er zelf van vindt. Ga eens in de schoenen van potentiële kopers staan, want die zijn belangrijk voor jou als verkoper. Hoe gaan zij de woning ervaren, lopen ze er met plezier en enthousiasme doorheen, of hebben ze hun bedenkingen? Je hebt niet alles in de hand, maar je kunt er wel veel aan doen en het is je eigen belang.

people-943189_1920

 

Laatste tip

Een laatste belangrijke tip. Als je huisdieren hebt zoals katten of honden, zorg dan dat zij niet thuis zijn of tenminste niet los rond lopen als er kijkers komen. Er zijn namelijk ook mensen die niet van huisdieren houden of er zelfs bang voor zijn. En in zo’n geval kan dat ervoor zorgen dat de focus van deze mensen niet op het bekijken van je huis ligt, maar op het ontwijken van je huisdieren. En dat is wel het laatste dat je wilt!

dog-1888980_1920

TIP VAN DE DAG – kapotte apparatuur

Als je besloten hebt om je huis in de verkoop te zetten, is dit één van de eerste dingen die je moet doen vóórdat je foto’s laat maken en het bord in de tuin laat zetten.

home-1682316_1920

 

Eerste indruk

Ken je het gezegde over een eerste indruk? Denk je dat dat klopt? Ervaring leert dat een eerste indruk de meest belangrijke indruk is die men van je woning krijgt. De meest foute gedachte is…daar kijken ze wel doorheen. NEE, daar kijken ze NIET doorheen. En dat moet je ook niet willen. Wil je een bord in de tuin om je huis te koop te zetten of om het te verkopen? Het lijkt zo voor de hand te liggen en misschien lees je dit en denk, ja zeg….dat is toch logisch?! Maar in mijn ervaring is het voor veel mensen helemaal niet zo logisch en daarnaast zijn mensen gewend aan de uitstraling van hun huis.

block-house-348264_1920

Wakker worden

Het moment dat je je huis gaat verkopen is het moment dat je wakker moet worden en je huis moet bekijken via de ogen van een vreemde. Eén van de eerste dingen waar je naar moet kijken is de staat van het schilderwerk. Want valt dat op? Ja natuurlijk! En daarnaast is het belangrijk dat eventuele luiken en rolluiken ook werken, dus open en dicht kunnen. De linten van handmatig bedienbare rolluiken moeten in orde zijn, niet dat de draden er aan hangen en de linten duidelijk aan vervanging toe zijn.

eyes-149670_1280

Apparatuur

De apparatuur in je huis moet werken! Geen kapotte oven, vaatwasser of andere apparatuur. Laat het maken, je verdient het terug! Jij wilt toch ook een woning die in orde is? Waar met liefde voor gezorgd is? Bedenk dat wat jij wilt, ook hetgeen is wat een potentiële koper wil. En handel daarnaar. Het zijn maar een paar voorbeelden, maar ga hier vast eens mee aan de slag.

dining-1809845_1920

 

Wilt u meer weten over hoe ik u kan helpen bij de verkoop van uw woning, klik dan op onderstaande link:
Huis verkopen met hulp van ISM Makelaars

 

Wijziging belangrijke regel hypotheekverstrekking door AFM

Tot nu toe was de datum waarop de offerte voor de hypotheekaanvraag werd getekend leidend bij de bepaling onder welke verstrekkingsregels deze aanvraag zou gelden. De laatste jaren zijn deze regels jaarlijks aangescherpt, zoals dit ook per 1 januari 2017 weer gebeurt.

Strenger

In 2017 worden de regels weer een stuk strenger. Komend jaar kan nog maar tot 101 procent van de marktwaarde van de woning worden geleend, dit jaar is dat nog 102 procent. Dit betekent dat kopers daardoor duizenden euro’s extra aan eigen geld moeten inbrengen. Daarnaast worden ook de inkomenseisen aangepast waardoor de maximale hypotheek lager wordt. In geval van een jaarinkomen van 35.000 euro scheelt dat ruim 5600 euro.

euro-dollar-procent

Wijziging

De wijziging van de AFM houdt in dat niet meer de datum van aanvraag bepalend is, maar de datum waarop de bank definitief akkoord gaat met de aanvraag. Hierbij komt een overgangsregeling waarbij diegenen die voor 1 februari 2017  een definitief akkoord van de bank ontvangen nog gebruik kunnen maken van de verstrekkingsregels van 2016.

grid-1511506_1920

Spannend

Dit maakt het voor veel aanvragers heel spannend, daar een aanvraag gemiddeld een periode van zo’n 4 weken nodig heeft om beoordeeld te worden. Nu, in deze extra drukke periode, is dat zelfs erg krap gesteld. Hierbij is het heel belangrijk dat je als koper nog sneller en efficiënter zorgt voor het aanleveren van de stukken die de hypotheekverstrekker nodig heeft om je aanvraag te beoordelen.

file-157957_1280

Belangrijk voor kopers

Overleg met je hypotheekadviseur wat je moet aanleveren en hoe je dat zo snel mogelijk kunt doen. Houdt rekening met het feit dat de aanvraag niet binnen de nu gestelde periode tot 1 februari 2017 beoordeeld kan worden en bekijk wat de nieuwe verstrekkingsregels voor je beteken. Kun je de woning dan nog steeds kopen? Goed om dit te bekijken vóór de je onderhandelingen over een mogelijke aankoop start.

hands-1063442_1920

Wolphaartsdijk

Er zijn nog steeds mensen die geen idee hebben hoe leuk het is om in Wolphaartsdijk te wonen. Ze zijn niet op de hoogte van de levendigheid en het niveau van voorzieningen in dit dorp. Naast het feit dat je binnen 10 minuten op de markt in Goes kunt staan en met een kwartiertje in de auto Middelburg binnenrijdt, betekent het dat je in Wolphaartsdijk werkelijk alles kunt vinden wat je maar nodig hebt.

 

Wonen in Wolphaartsdijk

Het wonen in Wolphaartsdijk is absoluut aan te raden. Als ‘buitenstaander’ wordt je snel en makkelijk opgenomen in de gemeenschap. Zeker als je regelmatig eens een boodschapje doet bij de plaatselijke ondernemers. Zoals gezegd zijn de voorzieningen van een zodanig niveau dat je voor je dagelijkse benodigdheden het dorp niet hoeft te verlaten. Dat is zeker handig voor mensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer, of wat minder makkelijk van huis kunnen.

 

Landelijk maar ook centraal gelegen

Juist omdat Wolphaartsdijk zo centraal gelegen is tussen Goes en Middelburg, met bovendien de uitvalswegen naar Zierikzee, Rotterdam en Antwerpen op korte afstand, is dit dorp ontzettend geschikt voor mensen die in één van de genoemde plaatsen werken, maar liever wat landelijker willen wonen.

Wolphaartsdijk heeft goede verbindingen met omliggende regio’s in Nederland en België. Elk uur rijdt er een intercity van Goes via Rotterdam naar Schiphol en Amsterdam. Ook Antwerpen en Brussel zijn per trein snel te bereiken. De A58 biedt een filevrije autoroute naar Brabant. De Deltaweg (A256/N256) verbindt Goes via de Zeeuwse en Zuid-Hollandse eilanden direct met Rotterdam en Europoort. De Westerscheldetunnel garandeert een snelle verbinding van midden-Zeeland met Terneuzen en Gent.

 

Recreatiegebied

De nabijheid van het recreatiegebied “Het Veerse Meer”, “De Piet”,  campings, havens, wandel- en fietsroutes geven je nagenoeg dagelijks het gevoel dat je een beetje op vakantie bent. Zoveel mogelijkheden om te ontspannen binnen handbereik, dat is echt genieten.

Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke recreatiegebieden, “De Piet” en “Schelphoek”. Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten.

Ook als sporter zijn er vele mogelijkheden in en rond het dorp. Denk hierbij aan wielrennen, mountainbiken, hardlopen, wandelen, skeeleren. De vele rustige en mooie landelijke wegen bieden hiertoe volop gelegenheid.

Voorbereiding voor de winterperiode

Huis en tuin hebben richting de winterperiode weer even wat extra aandacht nodig, het is tijd om ze winterklaar te maken. De zomer is voorbij, de dagen worden korter en de weersomstandigheden worden zwaarder en belastender voor het huis waarin je woont. Denk aan de toenemende regen, wind, kou. hagel en sneeuw. Bekijk deze tips die je helpen om preventieve maatregelen te nemen en schade zoveel mogelijk te voorkomen.

Wat kun je doen om je woning te beschermen?

Je woning heeft je hulp nodig om de winter door te komen zonder teveel te moeten lijden. Het is verstandig om in september/oktober het schilderwerk aan de buitenzijde te inspecteren. Is het nog in goede staat, zijn er plekjes die bijgewerkt moeten worden, zijn de aansluitingen in de kozijnen nog goed of kan er vocht tussen komen? Moet er houtwerk gerepareerd worden, kan dat nog voordat het hele kozijn vervangen moet worden? Sluiten de kitranden nog goed aan, zodat er geen vocht tussen kan komen nu er de komende periode zeker meer regen zal gaan vallen.

Zo zijn er nog meer punten waar je op kunt letten en maatregelen die je kunt nemen. Ga naar woning winterklaar.

Maar kijk bijvoorbeeld ook naar de loodaansluitingen bij dak, schoorsteen, kozijnen, etc. Sluiten deze nog goed aan, zitten er geen scheurtjes in? Dit alles kan namelijk vochtoverlast geven met alle gevolgen van dien. Liggen de pannen op het dak nog goed, zijn ze bestand tegen de herfst- en voorjaarsstormen die zeker gaan komen? Hoe is het met de isolatie van het huis, is dat in orde of moet je daar nu eindelijk eens werk van gaan maken (iets wat je al een tijdje van plan was)? Hoe sluiten ramen en deuren, zijn er tochtstrips of misschien voorzetramen nodig? En zo doe je een rondje rondom je woning, waarbij je kritisch kijkt naar de staat van het huis en het onderhoud. Want je kunt beter voorkomen dan genezen toch?

Wat kun je doen om je tuin voor te bereiden op de komende maanden?

Je tuin heeft de zomer doorstaan, nu is het tijd om er even de schouders onder te zetten en hem klaar te maken voor de komende periode. Zorg ervoor dat je borders onkruidvrij zijn, maai het gras nog even voor de groei eruit is. Snoei bomen en struiken, zodat deze niet of nauwelijks schade oplopen als het gaat stormen. Kijk hierbij ook even of de takken niet te dicht bij je huis groeien, zodat ze er niet tegenaan slaan als het gaat waaien. Oude, kwetsbare bomen moet je ook even checken, want niets is zo onprettig dan geraakt worden door vallende takken bij een flinke wind.

De beslissing

choices

Het is alweer even geleden dat ik mijn laatste bericht over een mogelijke verkoop van onze woning gepost heb, maar het is zover, we hebben een beslissing genomen!

En die beslissing is…..dat we voorlopig niets beslissen.

Ja, zul je denken, wat is dat nou? Hoezo ‘beslissing genomen’? Dat is toch helemaal geen beslissing? Jazeker wel. Niets doen is ook een beslissing en geloof me, zeker ook geen gemakkelijke hoor. Maar het is heel simpel, na het vergaren van allerlei informatie die we nodig hadden om überhaupt een beslissing te kunnen nemen, blijkt dat we er gewoonweg nog niet aan toe zijn om afscheid te nemen van ons stulpje.

Aan de informatie ligt het zeker niet. De woning is getaxeerd en deze taxatie kwam overeen met wat ikzelf qua waardebepaling had vastgesteld. Dat op zich was al heel erg prettig. Want het bepalen van de waarde van een eigen woning is heel wat lastiger dan dat ik een woning van een prospect ga waarderen. Je eigen woning is nu eenmaal altijd speciaal en natuurlijk heel waardevol. Ja echt, ik loop absoluut in dezelfde valkuilen als iedereen hoor. Maar in dit geval zat ik op dezelfde lijn als de taxateur, dus dat viel zeker niet tegen.

Ook een gesprek gehad met onze financieel adviseur (Conny van der Slikke, H&G Financieel Adviesgroep) en ook dat was volgens de verwachting. Bovendien hebben we ook zeker wel mogelijke kandidaat woningen gezien voor het geval we onze woning binnen redelijke tijd zouden verkopen.

Maar hoezo dan ‘geen beslissing’?

Nou ja weet je, iedereen die hier de laatste tijd over de vloer is gekomen, liet zich ontvallen wat een fijne plek het wel niet is. En wat een mooie stek. En wat een leuke woning. En gek genoeg wisten we dat natuurlijk wel, maar je gaat er toch weer naar kijken door de ogen van die ander. En dan blijkt, als we met elkaar overleggen, dat we liever nog een tijdje genieten van dit stekje. Ja en dan is het maar wat veel werk die tuin, maar omdat we zo hard gewerkt hebben om hem op orde te brengen, hoeven we het nu alleen maar bij te houden en dat blijkt eigenlijk best wel mee te vallen zolang je maar even iedere week je borders onder handen neemt.

Dus we hebben wel degelijk een beslissing genomen. We blijven voorlopig lekker hier, gaan nog de dingen in huis en tuin doen waar we zelf van genieten en altijd al ideeën over gehad hebben. En mocht er een gelegenheid komen dat we de woning kunnen verkopen en staat er dan toevallig iets anders te koop hier in de buurt wat we echt erg leuk vinden, ja dan doen we dat toch? Dan ben ik natuurlijk gewoon in de gelukkige positie, door mijn vak, dat ik mensen tegen kan komen die op zoek zijn naar zoiets als dit. Zo heb ik ook onze vorige woning kunnen verkopen.

We zijn nu volop aan het schuren aan de serre, zodat deze geschilderd kan worden en komend weekend neem ik ook alvast het houtwerk van mijn kantoor onderhanden. Voor binnen heb ik ook leuke ideeën qua schilderwerk, maar dat heeft nu geen haast meer (omdat we het nu niet snel verkoopklaar hoeven te hebben) dus dat kan ik deze winter lekker op mijn gemakje doen.

Voor de tuin hebben we ook leuke plannen. De vijver moet groter worden op termijn, er komt een terras bij met nog een kleine waterpartij en de voortuin gaat op de schop. En ook dat kan lekker op het gemak, dat maakt het zoveel leuker om te doen, vooral omdat het dan voor jezelf is.

We zijn eruit, we blijven lekker aan de Veerweg (tot de volgende keer dat we weer plannen krijgen 🙂 ).

Maar ik blijf jullie op de hoogte houden van alle aanpassingen aan het huis, veel te leuk om te delen.

Alvast maar aan het werk

0014 vijver

Ook al weet je het nog niet helemaal zeker, ga je nu wel of niet verhuizen, het is verstandig om in ieder geval vast aan de slag te gaan met zaken die al veel te lang zijn blijven liggen en die tóch gedaan moeten worden als de kogel door de kerk is en het bord in de tuin gaat.

Tuin. Dat is het eerste waar wíj dan beginnen. Want ik weet niet of je het herkent, maar daar bevindt zich nog wel eens wat verborgen (en achterstallig) onderhoud. Meestal doe je stukjes die het meest in het oog springen, maar als je dan wat verder kijkt, staat er toch wel behoorlijk wat onkruid. Ok, ook dat is groen, maar het hoort er niet! Dus we zijn al dagen in de weer, iedere avond proberen we er een uurtje (of iets langer) aan te besteden en dan zie je het opknappen, met de minuut. En dat is dan wel weer erg leuk. Ineens zie je weer wat je hebt, wat een ruimte, wat een kleur en hoeveel zou je er nog wel niet mee kunnen doen. Maar dat laatste is dan zeer waarschijnlijk voor nieuwe bewoners.

Ook de hond helpt een handje mee. Wij schoffelen en harken en leggen het verzamelde onkruid op een hoop. Doerak duikt er midden in, haalt er uit waar hij wat mee kan en verspreidt dat enthousiast over het gras. Ach ja, zo blijf je lekker bezig. Gelukkig is het weer goed en de temperatuur aangenaam, dus dan is het ook zeker niet vervelend om lekker buiten bezig te zijn.

De eerste stappen zijn gezet! Wat is het volgende?

Hoe anders ga je kijken…

0014 tuin, houthok

Hoe anders ga je kijken naar je huis, je (nu nog) thuis…

Het idee heeft zich genesteld en hoewel het nog niet zeker is dat we inderdaad ons huis gaan verkopen, merk ik dat ik toch al anders naar alles aan het kijken ben. Het zaadje is geplant, het gevoel bij het idee dat we misschien gaan vertrekken van dit plekje, waar we het toch ook zo ontzettend naar ons zin hebben, is dubbel.

Het is nog niet zeker, omdat we eerst nog een paar punten aan het onderzoeken zijn om te zien of het inderdaad de beste keuze is, buitenom het feit dat we toe zijn aan een nieuwe uitdaging.

Maar we vinden onszelf toch regelmatig ‘s-avonds samen terug achter de laptop om te kijken wat er allemaal te koop is en dat is best nog wel veel binnen ons wensenlijstje. Dat maakt dan weer dat dit ‘kijken’ erg leuk is. Wat we zien varieert nog wel veel hoor. Onze gedachten gaan wel het meest uit naar een wat oudere woning, liever geen nieuwbouw of modern, dat trekt ons niet zo. En dan een tuin van tussen de 350 en zo’n 600 m². Liefst wel zo vrij mogelijk, want tja, daarin zijn we nu eenmaal verwent en dat laten we niet graag meer los. Maar als er maar ruimte is voor een flinke koivijver en voor de volière, dan is het al snel goed hoor. Wel fijn om met Doerak (de hond) lekker het buitengebied in te kunnen.

Ook thuis merk ik dat me nu allerlei dingen beginnen op te vallen, waar we al wat aan gewend waren. Je gaat meer kijken vanuit het perspectief van een mogelijke koper, tenminste ik wel. Misschien is dat ook wel beroepsgekte hoor :-). Ik zie ineens hoe leuk de tuin is, hoeveel plekjes we eigenlijk hebben om lekker te zitten, liggen of spelen met de hond. ‘s-Avonds nog even genieten van de mooie vergezichten en zonsondergangen in onze ‘zijtuin’ naast het kantoor, terwijl de visjes bijna de vijver uitkomen voor het voer, een lekker kopje koffie erbij en af en toe even groeten naar een langskomende wandelaar of fietser. Je merkt – de stemming wordt wat melancholiek. Maar dat wil alleen maar zeggen dat we hier genoten hebben en nog steeds genieten!

Verborgen hoekjes met leuke accessoires, bloeiende plantjes, de smekkende koi’s als ze voer gehad hebben en het opspattende water als ze springen, lekker barbecueën met familie en vrienden, er is zoveel ruimte.

En in huis merk ik dat ik een slaapkamer beneden wel heel erg fijn vind. Het is zeker geen ‘must’ in een nieuwe woning, maar hier geniet ik er wel van. Als ik in de keuken sta, vraag ik me af hoe een volgende keuken er uit gaat zien, misschien herken je het wel.

Natuurlijk zien we ook nu steeds meer wat we nog aan willen pakken voor het geval er echt een bord in de tuin komt. En ook dat zal zeker ook wel door mijn vak komen, tenslotte adviseer ik bijna dagelijks mensen wat ze het beste nog kunnen doen voor ik foto’s kom maken. En tja, ook bij ons zal er hier en daar geschilderd moeten worden en opgeruimd, dát ook :-).

Je ziet, het houdt ons lekker bezig. Maar straks eerst even op vakantie en dan….

Verhuizen of…toch niet….

huis

Ons record voor het wonen in een huis bedroeg tot nu toe 9 jaar……

Hier wonen we nu alweer ruim 10 jaar en het kriebelt weer….zullen we blijven wonen..of zijn we weer toe aan een nieuwe uitdaging?

Eerlijk gezegd hinken we al een tijdje op deze twee gedachten, herken je dat? Hoe komt dat dan toch zo…Tja.. We wonen met ongelooflijk veel plezier in deze woning. Het is een heerlijk huis met meer dan voldoende ruimte in en rond het huis. Zeker nu onze dochter niet meer thuis woont, maar gezellig samen met haar vriend in haar eigen huis. Alleen in het weekend logeert ze af en toe nog hier, als Rik moet werken en voetballen hier in Zeeland. Maar dat wordt ook steeds minder, dus….zijn we nog met zijn tweeën.

Voor het  plekje willen we echt niet weg…we wonen heerlijk vrij, slechts 1 x buren aan onze rechterzijde, waar we het goed mee kunnen vinden. Aan de andere kant en aan de achterzijde geen buren, maar vooral achter mooi uitzicht op de polder en de meest mooie zonsondergangen…Dit zullen we niet snel meer vinden. En dat is dan ook een hele goede reden om toch steeds weer te twijfelen..

Maar aan de andere kant, wij zijn toch mensen die na een bepaalde tijd weer toe zijn aan wat nieuws. En dit is nu eenmaal een goede tijd om dat te overwegen. De markt trekt langzaam weer wat aan, er komt weer behoorlijk wat nieuw aanbod op de markt èn….de lage rente is een enorm goede reden om nu die stap te nemen, eerlijk is eerlijk!

Nu al 10 jaar genieten we van de grote tuin, zo’n 1300 m² met vijvers, terrassen en lekker veel ruimte om je te ontspannen…in onze hangmatten bijvoorbeeld. En ruimte voor onze heerlijk energieke jonge herder om rond te daveren en achter zijn bal aan te vliegen..Bovendien loop je met hem zo de polder in, richting het Veerse Meer..beter kan het gewoon eigenlijk niet.

En dan mijn eigen stekje, achterin de tuin…mijn kantoor. Een heerlijke plek waar ik veel tijd doorbreng en waar ik met plezier vele woningen van anderen bekijk en promoot.

En dan het huis met zijn fantastische serre met automatisch openend dak, waar we nu onze woonkamer gevormd hebben. Zomer en winter zicht op de tuin, ‘s-zomers met schuifpuien en dak open…of je buiten zit, heerlijk gewoon. En dan onze slaapkamer en badkamer ook lekker beneden..Kayleigh heeft/had haar eigen bovenverdieping, dat was genieten.

Maar toch….het kan nu allemaal kleiner. We zijn toe aan wat meer vrije tijd…de weekeinden zijn kort en we hebben altijd met heel veel plezier in de tuin gewerkt, maar we willen nu we vaak met zijn tweeën zijn ook wat vaker zomaar eens weg kunnen, zonder dat we denken…we moeten nog…herkenbaar?

Dus, we denken er over na….ja…waarschijnlijk wordt het wel verhuizen. Maar eerst binnenkort vakantie en dan eens alles goed op een rijtje zetten. Praten met de hypotheekadviseur…taxatie laten maken…nog wat dingetjes in huis en tuin aanpakken…en dan…

Ik houd jullie op de hoogte..

 

Ook een makelaar verhuist…misschien…

finger clicks the yes button

Kopen/verkopen van woningen, mensen adviseren op dit gebied, dat is mijn dagelijkse bezigheid. Maar nu overwegen mijn man en ik zelf om te verhuizen…. En daarom heb ik besloten een blog bij te houden over hoe wij als gezin daar mee om gaan. Waar lopen we tegen aan, wat maken we mee, welke beslissingen moeten/willen we nemen…wat houdt het nu allemaal in.

Het doel? Het delen van ervaringen, geven van inzicht in het hele proces, misschien kan ik er iemand mee helpen om zelf beslissingen op dit gebied te nemen en gewoon…misschien vinden jullie het leuk om te zien hoe een makelaar dit nu allemaal beleeft?

Overwerk en even meekijken in een woning, vlog #4

Zieuws, nieuws en ritje naar Kortgene – vlog #3

Activiteiten, sneller internet Noord-Beveland en online kopen

Activiteiten van de makelaar, sneller internet in Noord-Beveland dichtbij en binnenkort mogelijk online kopen van nieuwbouwwoningen. Vlog #2.

Start van de nieuwe vlog en een item uit het nieuws – Vlog #1


Ook ik als makelaar moet met de tijd mee – Vloggen is een hele leuke manier om je mee te nemen in mijn wereldje. Dus vandaag Vlog #1: de start en een item uit het nieuws.

Aldi Supermarkt toch niet in Wissenkerke (Noord-Beveland)

 

Photo credit: JeepersMedia via Foter.com / CC BY

Photo credit: JeepersMedia via Foter.com / CC BY

De Aldi supermarkt vestigt zich niet in Wissenkerke, wat zeer betreurd wordt door Gemeente Noord-Beveland.

De gemeente heeft jaren van tijd en energie in de komst van de supermarkt gestoken. Met name omdat het in de ogen van de gemeente de leefbaarheid van het dorp zou versterken.

Ook ik als makelaar, had deze indruk en zag de Aldi als toegevoegde waarde en als uitbreiding van voorzieningen binnen het dorp. Toch heb ik van cliënten en bezichtigers van woningen in het dorp ook andere geluiden gehoord. Diverse mensen waren de mening toegedaan, dat men zich goed kan redden met de supermarkt die zich al in het dorp bevindt. En als men meer wil, is men zeer bereid om naar Kamperland te rijden, waar zich een grote Albert Heijn bevindt. Ook is er een Spar in Kortgene en een Spar in Colijnsplaat.

Deze drie genoemde supermarkten zijn ondertussen een juridische procedure gestart tegen hun gemeente, omdat zij van mening zijn dat de gemeente onterecht staatssteun heeft verleend aan Aldi en ontwikkelaar Blijvend Goed uit Rotterdam. Welke gevolgen het besluit van Aldi om zich niet in Wissenkerke te vestigen heeft voor deze procedure is aan de supermarkten aldus Wethouder Van der Maas.

Maar wat vindt u als inwoner van Zeeland van deze ontwikkelingen? Zou u de vestiging van een dergelijke supermarkt in een dorp als Wissenkerke als verbetering van de leefbaarheid ervaren?

Graag uw reactie.

bron: PZC en De Bode

Betere verkoopbaarheid van uw woning

inrichting

Bent u bereid om professionals in te zetten op het gebied van interieurstyling en schoonmaak/opruimservice om zodoende de verkoopbaarheid van u woning te kunnen verbeteren?

U woont al jaren naar grote tevredenheid in uw woning, die door u met veel liefde en plezier is ingericht, geheel naar uw wensen en smaak. U zou daar zelf zo snel niet iets aan veranderen, want het is toch heel mooi zo?

Echter, op het moment dat u uw woning te koop zet, is het proces van afscheid nemen al een feit. Uw woning wordt zogezegd publiek ‘bezit’. Het wordt toegankelijk voor potentiële kopers, die wellicht hele andere ideeën en wensen hebben. En momenteel is het zo, dat het voor kijkers heel erg moeilijk is om door dingen heen te kijken, in dit geval om door uw inrichting heen te kijken. En dat kan betekenen dat u kopers verliest die u niet hoeft te verliezen.

Een kleine investering – ja, dat hoeft echt geen kapitalen te kosten – in een professional die u tips kan geven over aanpassingen in inrichting, kleuren en materialen of die u kan helpen bij het herorganiseren van de kamers waar u in de loop van de jaren veel spulletjes heeft verzameld, kan u ontzettend helpen bij het behalen van een veel beter resultaat bij verkoop van uw woning. U kunt er dus geld mee verdienen.

Maar wat zijn úw ideeën hierover? Ik ben daar benieuwd naar omdat ik regelmatig benaderd wordt door ondernemers uit bovengenoemde branches met de vraag of er dus vraag is naar hun services.

 

Aankoop van woning vaak zonder hulp van makelaar

ondertekenen contract

Waarom wel vaak een makelaar inschakelen bij verkoop maar nauwelijks bij aankoop van een woning?
 
Wat zijn jullie eigen ideeën hierover? Een aankoop van een woning die je totaal onbekend is, waar forse bedragen mee gemoeid zijn die bepalend kunnen zijn voor de rest van je (financiële) leven. 
Wat zouden jullie doen? Alles zelf regelen of je laten bijstaan door een deskundige die jullie kan behoeden voor zaken als een (bouwkundige) miskoop, te hoge aankoopprijs, ontbrekende of voor jullie ongunstige bepalingen in het koopcontract, etc. Bovendien iemand waarbij de emoties, die een rol spelen bij een woning waar je op gevallen bent, niet meespelen in de onderhandelingen.
Ik ben erg benieuwd naar jullie reacties.
Klik hier voor meer informatie over bemiddeling bij aankoop.

2016: wat verandert er op het gebied van hypotheken?

huis en percentage

1. Minder lenen met Nationale Hypotheek Garantie vanaf 1 juli

Ook in 2016 wordt de kostengrens voor NHG verlaagd. Momenteel is de grens € 245.000, vanaf 1 juli zal dat € 225.000 zijn.  Als je dit jaar een woning wilt kopen of een hypotheek wilt oversluiten en daarbij gebruik wilt maken van Nationale Hypotheek Garantie, dan is het verstandig om de hypotheek voor 1 juli in orde te maken.

Wat kun je in 2016 lenen met NGH

Kostengrens NHG € 225.000 (was € 245.000)
Maximale koopsom € 212.264 (was € 231.132)
Maximale hypotheek, 102% van de koopsom € 216.509 (was € 235.755)

Belangrijk: de kostengrens is niet hetzelfde als de koopsom. De kostengrens die NHG hanteert, houdt rekening met een standaard opslag van 6% bijkomende kosten. Dat betekent dat je de kostengrens van € 245.000 niet als maximale koopsom voor je huis kunt zien.

Je nieuwe huis mag nu nog maximaal € 245.000 gedeeld door 1,06 = € 231.132 kosten om van NHG gebruik te kunnen maken. Per 1 juli zal dat € 212.264 zijn, ruim € 19.000 minder.

2. Bij het kopen van een woning heb je dit jaar meer spaargeld nodig

Omdat je vanaf 1 januari 2016 nog maximaal 102% van de koopsom van je woning mag lenen, heb je naast het afsluiten van een hypotheek ook wat spaargeld nodig voor het voldoen van de bijkomende kosten. In 2017 en 2018 wordt de het bedrag wat je als hypotheek mag afsluiten verder afgebouwd naar 101% en uiteindelijk 100% van de koopsom.

De bijkomende kosten (ook wel ‘kosten koper’ genoemd) zijn nagenoeg altijd hoger dan 2% van de koopsom. Alleen de overdrachtsbelasting is al 2%. Denk verder nog aan kosten voor hypotheekadvies en notaris (leverings- en hypotheekakte). Een deel van deze kosten komt dus voor eigen rekening.

VOORBEELD VAN DE KOSTEN BIJ EEN WONING MET KOOPPRIJS VAN € 300.000

  • koopsom € 300.000
  • 2% overdrachtsbelasting € 6.000
  • hypotheekadvies € 2.300
  • taxatie € 350
  • notaris € 800
  • Totale kosten € 309.450

HOEVEEL EIGEN GELD HEB JE NODIG NAAST JE HYPOTHEEK

  • 2015: max. financiering 103%, max. hypotheek € 309.000, eigen geld € 450
  • 2016: max. financiering 102%, max. hypotheek € 306.000, eigen geld € 3.450
  • 2017: max. financiering 101%, max. hypotheek € 303.000, eigen geld € 6.450
  • 2018: max. financiering 100%, max. hypotheek € 300.000, eigen geld € 9.450

3. Verlaging van de hypotheekrenteaftrek

Voor degenen met een bruto jaarinkomen van minimaal € 66.421 is de hypotheekrenteaftrek vanaf 1 januari 2016 weer iets verder verlaagd.

In de vierde schijf, waar een deel van je inkomen in valt als je minimaal het bovengenoemde bedrag verdient, betaal je 52% inkomensbelasting en had je tot nu toe ook recht op 52% hypotheekrenteaftrek. Vanaf 2014 is men begonnen met het afbouwen van dit percentage met een half procent per jaar,  tot we in 2041 nog maximaal 38% van de hypotheekrente kunnen aftrekken. Voor mensen met een hoog inkomen wordt de hypotheek dus steeds iets duurder. In 2016 heb je nog recht op 50,5% renteaftrek.

4. Een nieuwe berekening bij de combinatie studieschuld & hypotheek

Als je een studieschuld hebt, wordt deze meegerekend bij het vaststellen van de hoogte van de hypotheek die ze je kunnen verstrekken. Je moet natuurlijk zowel je studieschuld kunnen aflossen, als je hypotheeklasten kunnen dragen. De manier waarop je studieschuld wordt meegerekend, is echter flink veranderd.

Momenteel telt je oorspronkelijke studieschuld voor je hypotheek, ook al heb je ondertussen al een deel afgelost. Er is nu een motie aangenomen door de Tweede Kamer waardoor nu je huidige openstaande schuld wordt meegerekend in plaats van je oorspronkelijke studieschuld. Het is wachten op de goedkeuring van de Eerste Kamer, die waarschijnlijk dit jaar zal volgen.

5. Belastingvrij schenken ter besteding aan de eigen woning

Nu in 2016 is de relatie tussen schenker en ontvanger van belang. De gunstige schenkingsvoorwaarden gelden wanneer bij een schenking tussen ouder en kind. Hierbij mag een bedrag van maximaal € 53.016 belastingvrij geschonken worden ter besteding aan de eigen woning, waarbij een leeftijdseis geldt van minimaal 18 en maximaal 40 jaar.

Per 2017 wordt de vrijstelling op de schenkbelasting weer toegepast. Er mag dan opnieuw € 100.000 belastingvrij geschonken worden, met als voorwaarde dat dit bedrag besteed wordt aan:
– aankoop eigen woning
– verbetering eigen woning
– aflossing op de hypotheek
De relatie tussen schenker en gever is hierbij niet langer van belang, maar de leeftijdseis blijft bestaan (minimaal 18 en maximaal 40 jaar).

6. Wijzigingen in de hoogte van je te lenen bedrag

Zoals ieder jaar, zijn ook in 2016 de rekenmethodes omtrent de maximale hypotheek weer iets veranderd. De wijzigingen zijn dit jaar minimaal. Het zijn met name alleenstaanden die iets minder kunnen lenen. Een hypotheek op één inkomen geeft het volgende plaatje:

Maximale hypotheek voor een inkomen

Voor tweeverdieners verandert er meer. Per 2016 telt het inkomen van de minstverdienende partner voor een groter deel mee. Vanzelfsprekend heeft dat grotere gevolgen als de minstverdienende partner een relatief hoog inkomen heeft.

Bron: Wegwijs, financieel consumenten platform

Stroop in huis

stroop in huis

Geschreven door gastschrijfster  en eigenaresse van Cultuur Venster – Isabella Ramaekers

Welk biologisch stroopje zal ik eens kiezen, dacht ik zojuist in de winkel om de hoek. Agave, rijst of spelt. Hmm… lastig kiezen. En ineens zag ik dat ze alle drie al naar me toe dropen vanaf de bovenste plank via de vijf plankjes eronder tot op de grond. Alle artikelen op de route stonden onbeweegbaar vastgelijmd met een stroopsoort die al iets was ingedroogd. Even tegen de caissière zeggen, was mijn idee.

Ontmoedigd maar niet echt verrast nam ze het bericht aan. ,,Oh nee, heeft ze het alweer gedaan?”. Alweer gedaan? Dacht ik. En ik wachtte een mogelijke uitleg af maar vroeg nergens om.

In deze winkel grijpen ze al een tijdje naast de heterdaad van een vrouw die met opzet de hoogste honing- of andere stroopfles openzet, op z’n kop. Even later maakt ze melding van een kapotte fles en zo misleidt ze steeds een andere medewerker die meteen een sopje gaat halen, achter.

En áchter zit ‘m het venijn want op dat moment verzamelt de vrouw snel wat dure artikelen in haar tas. Die zien de kassa niet maar als gebaar van normaliteit rekent ze het goedkoopste potje honing af, met een stalen gezicht, al meerdere weken achter elkaar. Verbaasd hoor ik het aan en vraag me af hoe zoiets in iemands gedachten opkomt.

Hoe dan ook, onder andere deze stroopflessen worden door de actie van de vrouw onverkoopbaar gemaakt en de aanvankelijke droom die de winkelier moet hebben gehad wordt hierdoor zwaar om zeep geholpen.

Ik wentel nog in ongeloof, mijn lepel ook.

En de yoghurt met muesli, banaan, verse munt en agavestroop smaakt vandaag een beetje anders, of juist extra lekker? Even geen idee.

Meer informatie over Isabella Ramaekers en haar bedrijf:
www.cultuurvenster.nl

Trends in keukens

keukens

Geschreven door gastschrijfster  en eigenaresse van BMK Interieurs – Monique Kochanowski

Wat is er nu leuker dan een nieuw huis kopen en dan ook nog een nieuwe inrichting.

Een heel belangrijk deel onze tijd brengen wij door in de keuken om te ontbijten, lunchen, eten koken, taarten bakken, gezellig koffie drinken, huiswerk maken enz. De keuken wordt steeds meer het middelpunt van het huis.

Belangrijk is dat de keuken niet alleen functioneel maar ook mooi is, tegenwoordig is dat geen enkel probleem.

Op het gebied van keukens is zoveel moois op de markt.

In september worden in Duitsland de nieuwe modellen, nieuwe kleuren en nieuwste snufjes gepresenteerd tijdens de huisshows voor het komende jaar.

Een van de opvallende trends in de keukens voor 2016 is dat er lichte pastel tinten worden toegepast, veel wit tinten en licht hout, dit geeft een Scandinavische uitstraling.

Deze kleuren zijn in verschillende modellen mogelijk, zoals traditioneel met greepjes of greeploos, met gladde deuren of geprofileerde deuren, in kunststof of in lak. Voor iedere smaak is er een keuken te vinden.

Strakke horizontale belijning in fronten, grepen en apparatuur, zorgen voor een rustig beeld van de keuken.

Nog steeds worden veel kookeilanden toegepast, uiteraard moet de ruimte hiervoor wel groot genoeg zijn. Doorloopruimtes van minimaal 95 cm zijn prima, iets meer zou nog beter zijn.

Voor een goed advies en een keuken ontwerp op maat kunt u bij ons terecht.
Voor meer info kijk op onze website: www.bmk-interieurs.nl

Open huis

projekt

Geschreven door gastschrijfster  en eigenaresse van Cultuur Venster – Isabella Ramaekers 

Zelf ben ik de gelukkige eigenaar van een knusse stadswoning in het centrum van Bergen op Zoom. De inrichting laat zich niet onder een bepaalde stijl vallen maar ik voel me er fijn, anderen ook en dat doet me goed. Je zou het een renovatiewoning kunnen noemen.

En elke keer als ik wat geld gespaard heb kijkt de woning halsreikend uit naar een verfje, een kitspuit, een wasbak voor het toilet et cetera.

Helaas voor de woning verdwijnt elke euro die ik over heb direct in een sok om later besteed te worden aan een ontdekkingsreis, waar dan ook naar toe. Ondanks dat ik het pand best wil verkopen zal een open huis-dag dus nog even moeten wachten.

Mijn werk brengt me op heel veel bijzondere plaatsen. Als musicus zie je uiteenlopende kleedkamers die variëren van kleedkamers in een theater, bezemkasten, mega badkamers met bubbelbad, vooronders op een schip, privé slaapkamers in villa’s, opslagruimtes voor parfums tot aan stijlkamers in een kasteel. Omdat mijn werk net zo uiteenlopend is als die kleedkamers mag ik me met regelmaat educatief gastvrouw noemen in een écht paleis. Een werkplek waar ik alle schoolklassen mag ontvangen en waar ik in het begin net zo vaak verdwaalde als wegdroomde. Maar zoals je weet, kinderen hebben de gave om je weer op aarde te krijgen dus hupsakee, aan de slag.

Het is uniek te weten dat de eerste opdrachtgever voor de bouw van dit paleis, Jan van Glymes de Eerste, 500 jaar geleden op precies dezelfde plek zijn gasten ontving als ik nu doe. Hoe zou hij het gevonden hebben dat ik in zijn voormalig huis werk en al die kinderen ontvang? En hoe zou hij het vinden dat het nu een museum is met honderden kinderen per jaar als bezoeker die wellicht nog verre nazaten van hem zijn? Ten slotte had hij zo’n 52 bastaardkinderen die niet bij hem woonden.

Zijn erkende nazaten drukten per stijlperiode duidelijke stempels op alle aanbouwen, veranderingen en natuurlijk het interieur. Zou hij het eens geweest zijn met al die veranderingen en renovaties?

Iedereen die zijn of haar eerste eigen huis ooit heeft verkocht zal dat gevoel wellicht herkennen.

‘Ze zullen toch niet dat mooie keukenblok gaan veranderen?’

‘Wat als ze ‘onze’ nieuwe tuin gaan betegelen, net nu het helemaal is begroeid?

De ideeën die je liever niet opvangt als mensen je huis komen bezichtigen en ze hardop de opties doornemen. Ik zeg, bak je appeltaart, ga meteen op pad en vergaap je aan de taart als iedereen weer weg is.

In het paleis waar ik over sprak werken rond de dertig mensen die het huishouden bestieren, al zijn er al een tijd geen vaste bewoners meer. Toch wordt het in de loop van de tijd een beetje je tweede huis.

Je leert er vooral ook aan wennen dat het dinsdag tot en met zondag altijd open huis is. En iedereen die nieuwsgierig is of in de prachtige tuin zijn boterhammetjes wilt eten, mag gewoon binnen.

De benedenverdieping van Het Markiezenhof is 6 dagen per week gratis toegankelijk, tot ergens in november. Iedereen over de vloer, met of zonder appeltaart.

Wilt u naar aanleiding van dit artikel meer informatie:
www.cultuurvenster.nl

(foto: project De Paleismasjien)

De eerste indruk

auto wassen

Hoe belangrijk is een eerste indruk

Ik heb dagelijks te maken met eerste indrukken en hoe belangrijk ze zijn in mijn vak als makelaar. Zo moet ik vandaag bijvoorbeeld weer op gesprek voor een mogelijk nieuwe opdracht. Ik ken de potentiële opdrachtgevers nog niet en zij mij niet. Dus hoe ik overkom op hen, zal medebepalend zijn voor hun beslissing mij de opdracht tot verkoop van hun woning te gunnen.

Dit betekent dat ik er zelf verzorgd uit moet zien, op tijd moet zijn, mijn huiswerk gedaan moet hebben èn het bij me moet hebben. Maar ook mijn auto moet er natuurlijk niet uitzien of ik hele dagen door de polder cross…..wat ik feitelijk wel doe, als makelaar in het platteland èn wat duidelijk te zien is in de tijd van bieten- en aardappeloogst! Het halve land hangt zo’n beetje dagelijks aan mijn auto…géén gezicht. Dus dat betekent, met het oog op de juiste voorbereiding, dat de auto gewassen dient te worden.

Eén tip…doe dat dan niet vijf minuten voor je vertrek, want een ongelukje ligt in een klein hoekje kan ik je vertellen…het kán bijvoorbeeld gebeuren dat de borstel besloten heeft een eigen leven te leiden en de slang te verlaten….ik hoef je niet te vertellen dat het resultaat is, dat je auto wellicht schoon is, maar dat je er vervolgens zelf uitziet als een verzopen kat…

Voorbereiding bij verkoop van je woning

De juiste voorbereiding is ook erg belangrijk wanneer je beslist je woning in de verkoop te zetten. De eerste indruk is bepalend voor het verdere verloop van het verkooptraject, onderschat dat zeker niet. Vraag dan ook aan de makelaar, wat je zelf nog kunt doen in en rondom het huis om de verkoop te bevorderen. Laat je niet teveel leiden door het niet willen uitgeven van geld, een (kleine) investering kan zeker resulteren in een beter resultaat! Het hoeft niet altijd een investering in geld te zijn, maar dat kan ook bestaan uit het inzetten van je eigen tijd en energie.

Belangrijk is, dat huis en tuin er schoon, fris en goed verzorgd uitzien. Daarmee win je de harten van kijkers. Het laat ze zien dat je er met veel plezier hebt gewoond en sterkt ze in het geloof dat dat ook voor hen weggelegd kan zijn.

Daarnaast moet de ruimte van het huis zoveel mogelijk tot zijn recht komen. Dit betekent voor iedereen….opruimen! Alles wat de aandacht van kijkers af kan leiden van het huis en de ruimte is teveel. Bekijk je huis eens vanuit het standpunt van de koper. Hoe zou je zelf door een huis willen lopen? Wat wil je zelf wel en niet zien als je op zoek gaat naar een nieuwe woning?

Bedenk één ding. Op het moment dat je je huis in de verkoop zet, is het niet meer alleen je eigen huis. Je stelt het open voor publiek, voor mogelijke kopers en het is belangrijk je daaraan aan te passen om je kans op verkoop te vergroten. Het gaat er niet alleen meer om dat jij je huis en alles er in mooi vindt, het gaat er om dat je met je huis kunt voldoen aan de gemiddelde wens van een mogelijke koper.

Denk nu niet….ze kijken er maar doorheen. Dat werkt niet in een markt met een overvloedig aanbod en in een tijd waarin iedereen het druk heeft en zo min mogelijk aan een huis wil hoeven doen.

Verplaats jezelf in je koper, dan geef je jezelf de beste kans op een goed resultaat. Een eerste indruk kun je nooit meer over doen.

Hulp bij opruimen en organiseren

Is er een situatie ontstaan, waarbij je e.e.a. niet meer kunt overzien of zelf niet voldoende tijd hebt om aan de slag te gaan met opruimen? Of verkeer je in een situatie waarbij je bijvoorbeeld bij overlijden van familieleden of vrienden verantwoordelijk bent voor de verkoop van een woning? Ook dan kan het heel fijn zijn om professionele hulp in te schakelen om de woning verkoopklaar te krijgen.

Ik kan je zeker aanbevelen om in zulke situaties contact op te nemen met Marion Bauer van De OpruimPraktijk. Zij is de juiste persoon om je hierbij te helpen!

Klik hier voor meer informatie over De OpruimPraktijk.

Heb ik recht op kinderalimentatie?

IMG_7411web

Geschreven door gastschrijfster en advocate van De Familiepraktijk Goes – Ilona Anthonise

Het is maandagochtend, 10.15 uur. Anne komt mijn kantoor binnenlopen. Ze is duidelijk zenuwachtig. Ik geef haar een hand en we gaan in de spreekkamer zitten. Daar vertelt ze me dat ze alleenstaande moeder is met 2 kinderen, Fleur en Fiene. Het gaat sinds de echtscheiding eigenlijk best goed met de kinderen. Zij zelf is meer gaan werken om de meiden wat meer te kunnen geven. Pubers, hè. Die willen toch graag wat extra kleding en met hun vrienden meedoen. Nee, merkkleding dat wordt het niet en dat weten de meiden ook. Zoveel verdient ze nu ook weer niet, maar net als de drie musketiers redden ze het samen wel.

Eind vorig jaar, begin van dit jaar had haar ex, Fred,  een alimentatieprocedure aangespannen. Hij vond dat hij te veel betaalde. Ze was het er niet mee eens, maar haar toenmalige advocaat vertelde dat door de nieuwe regels zij geen recht meer had op kinderalimentatie. Zij kreeg via het kindgebonden budget een veel hoger bedrag sinds 1 januari en daar moest ze het maar mee doen volgens de rechters.

Ja, ze had wel gezien dat ze meer kreeg in de maand. Maar daar kon ze toch niet alle kosten van voldoen? Dat was bij lange na niet genoeg om alles te betalen. En vreemd vond ze het ook. In haar portemonnee merkte ze het tenslotte ook niet. Dat hogere kindgebonden budget was tenslotte een sigaar uit eigen doos. Voorheen zat dit toch in zo’n heffingskorting en nu was dat ineens bedoeld voor de kinderen en that’s it?

Ik knik begrijpend. Het was ook inderdaad niet uit te leggen en het voelde bij heel veel mensen, waaronder ook advocaten en rechters, niet goed. Vandaar ook de vraag aan de Hoge Raad of deze uitgangspunten nu wel klopte.

Anne kijkt me onzeker aan, het was toch een zwaar jaar geweest zonder dat extraatje in de maand als bijdrage voor de meiden. Dan komt ze bij de vraag waarom ze is binnengestapt. Ze had gehoord dat de Hoge Raad een uitspraak had gedaan. Dit was toch in haar voordeel? Dat had ze op het nieuws gehoord. Nu had ze toch wel recht op kinderalimentatie? Ik kan dit haar bevestigen. Door de uitspraak van de Hoge Raad van vorige week zullen er heel veel herberekeningen moeten volgen. Ook de berekeningen van voor 1 januari 2015 blijken van verkeerde uitgangspunten te zijn uitgegaan.

We bespreken hoe we de zaak gaan aanpakken. Anne meent dat haar ex niet moeilijk zal doen bij een door haar gevraagde herberekening. Zij heeft toch ook niet moeilijk gedaan de vorige keer? We besluiten via een brief te polsen hoe Fred erover denkt.

Wanneer Anne mijn kantoor uitloopt kijk ik haar peinzend na. Hoeveel herberekeningen zullen er volgen?

Wilt u naar aanleiding van dit artikel meer informatie:
www.defamiliepraktijkgoes.nl

Uniek alternatief vakantiepark Nollebos

machinefabriek vlissingen (2000x1333)

Vlissingse Kunstenaar bedenkt een alternatief voor vakantiepark Nollebos.

Er is behoorlijk wat weerstand tegen de plannen voor een vakantiepark in het Nollebos in Vlissingen. Achtduizend handtekeningen van mensen die het Nollebos graag zouden houden zoals het is onderstrepen dit.

Er zijn twee burgerinitiatieven ingediend door de actiegroep Behoud Nollebos. Het eerste is om o.a. het Nollebos voor te dragen bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed voor de Monumentenlijst om historisch en ecologisch markant gebied te beschermen.

Het tweede burgerinitiatief behelst het voorstel om de verblijfsrecreatie die men in het Nollebos voorzien heeft te verplaatsen naar het Scheldekwartier. Art House, een denktank van creatieve ondernemers uit de architectuur, beeldende kunst, vormgeving, film, dans en literatuur, en met name de heer Leon Riekwell, heeft een plan bedacht als alternatief –  de Machinefabriek als baken met een open middenstuk zodat enerzijds het water en anderzijds het mooie Scheldekantoor weer in beeld komen en met woningen die er via rails in en uit rijden. Uniek en om die reden aantrekkelijk voor investeerders volgens de heer Riekwell, voormalig directeur van Buro Beeldende Kunst.

Bron: PZC

 

 

Woningmarkt Zeeland laat grote verschillen zien

Vaste boekenkasten

Volgens de ABN Amro neemt het aantal woningverkopen dit jaar toe met 15 procent op landelijk niveau. Zeeland laat ook groei zien op dit vlak, echter daarbij valt op dat er behoorlijke verschillen te zien zijn.

De steden als Goes, Middelburg en Vlissingen kennen een opwaartse lijn in de woningverkopen en doen hiermee aardig mee met de landelijke ontwikkeling. Maar de verkoop blijft achter in de dorpen en het buitengebied.

De positieve ontwikkelingen op de woningmarkt zijn o.a. het gevolg van de nog steeds lage hypotheekrentes en de opleving in de economie. Het aantal woningen dat onder water staat daalt door de stijgende huizenprijzen, waardoor steeds meer mensen, na jarenlang afwachten, nu alsnog de beslissing nemen om actie te gaan ondernemen. Dit versterkt het herstel op de woningmarkt.

Wat ik zelf in de afgelopen maanden heb gemerkt, is dat het heel druk is geweest van februari tot augustus. Van half augustus tot de derde week van september is het met name rustig geweest op het gebied van bezichtigingen. De aanwas van nieuwe opdrachten ging echter wel door. Sinds ruim een week neemt ook de vraag naar informatie en bezichtigingen weer toe, wat een positief gevoel geeft over het laatste kwartaal van dit jaar.

Bron: PZC

De woningmarkt blijft aantrekken

2015

Dit jaar merk ik als makelaar een verandering in de markt t.o.v. de voorgaande jaren. Hadden we in de voorgaande jaren te maken met korte pieken en langere dalen in de verkoop van woningen, nu zien we een stabielere markt met name vanaf eind januari. De verkopen en bezichtigingen blijven nu op een rustigere wijze maand na maand doorgaan, zonder de echte pieken en diepe dalen zoals we ze eerst ervaarden.

Zelf merk ik naast een mooie stijging van het aantal verkopen ook een sterke toename van nieuw aanbod, waaruit blijkt dat de consument meer vertrouwen krijgt in de economische situatie en de situatie op de woningmarkt, waardoor men niet langer meer wil wachten met plannen om te verkopen, maar nu actie gaat ondernemen.

De Nederlandse koopwoningmarkt blijft groeien. Een sterke eerste helft van 2015 wordt gevolgd door een verdere groei in 2015 en 2016. Dit wordt gemeld door economen van de Rabobank in het donderdag verschenen kwartaalbericht over de woningmarkt.

Naar verwachting zullen dit jaar 170.000 tot 185.000 woningen een nieuwe eigenaar krijgen, een aantal dat in 2016 waarschijnlijk zal stabiliseren rond 170.000 – 190.000 woningen die verkocht worden. Tevens wordt er een prijsstijging verwacht van 2 tot 3,5% ten opzichte van 2014, gevolgd door een gemiddelde prijsstijging van ca. 2,5 tot 4,5% in 2016.

Deze groei heeft te maken met de aantrekkende economische groei, welke belangrijk is voor de woningmarkt. Een verbeterende werkgelegenheid heeft een hoger gemiddeld inkomen als gevolg, welke samen met de lage hypotheekrente en het stijgende consumentenvertrouwen perspectief biedt voor verdere groei.

Aan de andere kant zijn er ook factoren die een nog hogere groei voorkomen. Denk hierbij aan het feit dat een kwart van de huizenbezitters een hypotheek heeft die hoger is dan de waarde van hun woning en dat huizenkopers minder mogen lenen ten opzichte van hun inkomen en de waarde van de woning. Deze factoren lijken echter een kleiner effect op de groei te hebben dan de stimulerende factoren.

De groei van de woningmarkt werd tot voor kort vooral waargenomen in het goedkopere segment, vooral bij appartementen. Echter doorstromers worden actiever door de stijgende huizenprijzen en de lage hypotheekrente waardoor de duurdere segmenten nu ook meegaan in de groei. Twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen hebben in het tweede kwartaal weer wat marktaandeel terug gewonnen.

Bronnen voor het tweede deel van het artikel:
ANP
www.beurs.nl

 

ISM Makelaars wenst iedereen het allerbeste!

Kerst 2014

In 2005 gestart als zelfstandig ondernemer – hoe komt dat?

157851

In 2005 gestart als zelfstandig ondernemer – hoe komt dat?

In al die jaren is me dat best wel eens gevraagd. Waarom toen gekozen voor een eigen bedrijf, waarom niet bij een bestaand makelaarskantoor aan de slag gegaan?

Tja, het is gewoon zo gelopen denk ik. Ik werd gevraagd om te komen praten bij een franchise organisatie in de makelaardij – RE/MAX Makelaars en het trok me enorm aan. Na enig nadenken en overleg heb ik toentertijd besloten om de sprong te wagen en ervoor te gaan. Eerlijk gezegd is het heel goed, dat ik niet van te voren geweten heb, dat de crisis er aan zat te komen. Dan had ik die stap waarschijnlijk niet durven zetten….en dan zou ik heel wat ervaringen gemist hebben. Na 1,5 jaar heb ik besloten de stap nog een keer te nemen en zonder de bescherming van de franchise geheel op eigen kracht mijn zaak verder uit te bouwen als ISM Makelaars.

Waarom het ondernemerschap me zo trok?
Ik heb één groot voorbeeld en dat is mijn vader, Aris Veerman. Hij was zelfstandig fysiotherapeut in Zeeland, met praktijken in Krabbendijke, Kruiningen, Hansweert en Yerseke. We woonden zelf ook in Yerseke en ik kan me herinneren, dat we daar in eerste instantie een praktijk aan huis hadden, aan de Damstraat (nr. 113, zal het nooit vergeten). Later vestigde hij zijn praktijk in het centrum van het dorp, aan de Oesterstraat 9, waar momenteel de praktijk nog steeds te vinden is.

Mijn vader was bevlogen in zijn vak en heel betrokken bij zijn patiënten. Hij was er altijd als ze hem nodig hadden en genoot van zijn vak. Hij was een sociaal bewogen mens en hield ook van sport. Ik herinner me dat hij heel lang ‘gehandicapt zwemmen’ heeft gegeven, zo noemde ik dat vroeger. In het oude, kleine zwembad ‘De Kreeft’ in Yerseke gaf hij met veel plezier zwemles aan gehandicapte kinderen. Mijn broer en ik mochten ook mee zwemmen en daar heb ik voor het eerst geleerd om boven water te blijven. We moesten ‘droogzwemmen’ op van die bankjes en als dat goed ging mochten we het water in. Wat heb ik daarvan genoten. Ook was hij voetbaltrainer van het damesteam in Yerseke en later voorzitter van de voetbalvereniging in Yerseke als ik het me goed herinner. Wat me in ieder geval enorm is bijgebleven is het jaarlijkse ‘Rad van Avontuur’ waarbij ik lootjes mocht verkopen en wat altijd oergezellig was.

Mijn vader was een harde werker en studeerde altijd om zich verder te ontwikkelen. Naast fysiotherapeut was hij o.a. ook manueel therapeut en gaf hij ontspanningstherapie. Hij behandelde ook veel patiënten aan huis, als zij niet in staat waren om naar de praktijk te komen. Ik hoor nog regelmatig hoe vroegere dorpsgenoten en patiënten aan hem terugdenken en ik kan maar één ding zeggen:

“als mijn huidige en voormalige cliënten met net zoveel warmte aan mij als ondernemer terugdenken op de manier zoals ik dat ervaar bij ‘oud-patiënten’ van mijn vader, heb ik mijn absolute doel bereikt.”

Dat is voor mij wat ondernemen zo puur en waardevol maakt. Het opbouwen van een zaak in een vak waar je je goed en thuis in voelt, waarbij je mensen kunt bijstaan en vooruithelpen, met als resultaat dat men met plezier aan de samenwerking terug denkt. Bouwen op je eigen kracht en kunde, werken op een manier die bij je past en waar je energie van krijgt, vallen en opstaan, en trots zijn op wat je bereikt hebt en nog bereiken gaat.

Imre Schaafsma-Veerman
Eigenaresse en makelaar van ISM Makelaars

Verslag van het KOM & KIJK – Open Huis & Lifestyle Event 29-11-14

Overzicht

 

Verslag van het KOM & KIJK – Open Huis & Lifestyle Event 29-11-14

Bovenstaand evenement was de eerste in deze vorm en het was zeker een succes te noemen!

Klik hier om de video te bekijken.

Wat zou weer meer beweging in de woningmarkt kunnen brengen?

generaties

Wat zou weer  meer beweging in de woningmarkt kunnen brengen?

Vroeger zag je vaak wanneer aan de ‘onderkant’ van de markt een koop gedaan werd, dit een treintje in gang zette, met volgende kopen tot gevolg – doorstroming in de markt. Een starter koopt een tussenwoning, deze eigenaren stromen door naar een twee onder één kap, vervolgens verhuizen de verkopers van deze woning naar een vrijstaande woning…..Een natuurlijk proces, waarbij iedereen toe is aan de volgende stap.

Echter, die doorstroming is niet meer vanzelfsprekend. Ten eerste hebben mensen minder vaak de behoefte om te verhuizen dan voorheen, het is dan ook niet meer zo gemakkelijk. De prijzen zijn in de loop der jaren gestegen tot serieuze hoogten en in de afgelopen 7 jaar fors gedaald. Dat betekent dat veel mensen met verlies zullen moeten verkopen, wanneer ze een volgende stap willen nemen. Zeker als ze in de afgelopen 7 à 8 jaar hun huidige woning gekocht hebben.

Daarnaast is de leencapaciteit van mensen in de afgelopen jaren van overheidswege steeds verder beperkt en het verkrijgen van een hypothecaire geldlening voor een woning is niet meer vanzelfsprekend. Zeker gezien het feit dat veel werknemers, uit noodzaak of niet, als ZZP-er aan de slag zijn gegaan en daardoor nog meer moeite hebben om een woninglening voor elkaar te krijgen.

Bovendien worden ouderen genoodzaakt steeds langer zelfstandig te blijven wonen, waarbij ze er in veel gevallen voor kiezen in hun vertrouwde huis en omgeving te blijven. Opvallend is, dat wanneer kinderen het huis uit gaan en de achterblijvende ouders daardoor ruimte over hebben, het niet vanzelfsprekend is dat men dan naar een kleinere woning verhuist. Omdat de bouwwereld een tekort aan woningen heeft gesignaleerd en zich met name op de goedkopere, kleinere woningen heeft gericht is er juist een tekort aan woningen voor gezinnen met kinderen, die meer ruimte nodig hebben. De ouderen verhuizen niet, deze maat woningen wordt niet in grotere getallen gebouwd en de doorstroming stokt.

Het zou dan ook verstandig zijn voor de beleidsbepalende partijen om hier eens grondig naar te kijken. Wat zijn de redenen die ouderen tegen houden om kleiner te gaan wonen, kan dit te maken hebben met een te hoge belasting van overwaarde, minder fiscale voordelen bij een kleinere woning omdat er minder vermogen in onroerend goed zit?

Het beschikbaar maken van woningen voor de volgende generatie kan een belangrijke bijdrage leveren aan de woningmarkt en de economie.

Nationale (TV) interesse in concept KOM & KIJK 29-11

uitzending

Nationale (TV) interesse in pilot van KOM & KIJK op 29 november 2014

Het unieke KOM & KIJK – Open Huis & Lifestyle Event is wellicht niet meer als eenmalig evenement te zien, maar gaat op 29 november a.s. fungeren als een pilot.

Het concept heeft de nationale aandacht getrokken en bij een geslaagd evenement op 29 november, is het de bedoeling een volgend evenement te plannen in 2015. In dat geval zal ISM Makelaars in nauwe samenwerking met STIMS MEDIA, de producent van het programma ‘Alles over Wonen’, dat wekelijks uitgezonden wordt door SBS6, in gesprek gaan met Zeeuwse ondernemers / partners, teneinde een tweede KOM & KIJK te organiseren dat een item kan worden binnen het genoemde programma. Dat betekent een mooie exposure in een zeer goed bekeken nationaal commercieel TV-programma.

Het voorstel ligt er om een uitzending te maken op zondag 8 februari, waarbij het programma nogmaals gratis herhaald wordt op zaterdagmiddag. Het zal een item worden van minimaal 3 minuten, waarbij zowel de woning als het evenement mooi in beeld gebracht wordt.

Maar eerst gaan we kijken hoe de KOM & KIJK van 29 november gaat verlopen. Op het moment dat dit een succes genoemd kan worden, ga ik in gesprek met mogelijke partners en uiteraard op zoek naar de geschikte woning.

Dus bent u als woningeigenaar enthousiast en zou u willen, dat uw (leegstaande) woning hierin meegenomen wordt en/of bent u geïnteresseerd om als partner deel te nemen in dit project, neem dan vast contact met me op!

Kijk bij de pagina KOM & KIJK voor een eerste indruk van de komende pilot. Heeft u vragen, wilt u meer informatie, ook dan nodig ik u vriendelijk uit om even contact met mij op te nemen.

 

 

Weet wat je wilt!

Denken

 

Weet wat je wilt!

Overweeg je om een woning te kopen of te verkopen? Weet wat je wilt! Zie in deze video waarom en hoe je een dergelijke stap moet voorbereiden.

ISM Makelaars nu ook te vinden op Instagram

Screenshot instagram

 

ISM Makelaars nu ook op Instagram.

Instagram is een app die op android en apple telefoons geïnstalleerd kan worden en wereldwijd enorm veel gebruikt wordt. Het leuke aan deze app is, dat je heel snel mooie foto’s kunt maken met je telefoon en die eenvoudig kunt delen met de rest van de wereld. Met meer dan 1 miljoen gebruikers per maand en sterren als Rihanna die foto’s uploaden, kan niemand er meer omheen. Instagram is populair en biedt een enorm bereik.

Uiteraard moet je dat bereik wel opbouwen en daar gaat wat tijd in zitten, maar de uitbreiding van je zichtbaarheid als bedrijf en de steeds betere vindbaarheid van je eigen site en dus de woningen, die ik in mijn geval zoveel mogelijk onder de aandacht wil brengen, is dit meer dan waard. Ik kan me voorstellen, als je zelf niet zo met Sociale Media en dergelijke in de weer bent, dat je je dan als verkoper van een woning afvraagt, wat het nut van al deze sites als Instragram, Facebook, Twitter, Linkedin, etc. is.

Als makelaar ben ik mezelf hierin nu al een aantal jaren aan het verdiepen en het me eigen aan het maken en daar komen nu merkbaar revenuen van. De eerste woningen zijn nu via Facebook verkocht en ook de opdrachten gaan via deze sociale media sites nu binnen komen. Het belangrijkste is, dat mensen geïnteresseerd raken in wat je doet en wat je te bieden hebt. Je hebt niet alleen potentiële kopers nodig die je advertenties en uitingen op internet bekijken. Nee, het is nog veel belangrijker dat zoveel mogelijk mensen (ook niet-kopers) je woningen zien en er vooral ook over praten. Iedereen heeft weer een eigen netwerk en in dat netwerk kunnen zich heel goed mensen bevinden die op zoek zijn naar een woning. Doordat mensen via facebook contact met elkaar hebben en berichten en foto’s op elkaars sociale media bekijken, is de kans veel groter dat jouw woning daardoor sneller gevonden wordt.

Waarom is Instagram nu zo populair?
Foto’s maken, delen en kijken is leuk. Dat vinden in ieder geval 100 miljoen actieve gebruikers per maand. Sterren als Oprah Winfrey, Riahanna, Kim Kardashian, Nicki Minaj en Anouk posten er ook privéfoto’s op. En ook veel jongeren geven via Instagram een kijkje in hun leven. Volgens trendwatchers zijn tieners en twintigers tegenwoordig meer actief op Instagram dan op Facebook.

Is dat dan onze doelgroep zul je denken. Misschien niet direct, alhoewel de twintigers wel de startersgroep vormen, waar de eerste kopen zullen plaatsvinden. Maar nogmaals, denk aan hun netwerken. Bovendien beginnen steeds meer dertigers en ouderen ook hun weg naar Instagram te vinden.

Wat voor foto’s vind je op Instagram?
Als je op ontdekkingstocht gaat op Instagram kun je werkelijk van alles tegenkomen. Van prachtige reisfoto’s tot Japanse meisjes die hun huisdieren vastleggen. Je kunt de ontwikkeling van hun babysuikereekhoorns volgen of je verbazen over de nieuwe kledinglijn van hun mopshond en nog heel veel meer.

Is het eenvoudig in gebruik?
Ja! Het uploaden gebeurt met een klik op de knop en je kunt je Instagram-foto’s koppelen aan Flickr, Facebook, Tumblr en Twitter, zodat een foto in één keer wordt gepubliceerd op alle sociale media die je gebruikt. Voeg je een locatie toe aan de foto, dan kun je hem ook inchecken op Foursquare. Instagram is zelf ook een sociaal netwerk, compleet met volgers en zoek- en verkenmogelijkheden. Alleen gebruik je in plaats van tekst bij Instagram foto’s om te laten zien wat je doet, wat je meemaakt of wat je voelt en vindt. De app is gratis te downloaden via de Apple Store of Google Play. Je kunt het ook via je computer gebruiken. Dan moet je wel ‘Instagrille’, ‘Instagram for Chrome’ of ‘Instagram Downloader’ installeren.

Wat voor soort foto’s kun je terugvinden via ISM Makelaars?
Uiteraard staan er de foto’s van de woningen die te koop zijn, maar er zullen ook foto’s over interieuren, tuinen, architectuur en andere zaken die mij interesseren terug te vinden zijn. Ik hoop dat veel mensen zich als volger zullen aansluiten en het door zullen geven binnen hun netwerk. Dat maakt de vindbaarheid van deze website van ISM Makelaars groter evenals de verkoopbaarheid van ‘mijn’ woningen. En natuurlijk hoop ik dat kijkers net zoveel plezier aan de mooie foto’s zullen beleven als ik!

Bron: Mijn kind online – kenniscentrum voor jeugd en media
Samengevoegd met mijn eigen teksten.

Actieve woningeigenaren verkopen sneller

tuinman

 

Actieve woningeigenaren verkopen hun woning sneller.

Ben je als woningeigenaar actief betrokken bij de verkoop van je woning, ongeacht hoe lang de woning (al) te koop staat? Bekijk onderstaande video om te zien hoe belangrijk dat is.

Opnieuw meer woningen verkocht in juli

stijgende grafiek

Opnieuw meer woningen verkocht in juli, met in Zeeland de grootste stijging in vergelijking met juni!

Er zijn in juli 13.883 woningen verkocht, een stijging van 43,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dit meldt het Kadaster maandag. Vergeleken met een maand eerder stijgt de woningverkoop in juli met 22,6 procent.

Bij alle woningtypen is een toename zichtbaar. De verkoop van tussenwoningen stijgt het meest met een toename van 50,3 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Bij 2-onder-1-kapwoningen neemt de verkoop met het laagste percentage toe, namelijk 37,5 procent.

Ten opzichte van een maand eerder is de grootste stijging te zien bij vrijstaande woningen met een toename van 30,2 procent. Bij de appartementen is de stijging het minst groot met 16 procent.

Provincies
Ook in alle provincies stijgen de woningverkopen. Utrecht ging aan kop met een toename van 65,7 procent vergeleken met juli 2013. Groningen zag de kleinste stijging van de woningverkoop met 21,2 procent.

Vergeleken met juni is de stijging in Zeeland juist het grootste met 39,2 procent meer verkochte woningen. In Friesland is de toename juist het laagst met een groei van 14,6 procent.

Hypotheken
In juli werden 20.551 hypotheken geregistreerd, een toename van 43,6 procent ten opzichte van een jaar eerder. Op maandbasis nam het aantal geregistreerde hypotheken met 19,5 procent toe naar 17.204.

Het aantal executieveilingen nam met 24 procent toe van 175 in juli 2013 naar 217 in juli 2014.

Woningmarkt
Het aantal verkochte woningen ligt al het gehele jaar flink hoger in vergelijking met vorig jaar. 2013 was een slecht jaar voor de woningmarkt.

Een nieuwe hypotheek moet sinds vorig jaar volledig worden afgelost om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Daardoor kochten veel woningzoekenden eind 2012 nog een huis, waarna de markt stil kwam te liggen. Dat de huizenprijzen nog daalden, hielp niet mee aan het vertrouwen.

Sinds het laatste kwartaal van 2013 herstelt de woningmarkt. Het aantal woningverkopen neemt toe en de huizenprijzen stijgen weer sinds 2014 na een lange periode van dalingen.

Bron: Nu.nl

 

Rabobank verwacht sterkere stijging van de huizenprijzen

property

Rabobank verwacht sterkere stijging huizenprijzen

Opmerking makelaar (Imre Schaafsma): het is belangrijk om te beseffen, dat prijsstijgingen en toename van verkoop uiteraard verschillen per regio. Maar ook Zeeland lijkt in beweging te komen.

Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 0,5 tot 1,5 procent stijgen ten opzichte van 2013. Ook het aantal transacties zit in de lift en zal dit jaar uitkomen op 135.000 tot 145.000. Dat stelde het economisch bureau van de bank in een vrijdag verschenen kwartaalrapport. 

Bij het vorige kwartaalrapport, in mei, ging de grootste hypotheekverstrekker nog uit van een prijsstijging van 0 à 1 procent en 130.000 tot 140.000 aan- en verkopen. Het voor dit jaar voorspelde aantal transacties is het hoogste sinds 2008. ,,Huishoudens vinden het nu duidelijk een gunstiger moment om actief te worden op de woningmarkt dan in de afgelopen jaren”, aldus econoom Pieter van Dalen.

Dalende rente

Belangrijke oorzaken daarvan zijn in zijn ogen de dalende hypotheekrente en het toegenomen vertrouwen in de woningmarkt. Het enthousiasme wordt nog wel enigszins getemperd doordat er veel huishoudens zijn die ‘onder water’ staan. Dat wil zeggen dat de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning.

Rabobank denkt dat de opgaande lijn volgend jaar kan worden doorgetrokken. De bank verwacht dan dat de woningverkoop uitkomt tussen 140.000 en 160.000 stuks in combinatie met een prijsstijging van 1 tot 3 procent. ,,Doordat de woningprijs en de hypotheekrente naar verwachting niet snel zullen stijgen, blijven woningen goed betaalbaar. Daarbij neemt het beschikbare inkomen per huishouden toe, evenals de werkgelegenheid”, aldus Van Dalen

Bron: Telegraaf.nl

Tijdelijke verhuur van een koopwoning

finger clicks the yes button

Tijdelijke verhuur van een koopwoning

Het tijdelijk verhuren op basis van de leegstandswet van je te koop staande woning, kan een oplossing zijn bij het oplopen van dubbele woonlasten. Het kan echter ook nieuwe problemen opleveren.

Bekijk deze video, voor je hierin een beslissing neemt.

Het belang van de juiste vraagprijs bij de verkoop van je woning

A house made from euro bills

Het belang van de juiste vraagprijs bij de verkoop van je woning

Het is ontzettend belangrijk, zeker in de huidige woningmarkt, om de juiste vraagprijs vast te stellen als je je woning in de verkoop gaat zetten. Wil je je woning verkopen of wil je de hoofdprijs?

 

Het kopen van een huis is leuk!

Freedom #2

Het kopen van een huis is leuk!

Tenminste dat zou het altijd moeten kunnen zijn, maar er kan vanalles misgaan als je niet oppast. Kijk naar deze video en bedenk hoe je de aankoop van een nieuwe woning gaat aanpakken.

Gewijzigde regelgeving huizenmarkt 2014

veiling

Gewijzigde regelgeving huizenmarkt 2014

Per 1 januari 2014 is er gewijzigde regelgeving met betrekking tot de woningmarkt. Hieronder vindt u de wijzigingen op een rij.

Hypotheekrente – vanaf 2014 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken jaarlijks met 0,5%-punt. De opbrengst wordt teruggegeven via een verlenging van de derde schijf van de inkomstenbelasting.

Loan-to-Value – de Loan-to-Value daalt per 1 januari 2014 van 105% naar 104%. De Loan-to-Value is de verhouding tussen de hoogte van de lening en de waarde van de woning. Kopers kunnen in 2014 een hypotheek afsluiten tot 104% van de waarde van uw woning (inclusief 2% overdrachtsbelasting).

Restschulden onder Nationale Hypotheek Garantie – vanaf 1 januari 2014 kunnen huiseigenaren bij verkoop van hun woning een restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Deze regeling geldt voor restschulden die zijn ontstaan uit de verkoop van een woning die gefinancierd is met NHG. Voorwaarde is dat de kosten voor de nieuwe woning én de restschuld onder de actuele  kostengrens van de NHG blijven. Wat daar aan restschuld boven uitstijgt mogen hypotheekverstrekkers buiten de NHG meefinancieren. De NHG-grens is op dit moment gesteld op € 290.000,-. Vanaf 1 juli 2014 wordt de NHG verder verlaagd naar € 265.000.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek – de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de voormalige eigen woning is 3 jaar. Die termijn geldt tot en met het belastingjaar 2014. Is de woning in 2011 te koop gezet? Dan bestaat voor die woning nog recht op hypotheekrenteaftrek in 2014. Een woning die in 2011 is gekocht en bestemd is om uiterlijk in 2014 in te gaan wonen, kan tot die tijd als eigen woning worden aangemerkt. Voor belastingplichtigen die hun huis in 2012 of 2013 gekocht hebben of te koop hebben gezet, geldt weer de normale (niet verlengde) regeling. Voor hen geldt dat de maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop of aankoop van de eigen woning 2 jaar is. Zij kunnen die woning dus tot uiterlijk 31 december 2014 of 31 december 2015 als eigen woning aanmerken.

Hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur – tot eind 2014 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling.  Voor meer informatie over hypotheekregels zie: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/koopwoning/nieuwe-regels-hypotheek.

Verhuurdersheffing – de verhuurderheffing gaat omhoog naar 0,381% van de waarde van de huurwoningen. Nu is dat nog 0,014%. Verhuurders die op 1 januari 2013 meer dan 10 huurwoningen verhuren in de gereguleerde sector betalen een verhuurderheffing aan de Belastingdienst. Woningen in de gereguleerde sector zijn woningen waarvan de huur lager dan of gelijk is aan de huurtoeslaggrens (2014: € 699,42).  Per 1 januari 2015 gaat de verhuurderheffing omhoog naar 0,449%, per 1 januari 2016 naar 0,491% en per 1 januari 2017 naar 0,536%.

Huurliberalisatiegrens – de liberalisatiegrens zal per 1 januari 2014 € 699,48 bedragen. In 2013 was de liberalisatiegrens € 681,02. De maximale huurgrens huurtoeslag wordt eveneens gesteld per 1 januari 2014 op €699,48.

Laag btw-tarief voor renovatie – de tijdelijke verlaging van het btw-tarief voor renovatie wordt verlengd tot 1 januari 2015. Het lage tarief van 6% procent geldt dus nog tot en met 2014.

Warmtewet – eigenaren/ huurders die te maken hebben met stadsverwarming of blokverwarming om de woning te verwarmen, krijgen vanaf 1 januari 2014 te maken met de Warmtewet. Vanaf 1 januari 2014 gelden er  landelijke maximumtarieven voor warmte. De warmteleverancier mag niet méér rekenen dan die tarieven. De Warmtewet geldt alleen voor aansluitingen van maximaal 100 Kilowatt. Huishoudens hebben vaak een aansluiting van 35 Kilowatt. Klanten van stadsverwarming of blokverwarming kunnen niet overstappen naar een andere leverancier. De warmtenetten zijn namelijk niet onderling met elkaar verbonden, zoals bij elektriciteit en gas. De Warmtewet gaat daarom klanten van stadsverwarming of blokverwarming extra bescherming bieden. In de Warmtewet staat dat er een maximumprijs voor warmte is. Deze prijs wordt elk jaar vastgesteld door ACM (Autoriteit Consument & Markt).

Bron: NVM

Verbazingwekkend Colorado Log Home

Amazing Colorado Log Home

Over groen bouwen gesproken, dit verbazingwekkende pand past volledig in zijn omgeving en is gebouwd met de meest prachtige, robuuste materialen uit diezelfde natuur. Een droom van de bewoners, die ze volledig tot hun recht hebben kunnen laten komen.

Klik hier voor de video en laat je verbazen en inspireren. Geniet!

 

 

Doelgericht verkopen

gezin
Doelgericht verkopen is nog noodzakelijker in deze lastige woningmarkt.

Als je kans wilt maken op de verkoop van je woning binnen een redelijke termijn en tegen een reële prijs, dan is het een absolute noodzaak, dat je van tevoren goed nadenkt welke doelgroep geïnteresseerd zou kunnen zijn in jouw huis.

De eerste stap die je hierbij kunt zetten is het maken van een overzicht van al datgene wat je huis te bieden heeft:

  • Hoeveel slaapkamers heeft de woning
  • zijn er extra slaapkamers te realiseren
  • heeft het een volledig leefprogramma op de begane grond
  • is er een grote keuken met veel apparatuur (geschikt voor iemand die graag en veel kookt)
  • is de badkamer voorzien van een ligbad (vaak een wens van gezinnen met kleine kinderen)
  • is er een garage en/of een mogelijkheid voor het stallen van een motor
  • welke voordelen heeft de tuin te bieden (zon, schaduw, privacy, buitenkeuken, terras, vijver, tuinhuis, vrij achterom, etc.)
  • staat de woning in een rustige omgeving, of is het juist gelegen aan een drukke weg
  • zijn er voorzieningen in de buurt, zo ja welke
  • etc.

Op het moment dat je zo’n overzicht gemaakt hebt, kun je gaan bekijken welke punten je kunt gaan koppelen aan een specifieke doelgroep.

Bijvoorbeeld:

  • een huis met drie of meer slaapkamers, kun je koppelen aan de doelgroep “gezinnen”
  • een huis met leefprogramma op de begane grond, past bij de doelgroep “50+”
  • een niet al te groot huis dat opgeknapt moet worden, kun je extra onder de aandacht brengen bij de groep “jonge, handige starters”
  • en ga zo maar door

Als je merkt, dat je met jouw verkoopstrategie of met de huidige staat van de woning niet de juiste doelgroep aanspreekt, dan is het raadzaam om na te denken hoe je daar verandering in kunt brengen.

Voorbeeld:
Een jaren 30 woning, vrijstaand met een grote tuin en garage, past zoals je zou verwachten bij de doelgroep “gezinnen” en “35 à 40+”. Echter, de woning die ik hier bedoel, heeft op dit moment twee slaapkamers. Het zijn grote slaapkamers, ieder circa 21 m², bovendien is er voldoende ruimte om meerdere slaapkamers te creëren. Alleen in de huidige markt is het zo dat, op het moment dat mensen lezen dat er maar twee slaapkamers zijn, ze niet open staan voor een bezichtiging, laat staan voor het bekijken van eventuele mogelijkheden. Dit heeft zeker ook te maken met het grote aanbod van woningen, waardoor men alleen naar woningen gaat kijken die nu al voldoen aan zo goed als alle wensen die men heeft.

In dit geval heeft de verkoopster, in overleg met de makelaar, besloten zelf een van de slaapkamers te laten verbouwen tot twee slaapkamers. Hierdoor kan de woning in de markt gezet worden als een woning met drie goed bemeten slaapkamers, bovendien wordt er een offerte bijgevoegd voor een zelfde aanpassing aan de andere slaapkamer van 21 m².

Dit betekent dat deze woning veel beter aan gaat sluiten bij de doelgroep die geïnteresseerd zou zijn in de jaren 30 woning zoals deze. Hiermee vergroot je je verkoop kansen aanzienlijk. Het gaat hierbij om een niet al te grote investering, die zich zal terugbetalen in een snellere verkoop voor een reële prijs.

Conclusie:
Heeft u zelf een woning in de verkoop, die langer te koop staat dan u verwacht had of wenselijk is, overleg dan eens goed met uw makelaar, wat je zou kunnen doen om de verkoop te versnellen zonder direct of alleen te denken aan het verlagen om de verkoopprijs. Dit laatste heeft namelijk geen zin als de woning niet aansluit bij de juiste doelgroep of andersom.

Als je een duidelijk overzicht hebt van datgene wat je te bieden hebt en je hebt inzicht in welk type koper  daarbij zou passen,  dan kun je je  in allerlei uitingen  via sociale media  en advertenties  veel directer richten tot diegenen  die jij wilt interesseren  in jouw woning!

Wat te doen bij mogelijk geluidsoverlast?

lawaai

Wat te doen als een potentiële koper twijfelt over een mogelijk geluidsoverlast?

Ken je dat, je hebt een woning te koop staan en deze ligt vlakbij een spoorwegovergang, school, sportvelden, etc.? Dan kan dat voor potentiële kopers een reden zijn om niet tot koop over te durven gaan, omdat ze bang zijn voor mogelijk overlast. Hieronder zie je een mogelijke oplossing!

In deze video laat ik je zien, wat je kunt doen als: – je een woning te koop hebt met een mogelijke veroorzaker van geluid c.q. lawaai in de nabije omgeving – je een woning wilt kopen, maar bang bent voor geluidsoverlast.

Registratie Kadaster toont meer verkochte woningen in november 2013

property

Registratie Kadaster toont meer verkochte woningen in november 2013

In november 2012 registreerde het Kadaster 9.833 verkochte woningen. Nu, een jaar later is dit aantal toegenomen met 7,6 % en zijn er 10.576 woningen geregistreerd als verkocht.

Registratie van een verkochte woning vindt plaats na de passering van de eigendomsakte bij de notaris. De notaris laat de overdracht inschrijven bij het Kadaster, waarbij koper eigenaar van de woning wordt.

Woningtypen
De stijging van verkochte woningen ten opzichte van oktober 2013 bedraagt 6,5% en omvat alle woningtypen. Verkoop van appartementen stijgt het meest – 11,2% ten opzichte van vorig jaar. Verkoop van tussenwoningen stijgt met 3,6% het minst, maar staat met een stijging van 7,8% ten opzichte van oktober 2013 wel bovenaan. Bij hoekwoningen constateert men de minst hoge stijging.

Provincies
Ook in de provincies ziet men onderling vele verschillen. Limburg en Zeeland zijn de enige twee provincies, die ten opzichte van november 2012 een daling laten zien van respectievelijk -3,7% en -8,2%. Alle overige provincies laten een stijging van verkoop zien, waarbij Friesland aan kop gaat met een stijging van 19,2%. Drenthe en Zeeland zijn de enige twee provincies, die ten opzichte van oktober 2013 een daling laten zien van respectievelijk -4,6% en -2,0%. In alle overige provincies ziet men een stijging, waarbij de grootste stijging te vinden is in Flevoland met 24,9%.

Hypotheken
Ten opzichte van november 2012 nam het aantal geregistreerde hypotheken af van 16.103 naar 15.918, een daling van 1,1%. Maar ook hier een stijging (6,3%) in vergelijking met oktober 2013.

Executieveilingen
Het aantal executieveilingen is ten opzichte van november 2012 gedaald met 23,9%. Het aantal executieveilingen bedroeg in november 2013 197 – in november 2012 was dit aantal nog 259.

Bron: Kadaster

 

Huizenmarkt staat op ‘kantelpunt’

weegschaal

Huizenmarkt staat op een ‘kantelpunt’

De huizenmarkt staat, net als de bredere economie, op een ”kantelpunt”. DNB voorziet op korte termijn echter geen uitbundig herstel. ”De woningprijzen kabbelen rond het nulpunt”, zei Swank.

Het goede nieuws is volgens hem dat de prijzen na 3 jaar crisis niet verder dalen, en aan een voorzichtig herstel lijken te beginnen. ”Maar de vette tijden van weleer komen voorlopig niet terug”, waarschuwde hij.

Het herstel van volgend jaar wordt nog altijd sterk gedreven door de uitvoer, die profiteert van een aantrekkende wereldhandel, zei Swank. ”Vanaf volgend jaar zien we ook een bescheiden groei van de bedrijfsinvesteringen”, zei hij. ”Die komen wel van een heel laag niveau, maar ze stijgen tenminste weer.”

Koopkracht
De koopkracht gaat volgend jaar voor het eerst in jaren niet verder achteruit, en neemt in 2015 zelfs met 2,5 procent toe.

Dat is met name te danken aan de dalende inflatie. Dat zei directeur Job Swank van De Nederlandsche Bank (DNB) maandag in een toelichting op de jongste economische ramingen van de centrale bank.

Mede dankzij de beter gevulde portemonnee zal de consument vanaf 2015 geleidelijk meer gaan uitgeven, na een jarenlange krimp van de consumptie.

Het beeld kan er nog zonniger uit komen te zien als de overheid doorpakt met plannen om via lagere pensioenpremies het besteedbaar inkomen te verhogen. ”Dat kan bestedingseffecten creëren die op dit moment welkom zijn”, zei Swank.

Werkloosheid
Zoals gebruikelijk leidt het ontluikende herstel pas op langere termijn tot een daling van de werkloosheid. DNB verwacht dat die niet voor 2016 zichtbaar zal worden.

Swank merkte op dat de werkgelegenheid in de jaren na de kredietcrisis van 2008 juist verrassend sterk op peil bleef. Veel bedrijven zien zich echter nu gedwongen de bezetting alsnog aan te passen aan een structureel lager productieniveau.

Toch ziet DNB ook op de arbeidsmarkt enkele lichtpuntjes. ”De vacatures en uitzenduren stijgen weer licht, terwijl het aantal ontslagaanvragen iets daalt”, zei Swank. Hoewel er grote verschillen bestaan tussen de bedrijfstakken, is de ruimte voor loonstijgingen over het algemeen beperkt. ”De concurrentiepositie blijft daarbij een belangrijk ijkpunt”, zei de DNB-directeur.

Bron: Nu.nl / ANP

Nieuw record hypotheekaanvragen

ondertekenen contract

Nieuw record hypotheekaanvragen

Het aantal hypotheekaanvragen voor de financiering van nieuwe woningen heeft in november een nieuw maandrecord bereikt. Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) signaleerde afgelopen maand bijna 17.500 aanvragen. De organisatie maakte dat dinsdag bekend.

Het vorige maandrecord dateert van oktober, toen ruim 16.000 hypotheekaanvragen via HDN zijn verzonden. Het netwerk regelt het elektronisch verkeer tussen adviseurs en aanbieders en registreert circa 65 procent van alle hypotheekaanvragen.

De organisatie ziet sinds juni het aantal aanvragen op jaarbasis groeien. Volgens directeur Dorine van Basten van HDN is het stijgend aantal aanvragen een aanwijzing dat de huizenmarkt zich voorzichtig aan het herstellen is.

Tot en met november zijn er circa 138.000 hypotheekaanvragen via HDN verzonden. Dat is vergelijkbaar met 2012. ”Toen stond de teller tot en met november op ongeveer 140.000. Dit jaar kent wel een grilliger verloop. Sinds afgelopen zomer trekken de hypotheekaanvragen echt aan”, zegt Van Basten.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) stelde onlangs al vast dat het vertrouwen in de woningmarkt terugkeert. Door de lage hypotheekrente en de flink gedaalde prijzen zijn huizen een stuk betaalbaarder geworden.

Bron: NuGeld.nl

De juiste inrichting van je woning

inrichting 2

De juiste inrichting van je woning

De juiste inrichting van je woning maakt dat je je er helemaal thuis voelt en te allen tijde volledig op je gemak bent. Je kunt genieten van alles wat je huis je te bieden heeft en zomaar gelukkig worden van het zonlicht, dat op een mooi groepje glaswerk valt.

Maar om zover te komen, kan heel wat voeten in de aarde hebben en soms duurt het gewoon jaren, voordat je weet – zo is het goed!

Ben je zelf niet zo goed in het omzetten van ideeën in werkelijkheid, of zie je gewoon de mogelijkheden niet zoals een ander dat kan? Dat is absoluut geen schande, de één heeft er nu eenmaal meer gevoel voor dan een ander. In zo’n geval is het zeker aan te raden, om iemand in te schakelen, die van jou huis een fantastisch thuis kan maken.

Zelf heb ik in verband met mijn werk als makelaar kennis gemaakt met de eigenaresse van BMK Interieurs, Monique Kochanowski. Samen hebben wij een woning bekeken, waarvan ik bij de bezichtigingen steeds merk dat men moeite heeft de mogelijkheden van de huidige bovenverdieping in te schatten. Als je bij de woning ‘Brederodestraat 20, Kloetinge’ kijkt, zie je in de fotogalerij voorbeelden van uitgewerkte ideeën van Monique. Absoluut mooi gedaan en heel goed uitvoerbaar tegen een zeer redelijk budget.

BMK Interieurs heeft een prachtig assortiment woonaccessoires, behangen, kussens, etc. in hun winkel, waarmee je je volledig kunt uitleven in je huis. Maar ook geven zij adviezen over het inrichten van allerlei soorten ruimtes van A-Z.

Dus mocht je twijfelen over de juiste inrichting van je woning, klik dan hier en bekijk hun website. Neem zeker eens contact op met Monique, zij zal je echt op weg kunnen helpen. Mij is het bijzonder goed bevallen!

Tijdelijk contract voor starter huizenmarkt

zakenvrouw

Tijdelijk contract voor starter huizenmarkt.

Jongeren die het ouderlijk huis of een studentenwoning verlaten, moeten gemakkelijker een onderkomen kunnen vinden. De ChristenUnie komt met het idee voor een ‘starterscontract’.

Jonge woningzoekers kunnen dan tijdelijk een daarvoor aangewezen huis huren. Huurder en verhuurder weten hierdoor waar zij aan toe zijn, stelt Kamerlid Carola Schouten (ChristenUnie).

De tijdelijke huurperiode in een bescheiden en betaalbaar huis moet voldoende zijn om door te stromen naar een gewoon huurhuis of een koopwoning.

Maar de huurperiode moet weer niet zo lang zijn dat er op een gegeven moment geen sprake meer is van een starter, vindt Schouten.

Haalbaar

Ze denkt aan een periode van vijf jaar. Na de studie gaan mensen er in vijf jaar vaak financieel op vooruit.

Binnen zo’n tijdsbestek is het in de meeste gemeenten haalbaar om nieuwe woonruimte te vinden. Bovendien kunnen ze al die jaren al ingeschreven staan voor een sociaal huurhuis.

NHG voor zzp’ers

Ook D66 komt dinsdag met een plan voor de woningmarkt. De partij wil dat zzp’ers en mensen met een tijdelijk contract al na twee jaar in aanmerking moeten komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Nu maakt deze groep pas na drie jaar kans op een NHG-hypotheek. Mensen zonder vast inkomen worden getoetst op het inkomen van de laatste drie jaar.

Te lang

De NHG is ook gebaseerd op drie jaar. D66 vindt dat te lang, zeker nu een stijgend aantal mensen een tijdelijk contract of flexibel inkomen heeft.

D66 pleit in het algemeen voor meer maatwerk in de toewijzing van een NHG-hypotheek. Volgens Kees Verhoeven (D66) lopen veel mensen tegen ‘te strikte’ eisen aan, terwijl ze er toch financieel goed voor staan.

”Het kan zelfs voorkomen dat een ondernemer mensen in dienst heeft die wel een hypotheek kunnen krijgen, terwijl hij zelf geweigerd wordt”, zegt Verhoeven.

Dinsdagavond behandelt de Tweede Kamer de begroting voor Wonen.

Bron: ANP / Nu.nl

Meer woningen verkocht in oktober

handen schudden

Meer woningen verkocht in oktober

In oktober zijn 16,7 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. Ook vergeleken met september 2013 is er sprake van een stijging, namelijk 6,9 procent. Dat blijkt uit cijfers van het Kadaster, dat in oktober 9.929 verkochte woningen registreerde.

Vooral vrijstaande woningen werden in oktober meer verkocht, een stijging van 22,5 procent in vergelijking met vorig jaar. De toename is het kleinst bij tussenwoningen, namelijk 16 procent.

In vergelijking met september dit jaar is de grootste stijging te zien bij appartementen (11,9 procent) en de kleinste stijging wederom bij tussenwoningen (3,5 procent).

kadaster2013okt

De gegevens zijn afkomstig van Kadaster. NU.nl/Jerry Vermanen


Zeeland

In alle provincies is een toename van het aantal verkochte woningen te zien in vergelijking met vorig jaar. In Zeeland werden maar liefst 41 procent meer woningen verkocht. In vergelijking met september laat enkel Flevoland geen stijging zien.

In oktober vonden 197 executieveilingen plaats, een daling van 12,4 procent in vergelijking met vorig jaar. Het aantal geregistreerde hypotheken nam met 4,9 procent toe.

Het Kadaster registreert de verkoop op het moment dat bij de notaris de overdracht plaatsvindt. Dit in tegenstelling tot de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), die uitgaat van het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte verlopen, wat een paar maanden eerder is.

Ger Hukker, voorzitter van de NVM, sprak in oktober de verwachting uit dat het aantal verkochte woningen in heel 2013 iets lager zal komen te liggen ten opzichte van vorig jaar.

Woningmarkt op drempel van herstel

 opwaarts

Woningmarkt op drempel van herstel

De Rabobank signaleert de eerste tekenen van aantrekkende huizenprijzen. Maar de woningprijzen stabiliseren waarschijnlijk pas echt in de loop van 2014. Dat staat in een vrijdag gepubliceerd rapport van de grootse hypotheekverstrekker van Nederland.

De economen van de Rabobank zeggen positief verrast te zijn over hoe de prijzen zich nu ontwikkelen. Ze zeggen dat de marktwerking geleidelijk weer op gang komt.

Het derde kwartaal was volgens de analisten een relatief rustige periode op het gebied van overheidsmaatregelen. “Er waren geen verrassingen, ook niet in de Miljoenennota”, stellen ze.

Hogere prijzen

De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in het derde kwartaal hoger dan in het kwartaal daarvoor. Het is voor het eerst in drie jaar dat dit het geval is. De Rabobank baseert zich op cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

De analisten denken dat de huizenprijzen nog niet blijvend hersteld zijn. Rabobank sluit niet uit dat die in de komende kwartalen opnieuw dalen.

Ten opzichte van een jaar geleden, zijn de prijzen in het derde kwartaal overigens met 5 procent gedaald. In vergelijking met 2008 ligt het prijsniveau zelfs 20 procent lager.

Langzaam uit het dal

De analisten schrijven dat huizenverkoop aantrekt en dat het vertrouwen in de woningmarkt groeit. Maar volgens het rapport kan “een markt die ruim vijf jaar lang een neerwaartse spiraal kent, niet binnen een kwartaal uit het dal klimmen.”

De prijzen worden pas echt stabiel als er krapte op de markt ontstaat, zegt de Rabobank. De bank gaat er vanuit dat het aantal verkochte woningen over 2013 uitkomt op 115.000. “Na jaren van sterke daling zijn dat er slechts iets minder dan de 120.000 transacties van vorig jaar.”

Beperkte toename

In 2014 zal de recent ingezette stijging in de woningverkopen naar verwachting doorzetten. Maar de toename zal wel beperkt blijven, voorzien de economen van de bank.

Dit komt onder meer omdat er ruim 250.000 huishoudens zijn die vanwege hun restschuld nog niet kunnen verhuizen, terwijl zij dit wel willen.

Bron: ANP/NUgeld.nl

Starter kan hypotheektoezegging krijgen

finger clicks the yes button

Starter kan hypotheektoezegging krijgen

Consumenten die voor het eerst een huis willen kopen, kunnen vanaf volgende week een hypotheektoezegging aanvragen bij  Nationale-Nederlanden Bank.

Zo hebben starters van tevoren de garantie dat ze de gewenste hypotheek kunnen krijgen en weten ze ook hoeveel ze kunnen lenen.

Woningzoekers krijgen een certificaat waar op staat dat Nationale Nederlanden hen met zekerheid de hypotheek zal aanbieden. Net als anders wordt er dan onder meer gekeken naar het inkomen en een werkgeversverklaring.

De toezegging is zes maanden geldig, zolang de persoonlijke en financiële situatie van de woningzoeker niet verandert. Zodra de starter een geschikt huis heeft gevonden, kan hij een definitieve offerte aanvragen.

Stress

“Wij zien dat starters op de woningmarkt eerst op zoek gaan naar een woning, een bod uitbrengen en vervolgens de financiering op orde willen brengen”, zegt bestuursvoorzitter Erik Muetstege van Nationale-Nederlanden Bank.

“Dit brengt een hoop stress met zich mee. De praktijk wijst uit dat niet altijd duidelijk is of starters een hypotheek kunnen krijgen en dus een huis kunnen kopen.”

Zonder hypotheektoezegging weten starters veel later in het koopproces of ze daadwerkelijk het verwachte hypotheekbedrag kunnen lenen. Gewone hypotheekoffertes zijn vaak kort geldig. Daarna kunnen consumenten er geen rechten meer aan ontlenen.

Zeker gevoel

Volgens Muetstege kunnen starters met het certificaat hun uitgangspositie verstevigen, omdat ze gerichter kunnen zoeken en met een zeker gevoel een bod kunnen doen.

Toch betekent het niet dat starters met een hypotheektoezegging kunnen bieden zonder voorbehoud. Het blijft verstandig om een voorbehoud van financiering op te nemen tijdens het bieden, waarschuwt de bank.

Met een voorbehoud van financiering in de koopovereenkomst, kunnen de bieders nog onder de koop uitkomen als zij hun hypotheek toch niet rond krijgen. Ze moeten dan wel meerdere schriftelijke afwijzingen kunnen laten zien.

Nationale-Nederlanden Bank is een onderdeel van verzekeraar Nationale-Nederlanden.

Bron: Nugeld.nl

Bestaande koopwoningen ruim 4 procent goedkoper dan jaar eerder

Bestaande koopwoningen waren in september 4,1 procent goedkoper dan in september 2012. De prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder is een fractie kleiner dan in de voorgaande maand, toen bestaande koopwoningen 4,4 procent goedkoper waren. De index van het CBS en het Kadaster geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland.

Prijzen van bestaande koopwoningen

Prijzen van bestaande koopwoningen
De prijzen van bestaande koopwoningen lagen in september 2013 op hetzelfde niveau als begin 2003. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, bedraagt de prijsdaling 19,6 procent.

In de eerste drie kwartalen van 2013 zijn 74 126 woningen van eigenaar gewisseld. Dat is een daling van 9,1 procent in vergelijking met een jaar eerder. In het derde kwartaal van 2013 echter was het aantal transacties elke maand hoger dan een jaar eerder. Meer kwartaalcijfers in het artikel ‘Huizenprijzen in Utrecht het minst gedaald van de vier grote steden’.

Prijsindex bestaande koopwoningen

Prijsindex bestaande koopwoningen

Cijfers betreffende provincie Zeeland
prijsindex verkoopcijfers, verkochte woningen

Bron: CBS

 

Belangrijke wijzigingen i.v.m. tijdelijke verhuur 2e woning!!

Belangrijke wijzigingen i.v.m. tijdelijke verhuur 2e woning!!

Crisismaatregelen tweede huis ontbreken. Doordat een aantal crisismaatregelen rond de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen niet meer zijn opgenomen in het belastingplan voor 2014, dreigt een groot aantal woningbezitters in grote problemen te komen.

Daarvoor waarschuwt de Vereniging Eigen Huis vrijdag.

De belangenorganisatie pleit ervoor dat het kabinet de maatregelen met één jaar verlengt. ”De crisis op de woningmarkt is nog lang niet voorbij en de Nederlandse economie en het consumentenvertrouwen moeten zich nog herstellen.”

Mensen die zijn verhuisd maar hun oude huis tijdelijk hebben verhuurd, hebben na de periode van verhuur en zolang het huis niet verkocht is, nu bijvoorbeeld weer recht op hypotheekrenteaftrek voor dit tweede huis. Per 1 januari vervalt deze regeling.

Bij een hypotheek van 250.000 euro en een rente van 5 procent kost dit de huiseigenaar met een onverkochte woning ongeveer 400 euro per maand, aldus VEH.

Daarnaast heeft een woningbezitter met dubbele woonlasten nu 3 jaar lang recht op hypotheekrenteaftrek over beide hypotheken. Die periode wordt straks teruggebracht naar 2 jaar, als het kabinet deze maatregel niet verlengt. Ook het opheffen van een nadelige bijleenregeling voor mensen die hun tweede huis tijdelijk verhuren komt zoals het er nu voorstaat per 1 januari te vervallen.

Door: ANP / nu.nl

 

Verkoop woningen stijgt met 30 procent

Verkoop woningen stijgt met 30 procent

In september zijn 9.289 woningen verkocht, een stijging van 30 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Ten opzichte van augustus 2013 is sprake van een daling, namelijk 6,9 procent. Dat blijkt donderdag uit cijfers van het Kadaster.

De verkoop van hoekwoningen is met 43 procent het sterkst toegenomen ten opzichte van vorig jaar. De verkoop van appartementen laat met 18,4 procent de kleinste toename zien.

Ten opzichte van augustus daalt het aantal verkochte woningen bij alle woningtypen, vooral bij vrijstaande woningen (-10,7 procent).

Provincies

In alle provincies zijn in vergelijking met vorig jaar meer woningen verkocht. Drenthe gaat aan kop met een stijging van 51,8 procent ten opzichte van vorig jaar. Overijssel profiteert het minst met een toename van 11,9 procent.

Vergeleken met augustus 2013 daalt in alle provincies de woningverkoop, behalve Zuid-Holland (+0,1 procent). In Flevoland was de daling met 21,5 procent het grootst.

Het aantal hypotheken nam met 6,6 procent toe ten opzichte van september 2012. Het aantal executieveilingen, 85 in september, daalde met 6,6 procent in vergelijking met 2012.

NVM

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakte vorige week bekend dat het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal met 19,7 procent is toegenomen.

Ger Hukker, voorzitter van de NVM, sprak toen de verwachting uit dat het aantal verkochte woningen in heel 2013 iets lager zal komen te liggen ten opzichte van vorig jaar.

Het Kadaster en de NVM spreken echter op verschillende momenten van een verkochte woning. Het Kadaster registreert de verkoop op het moment dat bij de notaris de overdracht plaatsvindt, terwijl de NVM uitgaat van het moment dat de ontbindende voorwaarden in de koopakte verlopen, wat een paar maanden eerder is.

Vertekend

De stijging van het aantal woningtransacties is deels vertekend. Dat zegt Peter Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) tegen NU.nl. “Het effect van de voorgenomen verhoging van de overdrachtsbelasting is hier nog te zien”, zegt Van Mulligen.

Op 1 juli 2012 zou de overdrachtsbelasting van 2 procent weer worden teruggeschroefd naar het oorspronkelijke percentage van 6 procent, een tijdelijke maatregel om de huizenverkoop aan te jagen. Daarop besloten veel consumenten in de maanden voorafgaand aan juli hun beslissing om een huis te kopen te vervroegen.

Het aantal gekochte huizen steeg daardoor in juni met 70 procent ten opzichte van dezelfde maand in 2011. Het gevolg was dat in de maanden daarna er relatief weinig huizen zijn verkocht. De tijdelijke maatregel werd echter omgezet in een permanente.

“Dit effect gaat een steeds kleinere rol spelen, maar het is er nog wel. Maar als de komende drie maanden het aantal verkochte huizen nog steeds sterk stijgt, dan is er wat anders aan de hand”, zegt Van Mulligen.

Hij benadrukt wel dat deze stijging goed is voor de economie rondom de huizenmarkt heen, zoals de verkoop van meubels en het aantal verbouwingen.

Bron: NU.nl/Rikke van Geest

Wanneer is het de juiste tijd om te snoeien?

snoeien

Wanneer is het de juiste tijd om te snoeien?

Er wordt een verschil gemaakt tussen het snoeien in de zomer en in de winter. Behalve in het latere voorjaar i.v.m. de sterke sapstromen die dan op gang gekomen zijn, mag er het hele jaar door gesnoeid worden. Duidelijk is, dat het in de zomer lastiger te zien is wat er gesnoeid mag worden. Dus wanneer je de struiken en/of bomen in je tuin wilt uitdunnen, is het aan te raden dit in de winter te doen, wanneer er geen bladeren meer aan zitten.

Om nu een beetje inzicht te geven in de juiste periodes om te snoeien, waarbij je een optimale bloei voor ogen hebt, laat ik hier een snoeikalender zien, die je kunt raadplegen.

Snoeikalender

Januari Vruchtbomen bij vorstvrij weer
Februari Bijna alle heesters die niet in het vroege voorjaar bloeien
Druiven
Maart Alle rozen m.u.v. de stamtreurrozen
April Vorstgevoelige gewassen
Winterbloeiende heide
Fuchsia
Bladhoudende heesters
Mei Voorjaarsbloeiende viburnums
Juni De wilde uitlopers van rozen en seringen
Juli Uitstekende takken over paden mogen altijd worden afgeknipt
Augustus Stamtreurrozen (uitdunnen)
Clematis Montana
Lavendel
September Langloten van vruchtbomen, als de eindknop reeds is gevormd
Oktober Dood hout, omdat dit nu nog gemakkelijk te zien   is
November Vruchtbomen en heesters
December Bij vorstvrij weer nagenoeg alle heesters, maar let op de
uitzonderingen!

De zomer is voorbij, maar de tuin geeft nog zoveel plezier! Een kopje koffie in de zon en ’s avonds nog even buiten zitten bij de terrashaard, het is nog heel goed mogelijk. De tuin winterklaar maken kan veel voldoening geven en biedt een mooie start voor de komende lente.

Kijk voor meer seizoentips ook eens op de tuinkalender via de website van Intratuin.

Bron: Tuinieren het hele jaar door

 

3 Leuke ideeën voor creatieve accenten

roos

3 Leuke ideeën voor creatieve accenten

Niets is leuker, dan het drukken van een unieke persoonlijke stempel op je huis. Gebruik je fantasie, met veel plezier  creëer je een eigen sfeer die eigen en betaalbaar is. Dit maakt van een huis een thuis!

Om je erbij te helpen, geef ik je hier vast een aantal leuke tips:

1. Een achtergrond van rozenblaadjes
Een kleine afbeelding in een groot passepartout, doet het vaak beter, dan een afbeelding die de hele lijst vult. In plaats van een kant en klaar passepartout, is het heel mooi om daarvoor rozenblaadjes te gebruiken. Het geeft een afbeelding een kleurige, luxueuze uitstraling. Je kunt ervoor kiezen om verse rozenblaadjes te gebruiken, het nadeel hiervan is wel dat de kleur in het begin fel is, maar dat ze vrij snel verwelken. Dit kun je voorkomen, door de blaadjes drie weken te drogen tussen vloeipapier die je tussen twee dikke boeken klemt. Wil je wel verse blaadjes gebruiken, leg ze dan even een uurtje in vetvrij papier tussen twee dikke boeken.

Neem een stuk karton, zo groot als je lijstje en spuit het in met lijm. Leg de rozenblaadjes op het karton, waarbij je ze elkaar laat overlappen, zodat er geen karton meer zichtbaar is. Vervolgens doe je wat lijm op de achterkant van de afbeelding, die je in wilt lijsten. Leg de afbeelding in het midden op de rozenblaadjes en druk hem vast. En tot slot doe je het geheel in het lijstje.

2. Uniek gebruik van je telefoonboek
Als je nog een oud telefoonboek hebt liggen, gooi het dan nog niet weg! De op het oog zo saaie bladzijdes kun je gebruiken om lelijke dozen te bekleden en vervolgens als een set op elkaar te stapelen. Je zult zien wat een geweldig leuk effect dat geeft.  Zo creëer je een hele leuke, chique opbergruimte. Je doet het via de papier-maché techniek en op deze manier kun je met de bladzijdes dozen van allerlei formaten bekleden. Natuurlijk kun je ook andere soorten papier gebruiken, als je meer kleur wilt gebruiken. Denk hierbij aan cadeaupapier of bladzijdes uit tijdschriften. Gebruik in ieder geval als ondergrond stevige kartonnen dozen of houten dozen.

Spreid het papier uit op tafel en smeer ze in met behangplaksel. Volg hierbij de aanwijzingen op de verpakking. Scheur stroken van het papier en doop ze in het behangplaksel. Haal ze tussen je vingers door, om het overtollige lijm te verwijderen. Strijk de stroken vervolgens een voor een op de dozen en deksels glad en laat de randen hierbij elkaar overlappen, zodat je geen ondergrond meer ziet. Laat nu alles goed drogen.

3. Prachtige glazen vazen, die van oorsprong geen vazen zijn
Ken je dat, nooit de juiste vaas voor slechts één mooie roos of enkele mooie bloemen? Dit is een hele simpele en leuke oplossing daarvoor. Gebruik gewoon een paar mooie flessen uit je voorraadkast. In plaats van ze naar de glasbak te brengen, kun je ze recyclen en er één of twee verse bloemen in zetten  en ze in een groepje bij elkaar te plaatsen. Je kunt ze in hun originele heldere glas uitstallen, maar als je graag wat meer kleur toevoegt aan je interieur, kun je ze in verschillende schakeringen van dezelfde kleur schilderen. Met een spuitbus gaat dit het gemakkelijkst en krijg je een mooie gelijkmatige verflaag.

Maak de lege fles allereerst natuurlijk goed schoon. Zet hem vervolgens op een oud plastic tafellaken of in een open kartonnen doos en spuit er een gelijkmatige laag emailleverf op. Zorg ervoor dat je buiten werkt, of dat alle ramen goed openstaan. Verf nog een paar flessen van uiteenlopende grootte in verschillende schakeringen van dezelfde kleur en laat alles goed drogen. Zet de flessen, als ze droog zijn, in leuke groepjes bij elkaar. Dit geeft een hele stijlvolle uitstraling.

Meer ideeën
Kijk voor meer leuke, creatieve ideeën ook eens op www.welke.nl

 

Tien belangrijke vragen bij het inrichten van je woonkamer

Woonkamer

Tien belangrijke vragen bij het inrichten van je woonkamer.

De woonkamer is dé ruimte voor het gezin. Hier kom je bij elkaar om te genieten van elkaars aanwezigheid, hier kun je jezelf zijn en lekker ontspannen na een drukke dag. Dit is de ruimte waar je je vrienden ontvangt, waar je met je gezin de feestdagen viert, waar je lekker onderuit kunt om van televisie of muziek te genieten. Kortom, dit is de plek waar je je thuis wilt voelen.

Hoe zorg je ervoor, dat deze kamer zo is ingericht dat iedereen zich daar lekker voelt? Beantwoord eerst deze vragen, voor je de kamer gaat veranderen c.q. (her)inrichten:

1. Hoe ga je deze ruimte gebruiken? Wordt het een wat formele kamer, of is het een plaats waar de kinderen lekker kunnen spelen?

2. Hoe wil je dat de kamer op jezelf en anderen over komt? Wil je dat het aanvoelt als een lekker alledaagse ontmoetingsplaats of eerder als een elegante bibliotheek?

3. Hoeveel mensen wil je dat er kunnen zitten, dus hoe groot moet de bank zijn en hoeveel stoelen wil je er eventueel bij? En waar moet de bank staan om van het mooiste uitzicht te kunnen genieten?

4. Is het mogelijk om al je elektronische apparatuur op de juiste plaatsen te kunnen plaatsen? Denk hierbij aan computers, radio, televisie, etc.

5. Wil je dat het mogelijk is om te werken in de woonkamer? Wordt er veel huiswerk gemaakt?

6. Wil je hier grote feesten kunnen houden? Of is het een plekje om een kleine, maar gezellige borrel te kunnen houden?

7. Ben je een liefhebber van een robuuste salontafel? Of gaat je voorkeur uit naar een makkelijke hocker? Mogen de voeten op tafel, of ben je daar juist iets te netjes voor? Moet je dit meubel makkelijk kunnen verplaatsen?

8. Zitten de lichtpunten op de juiste locaties? Wil je lekker veel (staande) lampen, houd je meer van inbouwverlichting of zie je jezelf al onder een mooie kroonluchter?

9. Is je smaak klassiek of juist modern? Wil je met de bank misschien juist een tegenstelling laten zien: een traditioneel meubelstuk in een moderne kamer of vice versa?

10. Is de televisie een geliefd item en wil je deze een centrale plaats geven? Of gaat de televisie slechts af en toe aan en is een centrale plaats juist niet belangrijk?

Je ziet het, er is veel om over na te denken, dus ga er eens voor zitten. Maak desnoods een moodbord met foto’s en plaatjes van dingen die je mooi vindt en kijk hoe je het kunt combineren. Natuurlijk zijn er ook heel veel leuke sites, waar je ideeën op kunt doen.

Een voorbeeld van een site, waar je leuke ideeën op kunt doen is BMK Interieurs.

 

Woningverkoop in derde kwartaal laat sterke stijging zien

geld,sleutel

Woningverkoop in derde kwartaal laat sterke stijging zien

In het derde kwartaal van 2013 zijn 19,7 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.  Ook ten opzichte van het tweede kwartaal dit jaar is er sprake van een stijging, namelijk 10 procent. Dat blijkt donderdag uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.

“Het is voor het eerst sinds 2005 dat in twee opeenvolgende kwartalen het aantal transacties is toegenomen”, zegt voorzitter Ger Hukker. De NVM denkt dat voorzichtig herstel in gang is gezet.

Huizenprijzen

De huizenprijzen blijven echter dalen; de prijzen liggen 3,6 procent lager dan een jaar geleden. De prijs van de verkochte woning ligt op gemiddeld 205.000 euro.

Volgens de makelaarsorganisatie is de “snelle daling eruit”. In het derde kwartaal is 0,6 procent van de prijs gezakt ten opzichte van het tweede kwartaal. De NVM verwacht dat de daling van de huizenprijzen over heel 2013 zal uitkomen op minder dan 4 procent.

In het derde kwartaal zijn 22.700 woningen verkocht door NVM-makelaars. De organisatie schat dat het aantal woningverkopen voor de gehele markt op 30.700 ligt.

Vorig jaar in het derde kwartaal verkochten NVM-makelaars nog 18.992 woningen. Destijds dreigde de overdrachtsbelasting per 1 juli verhoogd te worden, waardoor er extra aankopen in het tweede kwartaal plaatsvonden. Het aantal woningverkopen in het derde kwartaal lag daardoor iets lager.

Derde kwartaal

Dit jaar is het derde kwartaal het beste kwartaal tot nu toe. Bijzonder, volgens Hukker: “Normaal gesproken daalt het aantal transacties in een derde kwartaal gemiddeld met 6,3 procent. Het is de zomerperiode, waarin veel Nederlanders meer bezig zijn met vakantie dan met huizenjacht.”

Hukker denkt dat de oorzaak ligt in het teruggekeerde vertrouwen en de toegenomen betaalbaarheid.

Het totaal aantal verkochte woningen van de eerste negen maanden van 2013 ligt hoger dan dezelfde periode vorig jaar.

Randstad

Hukker tekent aan dat niet de hele woningmarkt profiteert. “Het gaat op dit moment met name in de Randstad een stuk beter. Veel regio’s blijven echter duidelijk achter. Vooral in krimpgebieden en op het platteland zien NVM-makelaars nauwelijks tekenen van herstel.”

De steden Amsterdam, Groningen en Leiden zijn samen met de Zaanstreek de vier best presterende regio’s. Noordoost-Groningen, Oost-Friesland, Duiven-Westervoort en Doetinchem presteren het zwakst.

Verkooptijd

De gemiddeld verkochte woning werd in het derde kwartaal binnen 159 dagen verkocht. Vorig kwartaal was dat nog 176 dagen.

Voor het eerst sinds 2011 is daar sprake van een daling. Vooral tussenwoningen laten een daling van de verkooptijd zien. Bij appartementen stijgt de gemiddelde verkooptijd.

Het aanbod van koopwoningen daalt, vooral bij tussen- en hoekwoningen.

Optimisme

Hukker zegt ondanks de positieve signalen te waken voor te veel optimisme, want de woningmarkt is nog lang niet terug op het oude niveau. “Het belangrijkste zorgpunt betreft woningen die al langere tijd te koop staan, hiervan wordt procentueel zeer weinig verkocht.”

“Het zijn vaak woningen die voor een te hoge prijs in de markt zijn gezet, en mede daardoor niet verkocht zijn. Dit ‘oude’ aanbod krijgt ook nauwelijks kijkers, hoeveel Open Huizen Dagen we ook organiseren.” 

Bron: Nu.nl

6 Tips ter verbetering van de verkoopkansen

hoekje overloop

6 Tips ter verbetering van de verkoopkansen (deel 3)

Muziek
Muziek is leuk. Maar niet voor iedereen. Op het moment van de bezichtiging kunt u de radio en televisie zelfs beter uit doen. Deze leiden af en kunnen irriteren.

Ontspan
Wees vriendelijk maar probeer geen gesprekken te forceren. Mensen komen om te kijken en willen daarbij zoveel mogelijk met rust gelaten worden, hun eigen gedachten laten gaan en met elkaar overleggen. Afleiding stelt men niet op prijs.

Excuseer u niet
Elke woning heeft minpunten. Voor u kan dat de kleine badkamer zijn, maar voor de kijkers is het misschien wel de te grote tuin. Verontschuldig u nooit voor uw eigen woning. Het is uw trots!

Houdt u op de achtergrond
Uw makelaar doet dagelijks bezichtigingen. Zij weet waar zij mee bezig is. Elke actie en elke vraag is weloverwogen. Ook al lijkt het voor u niet logisch. Laat uw makelaar het gesprek voeren. U bent veel te betrokken bij de woning, het aanprijzen en de onderhandeling. Vergeet niet dat de makelaar in uw belang werkt.

Geen tweedehands winkel
Val tijdens de bezichtiging geen mensen lastig met meubilair dat zij over kunnen nemen. Dat kan altijd later nog. De mensen komen voor de woning en niet voor uw meubilair. Welke verkoop is belangrijker, uw woning of uw meubilair?

Verwijs naar de expert
Zodra mensen willen praten over de prijs of voorwaarden verwijs ze dan naar uw makelaar. Zij is getraind in het voeren van onderhandelingen en het omgaan met bezwaren van potentiële kopers.

Handelswijze ISM Makelaars bij bezichtigingen
Imre Schaafsma:
‘het heeft mijn voorkeur, dat eigenaren bij bezichtigingen niet zelf aanwezig zijn. Reden hiervoor is o.a. dat kijkers  zich vrijer voelen en uiten en mij hierdoor een betere indruk geven van hun ideeën over de woning. Het geeft kijkers een betere kans een gevoel te krijgen bij het huis. Ze voelen zich niet bezwaard, ze voelen zich geen ‘indringer’ en ze voelen zich niet gehaast.

Daarnaast komt het voor, dat commentaren van kijkers bij eigenaren anders over komen dan dat ze bedoeld zijn. Je kunt je voorstellen, dat een woningeigenaar het persoonlijk opvat als de inrichting, kleurstelling, tuin (etc.) bekritiseert wordt. Een kijker bedoelt dit niet kwetsend, maar uit het als observatie, als punt van aandacht wanneer men zou willen kopen. Maar een eigenaar kan het ervaren als kritiek op zijn/haar smaak en dat kan pijnlijk zijn. Voorkomen is beter dan genezen, dus ik vraag altijd of men even ergens een kopje koffie kan gaan drinken en ons een uurtje de tijd kan geven om de woning te bezichtigen.

Eigenaren krijgen dezelfde dag nog bericht van mij, hoe de bezichtiging verlopen is en worden ook daarna voortdurend op de hoogte gehouden van de stand van zaken. Ik begrijp heel goed, hoe spannend dit deel van het verkooptraject telkens weer kan zijn.’

Huren wordt duurder dan kopen

huren

Huren wordt duurder dan kopen

Niet eerder was het de afgelopen tien jaar gunstiger om een huis te kopen dan nu. Dat beweert Johan Conijn, hoogleraar Woningmarkt aan het Universiteit van Amsterdam en verbonden aan de Amsterdam School of Real Estate.

Volgens Conijn zijn de signalen steeds duidelijker dat het dieptepunt van de woningmarkt bereikt is.

“Vooral voor starters liggen er grote kansen. De hypotheekrente is laag, de aankoopprijzen zijn met 30 procent gedaald en de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd. Starters kunnen direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen.” 

Door de daling van de huizenprijzen zijn de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen, heel dicht genaderd.

“Uit het onderzoek dat we dit voorjaar hebben gedaan, blijkt dat het omslagpunt dat huren duurder wordt dan kopen, snel dichterbij komt en dat in sommige regio’s dat punt al bereikt is”, aldus Conijn.

Huren

Dat komt niet alleen omdat de koopwoningen sterk in prijs gedaald zijn, maar ook omdat huren snel duurder wordt. Afgelopen zomer gingen de huren al met minimaal 4 procent omhoog. Het ziet er naar uit dat daar de komende drie jaar nog tien procent bijkomt.

‘”Zeker de  huurders van sociale woningen die meer dan 43 000 euro verdienen zijn wat dat betreft ‘echt de klos’, omdat hun huur zelfs met zes procent per jaar mag stijgen. Zij zullen zich misschien niet massaal op de koopmarkt storten, maar een aantal zal toch zeker de overstap maken.”

Vertrouwen

Conijn is ervan overtuigd dat het vertrouwen in de woningmarkt echt aan het terugkeren is. ”De eerste tekenen zagen we al een klein jaar geleden en die trend zet zich nou door.”

“Als je de koopprijzen vergelijkt met die van een jaar geleden dalen ze nog wel met 4 procent. Maar als je ze maand op maand bekijkt, zie je nauwelijks nog verschillen en stabiliseren ze zich dus. En in de huiskamer maken de mensen die sommetjes natuurlijk ook.”

Prop

Conijn verwacht niet dat de omslag in de woningmarkt omslaat naar de andere kant en de prijzen sterk gaan stijgen, omdat huishoudens de boot niet willen missen.

‘”Er zit nog wel een belangrijke prop in de markt en dat zijn de mensen met potentiële  restschulden, de mensen dus die met hun hypotheek ‘onder water zitten’. Die belemmeren voorlopig een sterk herstel van de woningmarkt. De bomen zullen de komende jaren echt niet opnieuw tot in de hemel groeien. Ik ga uit van een beperkt prijsherstel.”

Lees meer over de woningmarkt op NUgeld.nl

Bron: NU.nl/Jaap Roelants

Rabobank schaft boete bij vervroegd aflossen af

huis, geld

Rabobank schaft boete bij vervroegd aflossen af

Klanten die bij de Rabobank hun hypotheek versneld willen aflossen met behulp van een belastingvrije schenking tot 100.000 euro, hoeven hiervoor geen boete meer te betalen.

Dat maakt de bank 2 oktober 2013 bekend aan NU.nl.

“Het is een goed idee om in de huidige tijd je hypotheek versneld af te lossen. Goed voor de schuldverlichting van klanten en ook een klein duwtje in de rug voor de woningmarkt”, zegt Rien Nagel, directeur particulieren bij de Rabobank.

De bank hanteerde al een boetevrije aflossing van 20 procent van de hypotheek per kalenderjaar. “In die gevallen waar dit niet voldoende is, bieden wij de klant nu tot 1 januari 2015 de mogelijkheid toch zonder boeterente af te lossen”, aldus Nagel.

Het kwijtschelden van de boete geldt alleen wanneer er sprake is van een schenking tot 100.000 euro.

ABN

ABN Amro laat in een reactie weten ook een aanpassing te maken in het boetebeleid bij versneld aflossen van de hypotheek. Alleen klanten die een zogenoemde onder water hypotheek hebben, een situatie waarbij de huidige waarde van de woning lager is dan het hypotheekbedrag, kunnen boetevrij aflossen.

Dat kan tot aan de meest actuele WOZ-waarde van de woning. Deze regeling is voor iedereen geldig. Op dit moment staat ongeveer 25 procent van de hypotheekklanten van ABN Amro ‘onder water’. Door extra af te lossen komt het hypotheekbedrag volgens de bank meer in verhouding.

Goed bericht

Een woordvoerster van het ministerie van Financiën noemt het afschaffen van de boete “een goed bericht” vanwege het vliegwieleffect voor het aanpakken van schulden en nieuwe groei in de bouw. Ze is blij dat Rabobank “het goede voorbeeld volgt”, aldus de woordvoerster.

Eerder maakte SNS al bekend de boete af te schaffen onder dezelfde voorwaarden. Florius, een dochterbedrijf van ABN Amro, had dit al gedaan.

Minister Jeroen Dijsselbloem (Financiën) zei in een eerdere reactie al te hopen en te verwachten dat andere banken het voorbeeld van SNS volgen.

Prinsjesdag 

Op Prinsjesdag werd bekendgemaakt dat per 1 oktober de schenkingsvrijstelling wordt verruimd. Dit betekent dat het bedrag van belastingvrij schenken wordt verhoogd van 50.000 euro naar 100.000 euro.

Ook kan iedereen hier nu gebruik van maken, terwijl het voorheen enkel gold voor ouders die aan kinderen wilden schenken. Een voorwaarde is dat het bedrag wordt besteed aan de aflossing van een eigen woning, een restschuld of een verbouwing.

Banken maken kosten als een hypotheek eerder wordt afgelost door misgelopen rente, maar de Rabobank verwacht hier geen problemen mee. “De kosten zijn te overzien”, zegt Nagel. “De effecten zullen niet groot zijn.” Rabobank is de grootste hypotheekverstrekker in Nederland.

SNS

Eerder maakte SNS bekend de boete bij versneld aflossen af te schaffen onder dezelfde voorwaarden. Florius, een dochterbedrijf van ABN Amro, had dit al gedaan.

ING, de tweede speler op de markt, heeft de boete nog niet afgeschaft en wil niet zeggen of dit in de toekomst wel gaat gebeuren.

Bron: NU.nl/Edo van der Goot

Het vertrouwen in de woningmarkt trekt verder aan

stijgend vertrouwen

Het vertrouwen in de woningmarkt trekt verder aan

Het vertrouwen op de Nederlandse woningmarkt is in september voor de negende maand op rij gestegen. Dat stelt de Vereniging Eigen Huis (VEH) dinsdag op basis van eigen onderzoek.

De Eigen Huis-marktindicator, die de belangenorganisatie met de TU Delft maakt, klom van 70 in augustus tot 73 in september.

Maar daarmee is ”de ernstig verzwakte woningmarkt er nog lang niet bovenop”, aldus de vereniging. Pas als de indicator op 100 punten staat is het consumentenvertrouwen in evenwicht.

Volgens de onderzoekers verwacht nog maar 24 procent dat de omstandigheden voor het kopen van een woning het komende jaar verder zullen verslechteren, tegenover 54 procent in januari van dit jaar.

Bodem
Bijna twee derde (63 procent) is van mening dat de huizenprijzen nu wel de bodem hebben bereikt. De onzekerheid over de stijgende werkloosheid en de dalende koopkracht van huishoudens houdt echter aan.

Koopwoningen zijn voor veel mensen volgens Eigen Huis goed betaalbaar geworden door de combinatie van sterk gedaalde huizenprijzen en een lagere hypotheekrente.

Volgens Makelaarsland, naar eigen zeggen het grootste makelaarsbedrijf in Nederland, wil 60 procent van de woningzoekers nu binnen 3 maanden een woning kopen. De plannen die met Prinsjesdag bekend zijn geworden hebben geen invloed op de koopintentie.

De makelaarsorganisatie becijferde dat er in september zo’n 10.500 woningen verwisselden van eigenaar, een lichte stijging vergeleken met vorig jaar. ”Het gehele derde kwartaal is tot nu toe ook het beste kwartaal van 2013 gebleken”, aldus Makelaarsland.

Bron: Nu.nl

Leuke seizoensuitjes voor het gezin

appelboom

Leuke seizoensuitjes voor het gezin

Word je bewust van de producten van het seizoen met de leuke ‘erop uit’ tips voor september!

appels

Landelijke Appelplukdag
Nog nooit zelf je appels geplukt? Eens moet de eerste keer zijn! Dit kan tijdens de landelijke appelplukdag op zaterdag 28 september. Diverse fruitbedrijven stellen die dag hun bedrijf open voor het publiek, in combinatie met extra activiteiten voor kinderen. Dus, een goed idee voor een gezond en educatief dagje uit!
www.info-evenementen.nl/appelplukdag

pompoenen

Sanders Pompoenen
Gespecialiseerd in de teelt van exotische groenten uit China, Suriname, Thailand en de teelt van zo’n 200 verschillende pompoensoorten uit de gehele wereld – dan heb ik het over Sanders Pompoenen in Sprang-Capelle. De exotische groentegewassen worden hier biologisch gekweekt. In september kun je de jaarlijkse pompoenen- en exotententoonstelling weer bezoeken en bekijken hoe de pompoenen worden gekweekt.
www.s-sanders.nl

Zomaar een paar leuke tips, leuk om heen te gaan en lekker te genieten. Veel plezier!

Liever een opgeruimd huis dan leuke avond uit of ….

huis schoon

Liever een opgeruimd huis dan een leuke avond uit of …..

Een nieuw onderzoek bij 3500 Britten toont aan dat de meeste mensen liever een opgeruimd huis hebben dan een leuke avond uit of zelfs seks. Een net huis is voor 36 procent van de ondervraagden de topprioriteit terwijl seks slechts bij 18 procent bovenaan het lijstje staat.

De onderzoekers stelden vast dat de meeste mensen rommel vervelender vinden dan in de file staan of moeten wachten aan de telefoon en luisteren naar de wachtmuziek. In het huishouden blijken er ook nog steeds verschillen te zijn tussen de seksen. Vrouwen zijn gemiddeld zes uur meer bezig met huishoudelijk werk dan mannen.
Volgens het onderzoek van huishoudtoestellenproducent Beko poetsen vrouwen gemiddeld 17 uur per week. Een kwart van de vrouwen denkt bovendien dat haar partner niets doet in het huishouden, hoewel sommigen schatten dat manlief ongeveer 6 uur per week bezig is in het huishouden.
Uit de resultaten blijkt ook dat de genderstereotypen nog lang de wereld niet uit zijn. Meer dan een derde van de mannen (38 procent) vindt namelijk dat strijken vrouwenwerk is. Het vuilnis buiten zetten vinden veel mannen (48 procent) dan weer wel een mannentaak.

Bron: Ad.nl

5 tips ter verbetering verkoopbaarheid (deel 2)

Rommelige slk

5 Tips ter verbetering verkoopbaarheid (deel 2)

Het is een schot voor open doel, maar een eerste indruk is goud waard! En geloof me nu maar op mijn woord – mensen kijken niet meer door dingen heen. Dus het is zaak, om je echt in te zetten voor het zo optimaal mogelijk presenteren van je woning.

Bij deze een tweede serie tips om je daarbij te ondersteunen:

1. Denk aan uw kasten

Ook hier geldt, u moet binnenkort toch uitzoeken en inpakken, dus waarom niet nu. Maak uw (inbouw)kasten zo leeg mogelijk en stapel alles netjes op. Ook hier zoekt men naar ruimte.

2. De slaapkamer

Zorg ervoor dat de bedden netjes opgemaakt zijn en dat de gordijnen open zijn. Een frisse slaapkamer is ook een wondermiddel. Dus een open raam mag best. Een leuke sprei of een bos bloemen zijn hier aan te raden.

3. Daglicht

Wanneer de bezichtiging overdag plaatsvindt zorg er dan voor dat licht tot de woning kan toetreden. Open lamellen, jaloezieën en gordijnen. Laat in eerste instantie de zonneschermen omhoog.

4. Verlichting

Vindt de bezichtiging ’s avonds plaats, zorg er dan voor dat het buitenlicht aan is en dat in elk vertrek licht is. Het is vervelend als de kijkers een donker vertrek betreden. Er hoeft niet overal groot licht te branden. Heeft u een open haard, steek deze dan aan. Niets is zo gezellig als het licht en de warmte van een open haard.

5. Huisdieren

Hoe gek u ook bent met uw huisdieren, niet iedereen zal het gevoel met u delen. Sluit huisdieren even op in de garage of ga even een blokje om met de hond.

Ideeën opdoen
Internet is een fantastische bron van informatie om ideeën op te doen. Kijk bijvoorbeeld eens op de site van VT Wonen:
http://www.vtwonen.nl/

Dijsselbloem verwacht afschaffing boetes bij schenking

ok

Dijsselbloem verwacht afschaffing boetes bij schenking.

Minister Jeroen Dijsselbloem “hoopt en verwacht” dat Nederlandse banken, in navolging van SNS,  de boetes afschaffen die normaliter betaald moeten worden bij het versneld aflossen van een hypotheek.

Dit laat hij in een reactie weten aan NU.nl. Woensdag besloot SNS in navolging van de plannen van het kabinet boetes bij het versneld aflossen van een hypotheek kwijt te schelden als er sprake is van een schenking tot 100.000 euro.

Op Prinsjesdag werd bekendgemaakt dat per 1 oktober de schenkingsvrijstelling voor de aflossing van een eigen woning, een restschuld of een verbouwing wordt verruimd. Dit betekent dat het bedrag van belastingvrij schenken wordt verhoogd van 50.000 euro naar 100.000 euro.

Volgens Dijsselbloem (PvdA) ontstaat door de toezegging van SNS een “vliegwiel” voor het aanpakken van schulden en nieuwe groei in de bouw. “Ik hoop en verwacht dat andere banken zullen volgen.”

Niet wettelijk
Wel laat hij weten dat juridisch de wijziging van het boetevrije percentage lastig te regelen is.

Ook partijgenoot Henk Nijboer laat weten de afschaffing niet wettelijk te kunnen verplichten. Wel vindt hij dat de boete afschaffen bij dienstbaar bankieren hoort.

“Je kan je wel afvragen, als de ene bank het kan, waarom de andere dan niet”, aldus Nijboer. De Vereniging Eigen Huis deed eveneens een appèl op de banken.

ABN Amro heeft woensdag laten weten de situatie te bespreken, maar er nog geen uitsluitsel over te kunnen geven. ING wijzigt het beleid desgevraagd niet.

Vergoeding
Volgens de banken, verenigd in de Vereniging Nederlandse Banken (NVB), is de boete namelijk een vergoeding voor de gemiste inkomsten door het vroegtijdig terugbrengen van de lening, waardoor toekomstige rente-inkomsten worden misgelopen.

Het is nog niet duidelijk of Dijsselbloem ook in gesprek zal gaan met de banken om de afschaffing van de boetes af te dwingen, zoals 50Plus-leider Henk Krol bij NU.nl bepleitte.

Bron: http://www.nu.nl/economie/3579514/dijsselbloem-verwacht-afschaffing-boetes-bij-schenking.html

Woningverkopen stijgen het hardst in Zeeland

succes

Woningverkopen stijgen het hardst in Zeeland.

In augustus 2013 registreerde het Kadaster 9.977 verkochte woningen. Dit is een stijging van 19,0% ten opzichte van augustus 2012 (8.384). Vergeleken met de voorgaande maand, juli 2013, is er sprake van een lichte stijging: 3,3%. Het Kadaster registreerde toen 9.659 verkochte woningen. Het Kadaster registreert de transacties van bestaande koopwoningen op het moment dat de notaris deze bij het Kadaster laat inschrijven. Dat is dus het moment van eigendomsoverdracht, de koper wordt eigenaar van de woning.

Woningtypen

Vergeleken met augustus vorig jaar zien we een stijging van het aantal geregistreerde verkochte woningen bij alle woningtypen. Vrijstaande woningen stijgen het meest met 28,6%. Bij appartementen is de stijging het minst groot met 9,2%. Ook ten opzichte van de vorige maand, juli 2013, stijgen alle woningtypen. De grootste stijging is hier te zien bij de hoekwoningen met 12,4%. Bij appartementen is de stijging het minst groot met 0,5%.

Provincies

Ten opzichte van augustus 2012 stijgt het aantal geregistreerde verkochte woningen in alle provincies. De stijging is het grootst in Zeeland met 31,8% en het minst groot in Friesland met 2,7%. Vergeleken met juli 2013 laten alle provincies een stijging zien, behalve Friesland (-11,9%). In Flevoland was de stijging het grootst met 13,9%, in Overijssel met 0,3% het minst groot.

Hypotheken

Het aantal geregistreerde hypotheken nam in augustus 2013 met 1,1% toe ten opzichte van augustus 2012, van 14.446 naar 14.598. Vergeleken met juli 2013 (14.313) is er een stijging van 2,0%.

Executieveilingen

In augustus 2013 vonden 95 executieveilingen plaats. Dit is een daling van 44,1% ten opzichte van augustus 2012 (170).

Alle cijfers vindt u in het Vastgoed Dashboard.

Bron: Kadaster

Miljoenennota 2014 – ondersteuning bouwactiviteiten en doorstroming woningmarkt

A house made from euro bills

Miljoenennota 2014 – ondersteuning bouwactiviteiten en doorstroming woningmarkt.

Om de woningmarkt te stimuleren zijn in het Woonakkoord belangrijke afspraken gemaakt, onder meer door ruimte te bieden aan koopstarters en huiseigenaren met restschulden. Ook zijn extra middelen vrijgemaakt voor energiebesparing. In aanvulling hierop kunnen restschulden onder strikte voorwaarden worden meegefinancierd onder de beter gerichte en beter vormgegeven NHG-regeling.

De afschaffing van de integratieheffing maakt het aantrekkelijker het voor ondernemers om oude leegstaande kantoren om te bouwen en te verhuren als woningen en om voor verkoop bestemde nieuwbouwwoningen, in afwachting van de verkoop, tussentijds te verhuren.

Klik voor de volledige inhoud van de Miljoennota 2014 op onderstaande link:
http://www.rijksoverheid.nl/nieuws/2013/09/17/miljoenennota-2014-perspectief-op-duurzaam-herstel.html

Bronnen: Meijling & Sarneel Notarissen (Kapelle en Heinkenszand) / Rijksoverheid

Namen malafide huizenhandelaren bekend

veiling

Namen malafide huizenhandelaren bekend

De Autoriteit Consument & Markt (ACM) heeft donderdag de namen bekendgemaakt van 71 malafide huizenhandelaren die eerder dit jaar werden beboet voor het maken van verboden prijsafspraken bij executieveilingen.

Zij kregen in januari boetes van in totaal meer dan 6 miljoen euro voor het duperen van huizenbezitters bij de gedwongen verkoop van hun woning. De betrokken handelaren probeerden via een procedure te voorkomen dat hun namen zouden worden gepubliceerd, maar dit verzoek werd door de rechter afgewezen.

De namen van de handelaren staan nu op de site van de ACM. Consumenten die gedupeerd denken te zijn, kunnen zich op de hoogte laten houden via de Consumentenbond. De handelaren hielden de prijzen van huizen bij executieveilingen kunstmatig laag om er daarna op een zogeheten naveiling extra aan te kunnen verdienen.

Tussen juni 2000 en november 2009 zijn in Nederland mogelijk zo’n 2400 woningbezitters gedupeerd, doordat hun huis uiteindelijk duizenden euro’s meer opleverde dan er op de executieveiling voor is betaald.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) stoort het al jaren dat executieveilingen door huizenhandelaren worden gedomineerd, maar de belangenorganisatie verwacht niet dat deze kartelzaak tot schadevergoedingen zal leiden. De Consumentenbond is in gesprek met de ACM om te weten te komen welke consumenten mogelijk zijn gedupeerd. Daarvoor zijn ook de huisadressen nodig waar de kartelafspraken betrekking op hadden.

Bron: AFN / NU.nl

5 Simpele stappen om de verkoopbaarheid te verbeteren

onderhoud

5 Simpele stappen om de verkoopbaarheid van je woning te verbeteren.

Investeren in de verkoop van je woning kan het verschil maken tussen wel of niet verkopen. En geloof me, dit hoeft niet om grote financiële investeringen te gaan, vaak gaat het juist om de kleine punten op de ‘i’. Belangrijk voor verkopers is, om niet van uit jezelf te denken, maar om altijd voor ogen te houden, dat een woning toegankelijk en aantrekkelijk is voor potentiële kopers. Eigen smaak en voorkeuren zijn hierbij ondergeschikt.

Als makelaar hoor ik nog te vaak: ‘maar wij vinden dit mooi / handig / prettig, en een koper moet er maar doorheen kunnen kijken!’ Maar wat is nu eigenlijk het doel? Dat je als koper de bevestiging krijgt, dat je een goede smaak hebt? Of is het doel een goede verkoop van de woning?

In het laatste geval, moet je als verkoper je eigen gevoelens op een lager pitje durven zetten en oog durven hebben voor de dingen waar een potentiële koper belang aan hecht. Hierbij is het belangrijk om de tips van deskundigen, zoals bijvoorbeeld je makelaar of verkoopstylist(e), op te pikken en in je voordeel te gebruiken.

Om het wat makkelijker te maken, zal ik in de komende tijd een aantal handige en belangrijke tips geven, waar je als verkoper op moet letten. De eerste 5 tips geef ik je in deze blog. Bekijk ze en loop met deze tips in je achterhoofd door je huis. Mocht je vragen hebben, neem dan gewoon even contact met me op.

TIP 1
Je krijgt nooit een tweede kans voor de eerste indruk
Een keurig gemaaid gazon, een schone voordeur, een geveegde oprit en een voordeur die goed in de verf zit doet wonderen als mensen je woning komen bezichtigen. Hoe minder obstakels hoe beter.

TIP 2
Investeer in rendement
Zorg ervoor dat de woonkamer, keuken en badkamer schoon zijn en dat er geen rommeltjes liggen. Hoe sterieler hoe beter. Overweeg om je houtwerk hier en daar bij te schilderen. Vervang behang met vlekken. Kijkers zien liever hoe goed je huis er nu uitziet, dan hoe het er uit kàn zien. Door kleine aanpassingen en reparaties stijgt de waarde van je woning.

TIP 3
Check sluitingen en lekkages
Zorg ervoor dat er geen lekkende kranen of klemmende ramen aanwezig zijn. Een keukenkastje dat scheef in de scharnieren hangt doet afbreuk aan je gehele keuken terwijl het een reparatie van nog geen 10 minuten is. Laat kleine onregelmatigheden niet de aandacht afleiden van hetgeen wel mooi is aan je woning.

TIP 4
Denk veilig
Je woont al een tijd in de woning dus je hebt leren omgaan met de ‘boobytraps’ zoals een losliggende tegel, rolschaatsen op de trap, een losse trapleuning of een zolderlicht dat niet werkt. Zorg ervoor dat de kijkers veilig door je woning kunnen zonder dat ze struikelen over speelgoed of in het donker lopen.

TIP 5
Maak ruimte voor ruimte
Onthoud dat kijkers op zoek zijn naar een toegevoegde waarde. Een gezellige woonkamer is niet genoeg. Opbergruimte is erg belangrijk. Zorg er daarom voor dat de zolder, garage en kelder opgeruimd zijn. Een paar dozen voor kleine prulletjes doet wonderen. Haal niet noodzakelijke dingen weg. Binnenkort moet je toch gaan inpakken en uitzoeken dus je kunt net zo goed nu overbodig materiaal weggooien.

CONCLUSIE
Ik weet, het lijkt zo logisch, het zijn schoten voor open doel. Maar het zal je verbazen, hoe vaak ik hier toch over moet adviseren. En dat is ook logisch, beschouw het als een soort ‘eigenaren blindheid’. Je ziet heel veel dingen zelf niet meer, of het lijkt niet zo belangrijk. Daarom is een frisse blik van iemand, die niet dagelijks in je huis verblijft heel belangrijk en kan in sommige gevallen een echte eye-opener blijken te zijn. Zie het dan ook niet als een persoonlijke aanval, als je hier op gewezen wordt, maar juist als waardevol en behulpzaam met als doel, nogmaals, een succesvolle verkoop van je woning.

Volgende week geef ik je graag de volgende 5 waardevolle tips.

Kijk voor leuke ideeën ook eens op de site van Eigen Huis & Tuin:
http://www.eigenhuisentuin.nl/overzicht/

EU Parlement wil huizenkoper beschermen

skyline woningen

EU-parlement wil huizenkoper beschermen

Europese huizenkopers die een hypotheek willen, hebben betere bescherming nodig. Zij mogen bijvoorbeeld zo min mogelijk de dupe worden van economische ontwikkelingen waardoor zij plots veel meer moeten gaan betalen.

Dat stelde het Europees Parlement (EP) in Straatsburg dinsdag. Het parlement ging akkoord met regels die uiteindelijk in alle EU-lidstaten moeten gaan gelden, waarbij wel rekening wordt gehouden met nationale omstandigheden.

Hypotheek
Het EP vindt dat huizenkopers overal in de Europese Unie op dezelfde vergelijkbare en duidelijke manier moeten worden geïnformeerd over de kosten en risico’s van een hypotheek. De lening moet realistisch zijn en rekening houden met de huidige en verwachte toekomstige financiële situatie van degene die een hypotheek wil. Ook moet er een standaardbedenkperiode komen van 7 dagen voor ondertekening, of het recht er binnen 7 dagen alsnog van af te zien. Verder moet het overal in de EU makkelijker worden een hypotheek vervroegd af te lossen.

Bron: ANP / NUgeld.nl / http://www.nugeld.nl/wonen/3571928/eu-parlement-wil-huizenkoper-beschermen.html

Staat uw huis (bijna) ‘onder water’?

huis (bijna) onder water

Staat uw huis (bijna) ‘onder water’?

Nee, ik bedoel geen overlast door overmatige regenval of een geval van lekkage in het huis zelf….Wat wordt nu eigenlijk bedoeld met bovenstaande vraag? Het is een uitdrukking, die momenteel vaak gebezigd wordt in de diverse media en wanneer niet precies duidelijk is wat ermee bedoeld wordt en wat de gevolgen, maar ook de juiste maatregelen in kunnen houden, veroorzaakt het al snel een gevoel van onrust op zijn minst.

Wanneer uw  huis ‘onder water’ staat, wil dat zeggen dat uw hypotheek hoger is, dan de waarde van uw huis. Wanneer u zich in die situatie bevindt en u moet uw huis verkopen, bijvoorbeeld in geval van echtscheiding of ontslag, dan zult u te maken krijgen met een restschuld. Ik kan me voorstellen, dat heel veel mensen zich hier ongerust over maken. Maar toch hoeft een restschuld geen uitzichtloos en/of onoplosbaar probleem te zijn.

Aflossen
Het is mogelijk, in sommige gevallen, om een restschuld mee te financieren bij de aanschaf van een nieuwe woning. Ook kunt u de restschuld terugbetalen met uw spaargeld, of met een lening van familie of een kredietverstrekker. Houd er rekening mee, dat leningen uiteraard invloed hebben op de maximale hoogte van een eventuele nieuwe hypotheek.

Aftrekbare rente
De rente van uw restschuld mag tien jaar lang in mindering gebracht worden op uw belastbaar inkomen in box 1. Deze restschuld moet dan wel ontstaan zijn tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017. Het maakt hierbij niet uit hoe u uw restschuld financiert en of u opnieuw een huis gaat kopen. Ook bij een huurwoning telt de aftrekbare rente.

Kwijtschelden restschuld
Wanneer u uw hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) heeft afgesloten, dan kan uw restschuld, onder bepaalde voorwaarden, worden kwijtgescholden. Of u recht heeft op deze kwijtschelding kunt u controleren op www.nhg.nl.

Hoe voorkomt u een restschuld?
Het voorkomen dat u in een situatie verzeild raakt, waarbij u achterblijft met een restschuld is uiteraard altijd beter, dan het zoeken naar de juiste oplossing. Als u het risico op een restschuld zo klein mogelijk wilt houden, neem dan contact op met uw hypotheekadviseur en bekijk samen met hem/haar uw huidige hypotheek. Past deze nog bij de waarde van uw woning en uw wensen voor de toekomst? U kunt dan wellicht kiezen voor een andere hypotheekvorm of nu alvast een deel van de toekomstige restschuld betalen.

Bron: ABN-AMRO

 

Eén van mijn eerste opdrachten

houten hutframes

Eén van mijn eerste opdrachten…belevenissen van een makelaar

Acht jaar ben ik nu met veel plezier aan het werk als makelaar. In deze branche bestaat je werk grotendeels uit communicatie, omgang met mensen. Je kunt je voorstellen, dat je hierbij in allerlei situaties terecht komt, variërend van lachwekkend tot in tranen geroerd zijn, heel breed dus. En ik  wil jullie hierin meenemen. Er gebeuren zo ontzettend veel dingen waar je om kunt lachen, huilen, van kunt leren – ik wil jullie graag een blik gunnen in dat stukje van mijn leven. Geniet en doe ermee wat je kunt c.q. wilt. Even een waarschijnlijk overbodige mededeling: eventuele genoemde namen zijn absoluut gefingeerd en niet terug te voeren naar daadwerkelijke cliënten. Privacy en respect voor mijn cliënten staan boven alles!

In de beginperiode van mijn roerige carrière als makelaar, werd ik uitgenodigd door een familie die in de problemen was geraakt en hun woning verplicht moest gaan verkopen van de bank. Ze mochten het eerst nog zelf proberen, maar wanneer dit niet zou lukken, zou er geveild moeten gaan worden. Een hele nare situatie voor dit gezin en ik werd er best een beetje zenuwachtig van. Tenslotte was ik nog niet zo heel erg ervaren en was het voor mij de eerste keer, dat ik met zo’n situatie te maken kreeg.

Als aanwijzing kreeg ik te horen, dat de woning in het buitengebied lag en dat ze maar één buurwoning hadden. En oh ja, als de buurvrouw naar buiten kwam, moest ik vooral niet naar haar kijken en zo vlot mogelijk hun erf oprijden….ze gooide namelijk nogal eens met stenen naar hun bezoekers…….erg vervelend……Je begrijpt, dat had niet direct een positieve invloed op mijn zenuwen en vertrouwen op een goede afloop van het op handen zijnde gesprek.

Op de afgesproken dag had ik me zo goed mogelijk voorbereid, mijn huiswerk gedaan, en alle informatie vergaard over de woning die ik kon vinden en die voor mij belangrijk was om te kunnen bepalen wat een goede verkoopstrategie zou moeten worden. Bepakt en bezakt en zoals gezegd enigszins zenuwachtig (zoveel van deze gesprekken had ik nog niet gevoerd, ik was pas een paar maanden als makelaar aan de slag) ging ik op weg.

De woning gevonden en met een korte, schichtige blik naar het huis ernaast, zwiepte ik mijn stuur naar links en schoot snel het erf op…gelukkig…geen buurvrouw te zien. Het eerste probleem keurig vermeden. Echter de aanblik van het te verkopen pand, stemde me niet positief. Het achterstallig onderhoud schreeuwde me tegemoet en ik moest me een weg banen door de enthousiaste begroeiing van de tuin naar de voordeur….uitdaging nummer 1. Ondertussen was ik mijn eerste raming van de woningwaarde al aan het bijstellen….

De deur werd opengedaan door een schattige jongedame van een jaar of 9, ik realiseerde me direct de ernst van de situatie. Hoe triest moet het zijn om financieel zo in de problemen terecht te komen, dat je gedwongen wordt je huis te verkopen….verergert door het feit, dat er ook kinderen door geraakt worden. Zij bracht me naar de keuken, waar de vrouw des huizes koffie aan het zetten was.

De keuken…..mijn eerste kennismaking met het interieur van het huis…één die ik niet snel meer zou vergeten…schoon was niet het eerste woord dat in mij opkwam…..

Voorzichtig keek ik om mij heen om een plaatsje te vinden, waar ik mijn koffertje kon neerzetten zonder dat het zou blijven plakken. ‘Ga even zitten, lust u een kopje koffie?’ vroeg eigenaresse vriendelijk. Ik was toen nog niet doorgewinterd genoeg om beleefd te durven weigeren, dus antwoordde ik, dat ik wel een kopje lustte. Dat was fout nummer 1. We hebben even zitten praten en na een kwartiertje namen ze me mee op een tour door het huis en de schuren, zodat ik kon zien wat er verkocht moest gaan worden. Dat werd een belevenis om niet meer te vergeten. Ik kan me niet herinneren welke meubels er in de woonkamer stonden, het stond volledig vol met terrariums…..met slangen…en ik geloof ook nog hagedissen. Ik kreeg er de rillingen van, maar ik wilde dat niet laten merken, vond dat niet professioneel. Dus ik sloeg me er dapper doorheen, heb de slangen keurig bewonderd en daarna de bovenverdieping bekeken.

Na het huis waren de twee grote schuren naast de woning aan de buurt…..daar zag en hoorde ik al snel, dat de dierenliefde zich niet beperkte tot reptielen. Hokken met pagegaaien (dat vond ik echt wel leuk) en konijnen….scháttig! Terwijl ik langs de konijnenverblijven liep bekroop me een wat vreemd gevoel….zo’n rillinkje over je rug….ken je dat? Ik draaide me om en zag grote kooien…..vol met ratten!!! Het voer voor de reptielen, was de verklaring………Dat werd me te gek! Ik heb het voor elkaar gekregen om netjes in normaal tempo naar buiten te lopen, de rest van het erf te bekijken en mee naar binnen te gaan om mijn koffertje te halen. Een nog voor driekwart gevuld kopje koffie keek me beschuldigend aan vanaf de keukentafel…..Ik heb afscheid genomen, met de belofte zo snel mogelijk te laten weten wat ik zou kunnen doen. Nog net op tijd dacht ik aan de mogelijkheid van de overspannen buurvrouw achter de heg, met stenen in haar hand……maar ook hier weer geluk en zonder verdere problemen kwam ik terug op kantoor.

Binnen twee dagen heb ik contact met hen opgenomen en hen verteld, dat ik de opdracht niet aan zou nemen. Ik heb hen een goede makelaar aanbevolen, een collega met jarenlange ervaring – ervaring die ik nog miste. Ik vind het nog steeds een beetje laf van mijzelf…..maar ik zag mezelf echt geen rondleidingen geven tussen al dat dierengeweld……

Helaas is de makelaar, die uiteindelijk de opdracht gekregen heeft, er niet in geslaagd de woning te verkopen zonder een veiling te kunnen vermijden. Wat er van de familie geworden is, weet ik niet, ik hoop dat ze het goed maken en dat er een goede oplossing gevonden is voor hun situatie.